Simandre, Burgundy 71290

L'Agence des 3 Rivires vous propose une nouvelle opportunit d'investissement sur la commune de Simandre, un village dynamique avec cole et commodits, idalement situ 25 minutes de Chalon-sur-Sane et Louhans ainsi qu' 10 minutes de Cuisery et Tournus.Dcouvrez cette maison mitoyenne T5 d'environ 107 m, lumineuse et traversante offrant de beaux volumes et un extrieur plein de potentiel.Au rez-de-chausse, vous trouverez une cuisine indpendante de 14, 56 m, un salon / sjour spacieux de plus de 38 m avec accs direct l'extrieur, une buanderie / chaufferie de 5 m et des toilettes avec lave-mains.A l'tage : une mezzanine fonctionnelle dessert trois chambres (15, 27 m, 9 m et 10 m), une salle d'eau avec sche serviette et des WC spars.Ct extrieur, les atouts sont nombreux : dpendances, appentis, grande structure ouverte type prau couvert, deux garages, grenier, puits, cave, et mme une petite maisonnette avec four pain rnover, situe juste en face de la maison. Le tout dans une cour intrieure entirement clture de 750 m environ, parfaite pour la tranquillit des occupants.Prestations techniques solides : double vitrage bois, volets roulants (manuels, sauf deux vlux lectriques), chaudire gaz Bosch installe en 2023, isolation refaite en laine de verre, tout--l?gout.Idal investisseur : ce bien est dj lou 749 euros, charges comprises, dont 15 euros d'entretien chaudire. Cela reprsente une rentabilit brute d'environ 4, 75 %, avec aucuns travaux prvoir, un locataire en place, et un cadre de vie agrable dans un secteur recherch.Un bien complet, fonctionnel, avec un excellent potentiel patrimonial et locatif. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires.Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :