Simandre, Burgundy 71290

L'Agence des 3 Rivires vous propose un bien rare sur le secteur de Simandre, charmant village avec cole et commodits, idalement situ seulement 25 minutes de Chalon-sur-Sane et 10 minutes de Cuisery et Tournus.Cet ensemble immobilier, vendu dans sa totalit, reprsente une opportunit d'investissement complte et stratgique. Il comprend deux maisons actuellement loues, avec revenus locatifs en place, et un fort potentiel de dveloppement supplmentaire grce ses nombreuses dpendances.La premire maison est une T3 de 60 m, lumineuse et rnove, comprenant un sjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC spar, buanderie, cave vote, dpendance avec espace chaufferie, et un terrain clos d'environ 400 m. Elle est quipe de double vitrage PVC, volets roulants lectriques, chaudire au gaz de ville, cumulus de 100L, et l'isolation a t entirement revue. Elle est actuellement loue 687 ? charges comprises.La seconde maison, de type T5 d'environ 107 m offrant une cuisine indpendante semi-ouverte sur un grand sjour traversant trs lumineux de 38 m, trois chambres l'tage, mezzanine, salle d'eau, WC spars, buanderie et chaufferie. Le tout est complt par de nombreuses annexes : deux garages, atelier, grenier, cave, puits, grande cour intrieure clture, maisonnette avec four pain, rnover. Cette maison est loue 749 ? charges comprises. Elle bnficie d'une chaudire gaz Bosch installe en 2023, de double vitrage bois, volets roulants manuels (deux fentres en lectrique) et d'une isolation rcente en laine de verre.Et ce n'est pas tout. En fond de cour, vous disposez d'une grange de 50 m au sol ainsi que d'une ancienne table d'environ 50 m, surmonte de combles amnageables, offrant la possibilit de crer un troisime logement.Aucun travaux prvoir sur les habitations existantes gnrant une rentabilit immdiate avec un foncier matris, et un fort potentiel de valorisation grce aux dpendances amnager : tout est runi pour un investissement scuris et volutif. Un bien complet, rare sur le march ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires.Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :