Simandre, Burgundy 71290

Situe dans le charmant village de Simandre, seulement 10 minutes de Cuisery, Saint-Germain-du-Plain et Tournus (accs gare et autoroute), et 25 minutes de Chalon-sur-Sane et Louhans, cette proprit rare vous propose un cadre de vie mlant srnit, commodits et accessibilit.Simandre est un centre-bourg vivant, avec pharmacie, boulangeries, restaurants, garagiste, coles, et Mdecin 71 prsent 3, 5 jours par semaine, ainsi que transports scolaires - tout porte de main, tout en profitant du calme de la campagne.Derrire sa faade discrte, cette maison de 1993, construite par un maon de la rgion, dveloppe 344 m habitables (200 m au sol) et offre un vritable havre de paix familial. Elle est niche sur un superbe terrain arbor de 5 457 m avec cour, un espace verdure et une petite mare alimente par une source en fond de jardin offrant un cadre bucolique idal pour petits et grands.Ds l'entre, le hall de 14 m impressionne par ses belles hauteurs sous plafond. Le salon / sjour de 51 m, dimension respectant le nombre d'Or, baign de lumire, s'articule autour d'une chemine foyer ouvert, et s'ouvre directement sur une spacieuse vranda de 35 m, abritant un authentique four pain - l'endroit rv pour partager des instants gourmands et chaleureux en famille ou entre amis, t comme hiver.La cuisine quipe avec son cellier (18, 31 m), semi-ouverte sur la pice de vie, offre la fois convivialit et fonctionnalit. Dgagement avec les normes handicapes desservant deux chambres de 14.44 m et 12.20 m, une salle d'eau avec toilettes de 10 m, des toilettes spares compltent ce niveau. l'tage, vous serez sduits par un second salon / sjour avec son plafond cathdral orn de poutres apparentes de 44 mune cuisine, cinq belles chambres de 18 m - 13, 42 m - 14, 17 m - 12, 32 m et 12, 08 m, une pice spacieuse amnager, donnant accs des combles amnageables, pour vos projets futurs selon vos besoins.Ct pratique : un garage de 24 m avec arrive d'eau. Un atelier avec son espace chaufferie de 19 m, une buanderie et une dpendance pour le bois et les vlos de 15 m chacun compltent ce bien gnreux.Et ct confort ? La maison bnficie de prestations modernes et soignes : chauffage au sol par gothermie, double vitrage bois, performance nergtique B, volets roulants lectriques l'tage, aspiration centralise, adoucisseur d'eau, raccordement au tout--l'gout et toiture rvise en 2023. Cerise sur le gteau : la fibre optique passe devant la maison, prte tre raccorde.Cette maison spacieuse, lumineuse et chaleureuse n'attend plus que vous. Une adresse rare, dans un environnement privilgi, parfaite pour accueillir une grande famille ou des projets d'habitat partag. dcouvrir absolument.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires.Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :