Sorbiers, Rhône 42290

Reference: FFPA-T88667. Maison individuelle de 90m2 avec sous sol complet. Accès exterieur de plain-pied. DPE D à jour.

Spacieuse pièce à vivre de 45 m2 entièrement ouverte. Cet espace offre un beau volume ideal pour une famille et donne sur un balcon avec une magnifique vue degagee.
La cuisine ouverte est equipee : lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo. Accès de plain-pied sur lexterieur côte sud et sa belle terrasse! Possibilite douvrir encore plus la cuisine en abattant les dernières petites cloisons. La pièce à vivre beneficie de 2 clims reversibles.
Lespace de vie a ete renove avec gout : joli carrelage uni dans toute la maison , mur /plafonds repeints...
Grâce à sa double exposition sud-est la maison est très lumineuse. 
Toujours au même niveau de plain pied se trouvent les WC independants avec fenêtre + lave main, une salle deau avec fenêtre et les 3 chambres dont 2 avec placards. Parquets dans toutes les chambres.

Sous-sol de 90m2 compose : dun garage double en enfilade, dune cave/cellier, dun espace buanderie, dune salle de jeu denviron 35 m2 avec fenêtres, de WC avec lave main, et dun bureau de 11m2 avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (en isolant + pose dun radiateur electrique). Les espaces du sous sol sont fermes avec des cloisons non porteuses et peuvent samenager à votre convenance selon votre projet.
Ce sous sol est ideal pour tout usage : garage, salle de musique, home cinema, bricolage, salle de jeu, stockage, local professionnel independant, chambres damis...

Exterieur : Terrain de 700m2. A lavant de la maison un grand parking goudronne permettant de stationner nombreux vehicules (en plus du garage), à lest un jardin avec vue et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique. Plusieurs cabanes de jardin restent pour une grande capacite de stockage. Belle vegetation, terrain paysage/ arbore avec soin. Piscinable

Technique : Double vitrage PVC, volets roulants electriques. DPE D. Maison bien isolee par le toit + sol + murs . Chauffage electrique + 2 clims reversibles dans la pièce à vivre. Cumulus recent. Cuves de recuperation deau 2000l (reliee à un robinet pour larrosage). Toiture entretenue en 2023, planches de rives neuves. Façade repeinte. 
Maison fibree. Foncière 2024 : 1500€ . Surface : 87 m2 carrez hors placards + sous sol.

Localisation ideale au calme, rue du cygne sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tel. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numero 914 123 385