Strasbourg, Alsace 67200

Reference: AGHX-T663514. Situe au 3? et dernier etage d'un immeuble des annees 1940 au caractère affirme, ce bel appartement de 70 m² habitables se niche dans une petite copropriete bien entretenue de 14 lots (dont seulement 4 proprietaires) et est situe dans une rue au calme, à l'abri de l'effervescence des grands axes. Pas d'ascenseur ici, mais chaque marche vous rapproche du calme et de la lumière.

L'entree, spacieuse (près de 7 m²), donne immediatement le ton : ici, on respire.

La cuisine, entièrement equipee et baignee de lumière grâce à son exposition Sud-Est, s'ouvre sur un premier balcon intime, ideal pour votre cafe du matin.

Un detail bien pense : toutes les ouvertures sont equipees de moustiquaires - adieu les invites volants en ete !

L'appartement dispose d'un salon et d'une salle à manger separee (ou deuxième chambre au besoin), avec un second balcon oriente plein ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil et des douces soirees strasbourgeoises.

Côte nuit, une vaste chambre de plus de 17 m² orientee à l'est vous attend, calme et elegante, à l'ecart des pièces de vie.

La salle de bains, fonctionnelle, dispose d'un WC suspendu et d'une baignoire.

Tout l'appartement a beneficie de l'installation recente de nouvelles fenêtres et portes fenêtres, d'une porte blindee, ainsi que de volets electriques et solaires avec système de commande à distance SOMFI, pour un confort thermique et visuel optimal.

Confort et prestations :
- Chauffage collectif (chaudière gaz à condensation )
- Garage ferme
- Cave en sous-sol( non elle n'est pas en sous sol), grenier
- Appartement en très bon etat general, renove et fonctionnel
- Charges mensuelles : environ 200 €
- Copropriete calme et bien tenue, syndic professionnel

Un quartier à vivre... à pied
Koenigshoffen, c'est le subtil equilibre entre vie urbaine et nature. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez parcs, commerces, ecoles, services et transports (tramway à proximite, gare à 15 minutes à pied). Un nouveau parc de 5 hectares viendra bientôt enrichir cet environnement dejà verdoyant.
Et surtout, ici, la voiture devient optionnelle : tout est accessible à pied ou en transports. Un mode de vie pratique, sain et dans l'air du temps.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hesitez pas à nous contacter.
Ce bien n'attend que vous.
Ce bien n'attend que vous. Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2978 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur