Surgeres, Charente 17700

Reference: AGHX-T604818. Investissement Exclusif à Surgères : Opportunite Viager occupe avec reserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et une femme de 75 ans.

Decouvrez une perle rare sur le marche immobilier de Surgères à seulement 2h30 de Paris en TGV et tout proche du centre-ville et de ses nombreux services de proximites.

Une opportunite dinvestissement qui allie elegance, potentiel et emplacement de choix. Cette maison, idealement situee proche de la façade atlantique est une veritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future residence principale.

LE BIEN : Maison de 200 m², construite en 2000, sur une parcelle de 791 m² entièrement clos avec grand garage, atelier, cave, terrasse, piscine et annexe.
Un cadre de vie unique où chaque detail respire lelegance et le confort, où chaque pièce est une invitation à la serenite :
- Un espace de vie lumineux : Dès l'entree, après avoir traverse le vestibule avec placard, decouvrez un vaste sejour salle à manger- salon traversant de 57, 35 m², baigne de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, veritable cœur de la maison, s'ouvre sur une terrasse, ideale pour profiter du soleil, d'un cafe en matinee ou d'un dejeuner ou dîner en plein air face au jardin et à la piscine exposes plein sud.
- Une cuisine toute equipee et amenagee à la fois conviviale & spacieuse de 20, 88 m² avec coin repas, dotee d'une loggia cosy pour vos plantes aromatique. La proximite de la veranda garantit des moments de partage et de gourmandise autour de la table, toujours face au jardin et à la piscine.
- Espaces nuit et bureau : Avec ses 3 grandes chambres (de 12, 1 m² à 13, 83 m²), cette maison offre un espace personnel à chacun. La chambre parentale avec salle d'eau privative s'accompagne d'un dressing spacieux.
- Un bureau de 13, 85 m² sera parfait pour le teletravail, la lecture ou même un atelier creatif.
- Une salle de bains independante equipee d'un double vasque, baignoire et douche (8, 13 m²) 
- Deux WC independants dont un avec lave-mains à l'entree garantissent un confort optimal, même pour les familles nombreuses.
- Une grande buanderie à proximite de la cuisine, et du garage (13, 63 m²) 
- Garage de 37, 6 m² avec un coin atelier.
- Une annexe de 22, 09 m² sur la façade avant offrant des possibilites infinies : bureau, chambre supplementaire, salle de sport, etc..
- Une vraie cave fraîche et spacieuse de 15, 13 m², parfaite pour conserver vos meilleurs crus ou stocker en toute serenite.

Avec ses volumes genereux, ses espaces optimises et sa terrasse accueillante, cette propriete invite à rêver et à concretiser vos projets de vie.

COTES TECHNIQUES 
Un diagnostic de performance energetique plus que correct 
Portes et fenêtres en PVC double vitrage avec lame d'argon et volets Pvc (aucun entretien à prevoir)
Baies coulissantes en Alu avec rupteur de pont thermique et volets roulants aluminium.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assures par une chaudière à gaz installee en 2020 (Gaz de ville).
Ventilation par VMC Auto reglable installee en 2020.
Isolation des combles refaite en 2020 (R=7)
Maison raccordee au tout à l'egout.
Maison sous alarme et raccordable à la fibre.
Pre-installation pour un futur adoucisseur.
Aspiration centralisee.

MODALITES D'ACQUISITION :
Valeur du bien : 434 600 € Honoraires inclus.
Prix d'achat (Bouquet sec) : 224 600 € Honoraires inclus.
Rente : 0 €
Soit une decote immediate de 48, 4 % ou une economie de 210 000 €

Le viager sans rente reste l'investissement le plus securise, en effet il supprime l'alea de duree, par consequent le risque financier.

Plus-value garantie à l'achat, en effet l'evolution du prix au m² de l'ancien à Surgères est de + 37 % sur les 5 dernières annees (Source Le Figaro Immobilier au 01/11/2024).

Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous eviterez ainsi les loyers impayes, de plus vous profiterez d'un cadre fiscal très favorable avec la possibilite de revendre à tout moment.
Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d'envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.

SITUATION GEORGRAPHIQUE DE LA COMMUNE : 
- à 30 minutes de La Rochelle, 
- à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin, 
- à 30 minutes de l'autoroute A10 (sortie Saint Jean d'Angely), 
- à 30 minutes de l'autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente), 
- à 45 minutes de l'Ile de Re, 
- à 3h en TGV de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 600 € Honoraires charge vendeur