Taninges, Rhône 74440

VENDRE TANINGES (74440) CHALET 6 PICES 145 M ENVIRONDcouvrez ce chalet en madriers plein de charme, d'une superficie d'environ 145 m, construit en 1996 sur un terrain entirement clos et entretenu de 1 517 m.Situ dans un environnement calme et verdoyant, seulement deux minutes en voiture du centre du village, ce bien bnficie d'un emplacement privilgi. Il se trouve 15 minutes des stations de ski du Grand Massif (Samons, Morillon, Flaine, Les Carroz) et 45 minutes de Genve, ce qui en fait un lieu idal pour les amoureux de la montagne souhaitant conjuguer nature, sport et accessibilit.Grce son exposition plein sud, le chalet profite d'une luminosit maximale tout au long de la journe et offre une vue dgage et imprenable sur les montagnes et la valle du Giffre.Le bien s'organise sur trois niveaux. Au sous-sol, vous trouverez une grande entre, un appartement indpendant de 42m2 env., une buanderie ainsi qu'un atelier/chaufferie. Cet espace est parfaitement adapt pour accueillir des invits, de la famille ou envisager une location autonome.Le rez-de-chausse accueille une cuisine ouverte sur une salle manger lumineuse, un spacieux salon chaleureux, ainsi qu'une vranda qui prolonge agrablement la pice de vie. Une chambre, une salle de bain et des toilettes indpendants compltent ce niveau. l'tage, trois chambres spacieuses offrent un bel espace nuit, dont deux donnent accs un balcon expos plein sud avec une vue dgage. Un bureau ainsi que des toilettes indpendants viennent complter ce niveau.Ct confort, le chalet est quip d'un chauffage au sol hydraulique au rez-de-chausse et de radiateurs hydrauliques l'tage. Les menuiseries en bois madrier 120mm avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.Un jardin entirement clos ainsi qu'un portail lectrique renforce la scurit de la proprit.Une dpendance extrieure, sous forme de cabanon, offre un espace de rangement pratique pour les quipements de jardin ou de loisirs. noter que la fosse septique est remettre en conformit.Ce chalet sduit par son authenticit, sa fonctionnalit et son excellent emplacement. Il conviendra aussi bien pour une rsidence principale que pour une maison de vacances.Pour toute information complmentaire ou pour organiser une visite, n'hsitez pas contacter Marion BARET.Surface au sol 233, 62m2Prix de vente : 699 000 Honoraires la charge du vendeurPerformance nergtique: FFacture lectricit annuelle 23-24 env. 2200Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque:www.georisques.gouv.frCIMM IMMOBILIER GIFFREMarion BARET-EIAgent commercial immatricul au RSAC d'Annecy sous le numro 904 703 06.37.25.33.84Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie F, Classe climat C Logement consommation nergtique excessive. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 3670.00 et 5000.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Anne...