Tence, Auvergne 43190

EXCLUSIVITE - Tence (43190) T2 traversant 46, 02 m 2e tage Pice de vie ouverte Libre Balno - Balcon Cave 9, 94 % brutAu 2e tage dun immeuble calme, ce T2 traversant Sud-Nord de 46, 02 m, vendu libre, offre une belle luminosit, une pice de vie ouverte sur cuisine, et un quipement de qualit. Balcon au Sud.Lappartement a t lou en meubl (possibilit de reprise de mobilier pour mise en location immdiate). Idal rsidence principale ou investissement locatif en LMNP.Composition :-Entre avec dgagement- Vaste pice de vie expose Sud, lumineuse, avec cuisine ouverte entirement amnage et quipe (2020) avec balcon-Chambre ct cour, au calme-Salle de bains avec baignoire balnothrapie et douche litalienne-WC indpendant-Cave privative en sous-solAppartement traversant, trs lumineux et bien agenc.Chauffage collectif, menuiseries PVC double vitrage.Prvoir rafrachissement suite loccupation locative.Donnes financires :Prix de vente FAI : 50 000 (honoraires inclus 4 % TTC la charge de lacqureur)Ancien loyer meubl : 375 HC/moisLoyer de march cible : 414 HC/moisRevenus locatifs cibls : 4 968 HC/anRentabilit brute : loyer cible : 9, 94 % loyer prcdent : 9 %Coproprit :9 lots principauxCoproprit en cours de numrotationAucune procdure en coursParties communes entretenues jardin commun larrireMentions lgales :Honoraires dagence inclus dans le prix, la charge de lacqureur (4 % TTC).Bien soumis au rgime de coproprit : 9 lots principaux, pas de procdure en cours.Consommation nergtique : DPE G - GES GAnnonce rdige par Les Clefs de lImmo CPI 131020250000000001 dlivre par la CCI Marseille-Provence.Garantie financire GALIAN SMABTP : 120 000 pour la transaction.Socit franchise en base de TVA.