Thionville, Lorraine 57100

Reference: AGHX-T654221. Idealement situe à Thionville, dans le quartier residentiel et prise de Beuvange-sous-Saint-Michel, ce pavillon individuel entièrement renove developpe une surface totale de 260 m², dont 175 m² habitables, sur une parcelle de 662 m².

À proximite immediate de toutes les commodites (ecoles, commerces, zones commerciales, transports : bus, gare, P+R Metzange) ainsi que des principaux axes autoroutiers (A30, A31), il offre un cadre de vie calme, pratique et confortable.

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Distribution des espaces :

Rez-de-chaussee :
 - Hall d'entree avec WC independant
 - Degagement avec cave
 - Buanderie de 10 m² avec evier et douche
 - Pièce de 14 m² (ideal salle de sport, jeux ou rangement)
 - Bureau de 16 m² avec entree independante 
 - Grand garage de 39 m²

Rez-de-chaussee sureleve :
 - Palier avec placards
 - Grande pièce de vie de 32 m², avec cuisine ouverte amenagee et equipee, donnant sur une terrasse de 25 m²
 - Salon lumineux de 26 m² avec accès à un balcon de 10 m²
 - Salle de bains de 8 m² avec baignoire d'angle et WC
 - 2 chambres de 10 m² et 12, 75 m²

Combles amenages :
 - Espace de 42 m² (72 m² au sol), comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC
 - Grenier de 19 m²

Annexes & Exterieurs :
 - Deuxième garage attenant de 24 m²
 - Jardin clos
 - Parking privatif

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Informations techniques :
 - Isolation thermique par l'interieur
 - Pompe à chaleur air/eau DAIKIN (chauffage + eau chaude), plancher chauffant + radiateurs
 - Menuiseries Alu/PVC double vitrage, volets roulants alu motorises programmables
 - Portes de garage motorisees 
 - Façade ravalee (2023)
 - Équipements : adoucisseur d'eau, VMC, fibre optique, alarme
 - Excellente performance energetique - DPE : B
 - Taxe foncière : 1 672 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 900 € Honoraires charge vendeur