Thusy, Rhône 74150

Situe au coeur de Thusy, cette proprit d'exception, rnove avec des matriaux haut de gamme, vous sduira par ses volumes gnreux et son ambiance chaleureuse. Elle offre une surface totale de 388 m (343 m loi Carrez) sur un terrain de 1453 m.Idalement place proximit de l'cole primaire et de l'arrt de bus, elle propose un cadre de vie paisible la campagne, tout en tant proche des villes d'Annecy, Aix-les-Bains et de la Suisse, garantissant ainsi un confort de vie optimal pour les familles et les professionnels.Le salon spacieux et baign de lumire, avec une hauteur sous plafond de presque 6 mtres, est agrment d'un pole bois qui diffuse une chaleur enveloppante dans toute la maison. La maison comprend six chambres dont une au rez-de-chausse, trois salles d'eau et une salle de bain familiale, offrant un cadre de vie idal pour une grande famille.Une entre indpendante est dj en place, permettant de crer un appartement, un bureau ou un local professionnel, parfait pour une activit indpendante, spare de la maison. De plus, la configuration actuelle est parfaitement adapte pour dvelopper un gte ou un Airbnb, offrant un potentiel intressant pour une activit touristique.Le dernier tage, vritable atout de cette proprit, s'tend sur plus de 120 m et offre un espace exceptionnel. Grce ses grandes ouvertures et sa hauteur sous plafond impressionnante de 4 mtres, cet espace lumineux est parfait pour des activits cratives ou rcratives. Une partie est insonorise, idale pour la musique ou d'autres projets ncessitant une isolation phonique.Des surfaces annexes, telles qu'un bureau et un atelier, viennent complter cette proprit, offrant encore plus de potentiel pour vos projets personnels ou professionnels.Pour le stationnement, vous bnficierez de nombreuses places, incluant une borne de recharge rapide pour vhicules lectriques. Le chauffage est prconfigur pour l'installation de panneaux solaires hydrauliques, vous permettant d'envisager une transition vers des nergies renouvelables et de profiter d'un systme de chauffage efficace et respectueux de l'environnement.Rnove avec des matriaux de haute qualit, cette maison prsente un bon DPE, garantissant un confort thermique optimal toute l'anne.Venez dcouvrir cette proprit unique, alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme, et laissez-vous sduire par ses nombreuses possibilits !Pour tout complment d'information sur ce bien, vous pouvez contacter Emma de l'agence Stphane Plaza Immobilier Rumilly au 06 13 17 02 22. Estimation des cots annuels : entre 3100 et 4250 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Emma LE DEROUT (EI) Agent Commercial - Numro RSAC : 927493692 - Annecy.