Tonnay-Charente, Charente 17430

Reference: AGHX-T648183. RARE EN CENTRE-VILLE - UN HAVRE DE PAIX AU CHARME FOU ! 

À moins de deux minutes à pied du cœur de ville, des commerces, des ecoles et du collège - sans jamais avoir l'impression d'y être : voilà une maison où l'on vit au rythme de la nature, dans une atmosphère apaisante, protegee des regards, derrière de beaux murs en pierre et une porte en bois pleine de promesses...

Dès le seuil franchi, vous serez saisi par le calme, la douceur et la personnalite unique de cette propriete. C'est une maison qui respire la quietude, l'inspiration et l'authenticite.
Pour les amoureux du bohème chic, les amateurs de jardins bucoliques, de coins secrets et d'ambiances feutrees, cette maison est un vrai havre de paix.

INTERIEUR CHALEUREUX & SINGULIER
- Dès l'entree, une cuisine accueillante avec son etonnant barbecue d'interieur vous transporte dans une maison de vacances... toute l'annee.
- En prolongement, un vaste cellier/buanderie de plus de 11 m², facilement transformable en bureau, atelier d'artiste ou quatrième chambre, selon vos envies.
- Le sejour-salle à manger tourne vers le jardin, invite à ralentir, partager, contempler.
Et quand vient l'hiver, le poêle à bois prolonge cette atmosphère chaleureuse : un feu qui crepite, une tasse chaude à la main, un bon film... la definition même du cocooning.
- En leger decale, après avoir franchi une marche, vous decouvrez un salon intimiste, parfait pour vos lectures, vos après-midis de detente ou vos soirees en toute quietude.
- Une première chambre, proche de l'espace de vie, jouxte une salle de bains astucieusement pensee en trois parties : double vasque, douche, baignoire.
Certes, un petit rafraîchissement de cette dernière serait le bienvenu, mais le potentiel est là ainsi que loriginalite de cette salle deau.
- Deux autres chambres, situees à l'oppose, quelques marches plus bas, offrent un espace parfait pour des enfants ou des invites. 

EXTERIEURS MAGIQUES & POETIQUES
Le jardin, c'est un monde à part.
On y trouve plusieurs ambiances, coins de repos, espaces repas au soleil ou à l'ombre, petits recoins secrets... et même le doux murmure d'une cascade.
On s'y perd, on s'y retrouve, au fil de la journee et des saisons.
Ici, chaque espace a son âme.

LES PLUS PRATIQUES & PRECIEUX
- Un grand garage independant de 27 m², pour abriter voiture, velos ou autres.
- Un atelier de 7 m², ideal pour les bricoleurs
- Deux dependances supplementaires : abri bois, rangements ou... cabanes pour les enfants à inventer !

BON A SAVOIR
Couverture refaite en 2025
Chaudière à Très Haute Performance Énergetique (THPE) Saunier Duval, installee egalement en 2025

Un lieu rare, plein de charme, à la fois proche de tout et hors du temps, unique sans être pretentieux, accueillant sans artifice.
Une maison pour celles et ceux qui veulent vivre autrement, au rythme de la nature et de la lumière, dans un ecrin urbain insoupçonne.

Emplacement rêve - à decouvrir sans tarder
Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti dès le portillon Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 800 € Honoraires charge vendeur