Tonnay-Charente, Charente 17430

Reference: AGHX-T662648. VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE PLAIN-PIED À TONNAY-CHARENTE (17)
Au profit d'un Homme de 82 ans & Femme de 80 ans

Belle opportunite d'investissement securise et rentable tout proche de la façade atlantique et de la mer.
Conditions d'acquisition (valeur libre : 221 000 €)
- Bouquet : 90 000 € HAI
- Rente mensuelle : 240 €
- Taxe foncière : 1 198 €

LOCALISATION : 
- Commune attenante à Rochefort
- À 20 km des plages de Fouras et de son casino
- 23 km de Surgères (Gare TGV vers Paris en 2h30)
- 25 min de La Rochelle
- 40 km de Royan, des plages de la Côte Sauvage, La Palmyre et l'Île d'Oleron

DESCRIPTIF DU BIEN
Charmante maison de plain-pied de 2000, en parfait etat, à 5 minutes à pied des commerces, services, ecoles, collège et piscine municipale.
- Surface de vie : 60 m²
- 3 chambres
- 1 bureau
- Salle d'eau + WC separe
- Arrière-cuisine, cellier
- Carport neuf
- Terrain clos, environnement calme dans une impasse

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
- DPE : C (137 kWh/m²/an)
- Isolation des combles refaite (ouate de cellulose - 2019)
- Menuiseries PVC double vitrage (lame d'argon)
- Chauffage et climatisation : Pompe à chaleur AIR/AIR (2022)
- Ballon d'eau chaude 300 L
- VMC auto-reglable
- Volets PVC & volets roulants alu
- Portail motorise
- Aucun indice de termites
- Électricite conforme

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER 
- Placement securise & ethique
- Aucune gestion locative (pas d'impayes, le locataire est dejà en place)
- Frais de notaire reduits
- Fiscalite avantageuse
- Possibilite de revente du droit viager à tout moment

Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle ou organiser un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 90 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 75 000 € Honoraires charge acquereur : 15 000 € soit 20 % TTC de la valeur du bien hors honoraires