Toul, Lorraine 54200

Reference: AGHX-T664385. À vendre - Toul, à 5 minutes à pied du centre et de la gare.
Situe au 1?? etage, cet appartement T3 lumineux et fonctionnel se compose de deux chambres, d'une salle à manger spacieuse et d'une cuisine independante. Sa configuration etroite lui confère un charme particulier, optimisant chaque mètre carre. Vous apprecierez sa vue degagee sur un site historique, sans vis-à-vis, ainsi que son environnement calme malgre la proximite immediate des commerces et de la gare.
Les charges restent moderees et le bien est complete par une cave pratique pour le rangement. Vous profiterez egalement d'une terrasse commune à l'arrière de l'immeuble, ideale pour un moment de detente au calme.
Un appartement alliant praticite et situation ideale pour vos deplacements.
Des travaux sont à prevoir pour ameliorer lensemble (cuisine et salle deau).
Et pourquoi pas un investissement locatif ? Sachant quun T3 de 55 m² se loue 550 €, on peux imaginer une rentabilite denviron 9 % Brut soit environ 7 % net Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 852 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 70 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 63 700 € Honoraires charge acquereur : 6 300 € soit 9, 89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires