Toulouse, Midi-Pyrénées 31200

Ralisez un investissement locatif scuris, en rsidence seniors sans souci de gestion : le produit idal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bnficiant dune rentabilit scurise par des loyers stables, ds l'acquisition. Loyer annuel HT : 7656 Rentabilit : 6, 33% Gestionnaire : Ovlia Vous bnficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonration dimpt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploit par un gestionnaire professionnel Ovlia, engag par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers ds lacquisition, que le logement soit lou ou non. Description du bien : Ce T2 situ au 4me tage offre un agencement fonctionnel et agrable : un sjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une loggia. Parking. propos de la rsidence : Les Jardins d'Isaure est une rsidence seniors, idalement situe Toulouse, proximit de commerces, services et du parc de la Maourine.Elle accueille une clientle senior et propose des hbergements meubls avec services para-hteliers.Son emplacement 600m de l'autoroute A62, 1, 6km du mtro Borderouge, 3, 5km de la gare SNCF Toulouse-Matabiau, proche des lignes de bus et du centre-ville, lui confre une forte attractivit. L'tablissement propose des prestations compltes : accueil, restauration 7j/7, piscine intrieure chauffe, espace beaut et fitness, bibliothque, Wi-Fi, parking. La coproprit comprend 117 appartements. propos du gestionnaire occupant : Ovlia, filiale de VINCI Immobilier, exploite 28 rsidences seniors en France, offrant un cadre de vie scuris et convivial pour les seniors autonomes. Les diagnostiques techniques sont en cours de ralisation. Les tiquettes et consommations DPE et GES indiques correspondent la moyenne des 18 derniers diagnostiques techniques raliss entre janvier 2023 et fvrier 2025 sur des biens similaires (42m) dans la rsidence selon la mthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent bas NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur rf. 24498 Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Pas de procdure en cours.Prix TTC et Honoraires charge vendeur TTC