Tresboeuf, Brittany 35320

Reference: AGHX-T632863. Situee dans la commune de Trèsboeuf (35320), ancienne ferme de 204m² en pierre avec dependances, sur 
12 040m² de terrain.

La maison se situe au fond dun chemin, et est entouree de champs, sans aucun vis-à-vis.
Le calme, la nature et la serenite sont donc au programme.

Accedez au RDC par lentree, qui donne sur une cuisine entièrement amenagee et equipee (plaques gaz, four, lave-vaisselle)
Ilot central et nombreux rangements.
Cette pièce est lumineuse grâce à ses ouvertures, et atypique de par sa hauteur sous plafond, ce qui lui confère un charme indeniable ou lancien se marie avec le recent.
Wc separe, salle deau avec double vasques et douche à litalienne.
Reserve et buanderie.
Accès ensuite par quelques marches, au salon-sejour de 35m², lui aussi baigne de lumière grâce à sa grande verrière et sa porte vitree, expose sud.
Poêle à bois Godin (enleve pour la vente) qui chauffe entièrement la maison car elle est très bien isolee. (40cm depaisseur).
Cest dailleurs une maison peu energivore, classee C au niveau du DPE, ce qui est très rare pour ce genre de bien.
Continuons avec une pièce de 18m² pouvant faire office de bureau.
Sen suit une suite parentale de 36m², actuellement en travaux, mais qui sera finie pour la vente.
Accès à letage par un magnifique escalier fait sur mesure, en bois/metal, qui nous amène sur une mezzanine, 2 chambres, une seconde mezzanine avec rangement et une grande chambre à terminer.

Si la surface dejà consequente de cette maison ne vous suffit pas, il y a plusieurs possibilites dagrandissements, notamment grâce à un atelier de 28m² et son etage, mitoyen à la maison et facilement transformable.
Une remise, à larrière, peut aussi être renovee en gite, location . . .

A lexterieur, plusieurs dependances dont une grange en pierre de 58m² au sol, en très bon etat, pouvant être transformee, mais uniquement en gîte.

Le terrain de 1.2ha vous permettra de concretiser tout vos projets. (animaux, permaculture . . .)
Autre atout, et non des moindres, une mare denviron 500m², poissonneuse, ou vous pourrez vous detendre 
au gre du bruit de leau qui coule...

Nhesitez pas à me contacter si vous voulez plus dinformations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur