Troyes, Ardennes 10000

Situ sur une rue passante et dynamique, cet ensemble immobilier de 226 m2, en rez-de-chausse bnficie d'une belle vitrine offrant une excellente visibilit.Actuellement compos de trois locaux commerciaux distincts, cet ensemble peut tre exploit tel quel pour un usage professionnel ou mixte, runi en un seul et grand espace commercial, ou encore transform en un spacieux et lgant appartement. Grce ses deux entres indpendantes, plusieurs scnarios d'amnagement sont envisageables.Rpartition actuelle :Un local d'environ 41 m2, compos de trois pices, libre immdiatementDeux autres locaux, d'environ 60 m2 chacun, actuellement lous jusqu' dcembre 2025Un espace commun d'accueil avec sanitairesLe bien est en trs bon tat gnral, avec des cloisons modulables permettant une fusion rapide ou une nouvelle rpartition des espaces. Il peut parfaitement convenir pour une activit professionnelle (cabinet, bureaux, commerce), un investissement locatif, ou une transformation complte en logement (ou deux appartements).Les lots peuvent tre vendus sparment galement, avec un ajustement possible selon la superficie souhaite.Une opportunit idale pour un projet rsidentiel ou professionnel, avec un fort potentiel d'amnagement et de valorisation. L'ensemble peut notamment devenir un grand et bel appartement, avec deux entres distinctes, offrant la possibilit d'un espace de vie confortable combin un espace professionnel ou une division en deux logements. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 EI immatricule au RSAC de Troyes no 803 399 963