Vaires-sur-Marne, Île-de-France 77360

Votre agence LOGER - IMMO vous propose ce magnifique T3 de 53, 6 m en rez-de-jardin, situ dans un immeuble intimiste de 6 lots aux prestations haut de gamme, seulement 350 mtres du RER A et 20 minutes de Paris.Caractristiques :Surface : 53, 6 mExtrieur : Jardin privatif de 37, 8 mAgencement : Sjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain moderne avec WC.Parking : 1 place de stationnement (prix sur demande).Prestations haut de gamme :Confort thermique : Plancher chauffant pour une chaleur douce et homogne.Design raffin : Menuiseries en aluminium pour une lgance contemporaine.Domotique : Contrlez votre intrieur distance.Scurit renforce : Immeuble scuris avec vidophone, digicode et badge.Performance nergtique :Construction neuve respectant la rglementation RE2020 pour une excellente efficacit nergtique et un confort optimal en toute saison.Localisation idale :350 mtres du RER A : Rejoignez Paris en 20 minutes.Accs direct aux autoroutes A104 et proximit des coles et commerces.Si vous achetez pendant le second oeuvre, vous avez la possibilit de choisir certaines finitions (sols, peintures...) avant la fin des travaux. Vous bnficiez ainsi d'un bien personnalis, sans avoir a faire de travaux une fois install. Frais de notaire rduit (2, 5%) TVA rcuprable pour les investisseurs sous conditions (LMNP...) Eligible la loi PINEL Possibilit d'exonration partielle ou totale de la taxe foncire pendant 2 ans Garantie constructeur 10 ans. Reste charge de coproprit mensuel trs faible ( Nettoyage parties communes et quelques frais d'entretien courant) minimales et prvisibles.Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Fin de travaux : 1er trimestre 2026.Ne manquez pas cette opportunit ! Contactez-nous ds aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Honoraires inclus de 3.39% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 295 000 . Dans une coproprit de 6 lots. Aucune procdure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est propos par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LOGER-IMMO : Iryna CARRAgent commercial (Entreprise individuelle)