Vallon-Pont-d'Arc, Rhône 07150

Cadre exceptionnel au coeur des Gorges de l'Ardche, proximit du Pont D'Arc... Cest un canyon long de 32 km, parmi les plus beaux dEurope. Les paysages ici sont grandioses: des falaises hautes de 250m couvertes de garrigue, la rivire qui serpente au fond du canyon, une faune et une flore rares.Cest pour cela que les Gorges de lArdche sont classesrserve naturelle protge. Descendre lesGorges de lArdche en cano, cest sans aucun doute un moment fort des vacances enArdche, cest une exprience nature... Au gr de promenades et de randonnes vous serez surpris par la richesse historique de ce territoire qui regroupe dolmens, capitelles, murets en pierres sches, pigeonniers et de multiples avens L'accs la Proprit s'effectue par un chemin de terre carrossable de quelques dizaines de mtres aboutissant ce petit 'paradis'. Un confortable terrain attenant d'environ 2, 5 hectares arbor, sauvage et prserv jouxtant un splendide petit ruisseau avec vue dgage... Une ancienne ferme ardchoise rnover entirement qui a su garder son charme dantan, compose de deux btiments pour une surface de plancher exploiter denviron 215m. (sous rserve des autorisations durbanisme). Laccs au btiment principal seffectue par un authentique porche en pierre desservant une ancienne cour intrieure denviron 30m Btiment principal : environ 115m rnover Au rez-de-chausse : une pice vivre denviron 30m, avec coin cuisine et chemine dantan et une chambre de 15m. Au 1er tage avec un demi-niveau en sus: une pice rnover denviron 27m et deux chambres dont une mansarde de 15 et 28m. Btiment annexe : environ 100m comprenant 3 pices avec combles. Ct pratique un ensemble de caves votes et atelier. Proprit raccorde au rseau en lectricit. Proprit dpourvue dun raccordement au rseau dadduction en eau potable communale. Possibilit de raliser un forage (sous rserve autorisation mairie) ou de puiser leau dans un ruisseau limitrophe. Assainissement autonome refaire aux normes en vigueur. Cest un site exceptionnel dcouvrir toute lanne 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lt pour la baignade avec la plage surveille, lautomne loccasion du Marathon international des Gorges de lArdche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires charge du vendeur. Une vente slectionne par Botella et fils immobilier Uzs. Rf 2703