Vannes, Brittany 56000

KER HOME T3 69 m VANNES. Grand balcon + 2 Places de parking prive (sous-sol + ext) + caveAnnak Puaud (Orhant Immobilier) vous dvoile Ker'Home , magnifique T3 expos SUD-EST pour un coup de cur assur !Situ au 4e et dernier tage (avec ASCENSEUR) dune rsidence calme, scurise et bien entretenue avec digicode et interphone, dans le parc de Krizel l'Ouest de Vannes, cet appartement lumineux vous permet dtre quelques minutes du port et de lintramuros.IDAL pour un pied--terre confortable ou un investissement plein de potentiel ! Ce bien de 69 m offre une trs belle pice de vie avec double exposition, deux chambres lumineuses et un vaste balcon courant sur toute la longueur, idal pour profiter des journes ensoleilles et de la jolie vue sur la nature et les arbres environnants.Un emplacement privilgi : rsidence calme et bien situe dans un parc paysager. proximit immdiate du Palais des Arts, des commerces et des accs la voie express. Transports : Bus n5 quelques pas. 8 minutes en vlo du port de Vannes, 7 minutes de la gare.Un intrieur soign et bien agenc : Entre avec placard, optimisant les rangements ds larrive.Sjour lumineux de plus de 20 m, bnficiant dune double exposition sud et ouest avec grandes baies vitres donnant sur un balcon filant de 25 m.Cuisine indpendante de 8 m environ, possibilit douverture sur le sjour. Espace jour / nuit bien spars. Deux chambres confortables (11 m et 12, 60 m), exposes plein sud. Salle de bain avec douche, WC spar avec lave-mains. Cave privative pour stockage.Deux places de stationnement : une en extrieur et une en sous-sol scuris. Local vlo ferm cl.Technique : - Chauffage individuel au gaz naturel (contrat dentretien collectif ENGIE HOME).- Eau chaude individuelle.- Fibre optique.- Volets lectriques.Travaux rcents :- 2019 : Remplacement des menuiseries avec double vitrage isolation renforce (Argon), motorisation de la porte-fentre avec tlcommande de centralisation.- 2021 et 2024 : Travaux lectriques (installation dun sche-serviette neuf et radiateur inertie dans le couloir, etc).Atouts supplmentaires : - Rsidence bien entretenue et scurise. DPEC et PPT vots.- Coproprit de 62 lots principaux (57 logements).Charges mensuelles : 141 (dont 85 rcuprables locataire).- Taxe foncire 2024 : 1 086 .- DPE : Classe D (Indice nergie 220, Climat 44).- Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2010 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).- Consommation nergie finale : 205 kWh/m/an- Prix du bien : 290.000 HAI (Honoraires d'Agence Inclus)- Prix hors honoraires : 280.900 - Honoraires TTC : 9.100 (charge acqureur), soit 3, 14%Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annak PUAUD 06.43.37.08.60 ou Annonce prsente par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) N 512 496 381. Disponible 7j/7.Photos et vido disponibles sur Orhant Immobilier : YouTubeInformations sur les risques auxquels ce bien est expos : www.georisques.gouv.fr