Vannes, Brittany 56000

Reference: AGHX-T660587. Je vous presente « Le haras », un domaine d'env. 12Ha avec maison familiale d'env. 176m2 dans un cadre bucolique et a 5MIN DE VANNES et du Golfe du Morbihan ou 20MIN EN VELO DE LA GARE de VANNES.

PROPRIETE dEXCEPTION-RANCH-CHEVAUX- PROJET ECO NATURE-
Les vastes terrains, la tranquillite et les installations sont des atouts majeurs pour concretiser vos projets pour creer une pension pour chevaux, organiser des receptions champêtres ou developper un projet familial type ranch: Un chalet en bois habitable, un abri à chevaux, une sellerie et des dependances servant de stockage. Il y a egalement un cours deau qui passe en bas de la propriete.

Dans le fond du jardin de 2Ha, un portillon ouvert sur les sentiers permet des balades et un accès aux 8 hectares clos avec un abri a chevaux(eau et electricite disponible)

1 autre hectare de landes est situe non loin.


La maison, avec ses 2 hectares attenants, se compose, au rez de chaussee :
- dune entree, 
- dune pièce de vie de 45 m² très lumineuse grâce à son exposition Sud et Ouest et son accès direct à la terrasse, 
- dune cuisine independante equipee amenagee, 
- dune suite parentale avec salle de bain attenante (douche + baignoire) denv. 20M2, 
- dun bureau, 
- dun wc et point deau independant

A letage, une mezzanine dessert :
- 4 chambres 
- Une salle de bain (douche + baignoire) 
- Un wc
- un grenier sur toute la hauteur de la maison

Un sous sol total complète la maison.

Informations techniques:
- La maison est chauffee par une chaudière fuel de 2008 + pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie et la chambre du bas.
- Tout à legout
- Tableau electrique refait.
- Taxe foncière: 1961€.

CONTACTEZ CAROLE ROUXEL 
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0 76 76 169 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 588 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 560 011, 2 € Honoraires charge acquereur : 27 988, 8 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires