Varennes-Vauzelles, Burgundy 58640

Reference: AGHX-T580733. Situe à 2h15 de Paris, 2h30 de Lyon, venez decouvrir ce magnifique Château de la fin du XVIII siècle.
Implante sur une parcelle arboree de 2.9 ha, dont certains arbres sont classes (magnifique Cèdre), ce bien dexception a ete entièrement renove en 2016. 
Idealement situe à moins de 3 km dune sortie de lautoroute A77, ce lieu majestueux se prête à merveille à une activite commerciale, procurant revenus importants et jouissance aux futurs acquereurs.
Actuellement, 5 chambres d'hôtes au premier etage sont exploitees toute lannee avec une bonne rentabilite. Ce bien, charge dhistoire, peut egalement accueillir les mariages, seminaires, reception de prestige. La salle de reception de plus de 60m2 et salle de bar-restaurant de 40m², avec accès aux terrasses sont de veritables atouts.
Vaste cuisine avec chambre froide restauree. Ce château a ete un des hauts lieux de la gastronomie nivernaise, recherche par la haute societe, les artistes comme les plus grands sportifs (François Mitterrand, Charles Trenet, Michaël Schumacher, etc...)et a la possibilite de le redevenir.
il fût même sauve de la destruction par le president Mitterrand, usant de son influence pour detourner le passage de lautoroute.
A noter, que le château est à 14min du circuit automobile de Nevers Magny-Cours, ouvrant les portes à un business avec les amoureux de belles voitures, souvent friands egalement de demeures prestigieuses. La cour et le parc pouvant accueillir les plus belles cylindrees de la region.
En complement, vous trouverez un grand appartement independant de 84m² au 1er etage. Un deuxième etage, 134m2 supplementaires, actuellement amenages en grand appartement avec 4 chambres et autant de salle deau, peuvent egalement être exploites commercialement.
Cote histoire, ce château a ete acquis par le percepteur de Napoleon, avant dêtre restaure par son fils en 1859. 
Regulièrement restaure, les derniers travaux sont recents : ravalement 2021. En 2023, remaniement de la toiture, electricite, plomberie, etc... Liste des travaux effectues disponibles.
Restera à prevoir lassainissement (devis en cours), 3 ou 4 salles deau.

Dossier et video disponibles.
Visites après preuve de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur