Vares, Aquitaine 47400

Reference: AGHX-T618457. Situee à Varès, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant tout en etant à seulement 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle seduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilites d'amenagement.

D'une superficie d'environ 193 m², elle propose un espace de vie de plain-pied accessible directement par le jardin. Dès l'entree, vous decouvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine equipee ouverte, un couloir desservant trois chambres de 11 à 14m2 , une salle d'eau de 6m2 et un WC separe.

Depuis le sejour, vous accedez au sous-sol, où se trouve une grande chambre de 27 m² avec sa salle d'eau et WC. Cet espace lumineux, egalement accessible par l'exterieur, est ideal pour une activite type Airbnb ou pour accueillir de la famille en toute independance. Vous y trouverez aussi un espace bureau pouvant servir de cinquième chambre de 16m2, une buanderie, une cave de 31m2 ainsi qu'un double garage avec atelier de 50 m².

À l'exterieur, vous profiterez d'un parc arbore de 3 473 m², d'une grande terrasse de 32 m² avec barbecue, d'un portail manuel et d'une clôture delimitant partiellement l'espace. La piscine de 10x5, d'une profondeur variant de 1, 20 m à 2 m, est securisee et offre un bel espace de detente (filtration et pompe remplacees en 2023, liner à prevoir).

Côte confort, la maison est equipee de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation reversible dans la pièce de vie et d'un chauffage par radiateurs à inertie sèche, garantissant un agreable confort thermique toute l'annee.

L'assainissement est individuel.
Amiante : Ras 
Termites : Ras 
Zone non inondable 

Cette maison, alliant calme et confort, est une belle opportunite pour une grande famille ou un projet d'hebergement independant. Ne tardez pas à la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur