Vernioz, Rhône 38150

A SAISIR !!! 2mn du centre village, 20mn de Vienne, Condrieu et du Page de Roussillon, Belle Villa 6 pices sur sous-sol avec jardin de 1400m2. Profitez de cette occasion rare de vous offrir ce beau bien orient plein Sud/Ouest avec une belle vue dgage dans un quartier calme et rsidentiel de Vernioz. De construction robuste, cette villa traditionnelle de 164m2 habitables vous offre une belle entre, un vaste espace de vie de 45m2 ouvrant sur une magnifique vranda de 22m2 avec une vue imprenable sur la campagne environnante au Sud/Ouest et une belle terrasse Nord/Est ! L'espace nuit compte 3 vastes chambres (14, 15 et 18m2), une salle de bains avec douche et un wc indpendant. Amnags, dans le sous-sol complet : une 4me chambre, une salle de bains et un bureau. Un grand garage et une chaufferie compltent le sous-sol ou vous trouverez galement une seconde vranda de 20m2. Possibilit de crer un appartement complet peu de frais ! Jardin 1400m2, clos et arbor avec un grand chalet de jardin. Notre avis : un bien rare avec un fort potentiel dans un secteur convoit et un trs bon rapport Qualit/Prix. A voir rapidement !Dcouvrez la VIDEO IMMERSIVE AVEC DRONE et Toutes les photos en plein cran sur notre site parlezmoidimmo(point)c0m. Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Marchal, spcialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9. Mentions lgales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 04/02/2025, DPE: Class E, GES: Class C, montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 3440 et 4750 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N 517867222Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat C Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 3440.00 et 4750.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Paul MARECHALAgent commercial (Entrepreneur individuel responsabilit limite) RSAC 517 867 222 RCP ASSERIS AC02580