Vezeronce-Curtin, Rhône 38510

Reference: AGHX-T657776. Vezeronce-Curtin
À seulement 3 km de Morestel, 20 km de Bourgoin-Jallieu et 22 km de Cremieu, cette propriete est situee au cœur d'un village dynamique, à proximite immediate de toutes les commodites essentielles : boulangerie, boucherie, bureau de tabac, restaurants, superette, coiffeur, pharmacie, medecins, dentistes...
? Une habitation principale de 126 m² à renover
Cette maison offre 6 pièces lumineuses, dont 3 chambres, avec une belle surface et un agencement familial. Les volumes existants permettent d'imaginer :
Une residence principale 
Un investissement locatif en plusieurs lots
Ou une colocation meublee après travaux
? Travaux à prevoir : isolation, chauffage, electricite, revêtements sols/murs, cuisine, salle d'eau...
? Estimation budgetaire :
100 000 à 125 000 € TTC selon le niveau de finition
? Deux locaux commerciaux
Ancienne boulangerie à reinventer : ideale pour un projet professionnel (liberal, artisanal ou commercial) ou à transformer en logement
Salon de coiffure actuellement loue : loyer genere dès l'acquisition, parfait pour un complement de revenu stable
? Prevoir 20 000 à 40 000 € TTC pour rehabiliter l'ancien local boulangerie selon son usage futur.
? Les bonus
Cave saine : pratique pour le stockage ou l'amenagement d'un espace technique
Combles amenageables : surface exploitable pour une chambre supplementaire, un bureau ou un studio independant
2 places de parking couvertes : un vrai confort au quotidien
? Resume
Surface totale bâtie : environ 200 m²
Parcelle de 306m²
Revenus locatifs immediats via le local dejà loue
Toiture renovee en 2012
Travaux estimes entre 120 000 et 160 000 € TTC
Bien ideal pour une famille, un investisseur, ou un porteur de projet mixte (habitation + activite)
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur