Vichy, Auvergne 03200

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVIT la vente Vichy un appartement en tage lev avec une belle vue dgage et panoramique. Ce T3 de 60, 47 m Loi Carrez se situe au 6me et dernier tage d'une petite coproprit des annes 70, desservie par un ascenseur, avec un seul autre appartement sur le mme palier , et avec cave en RDC et place de parking privative dans cour arrire. Proche de commerces, de la gare, et du centre-ville de Vichy, l'immeuble est idalement plac. Le hall d'entre est scurise par une double porte et avec un interphone. La pice de vie de 24 m, lumineuse, ouvre en faade avant de l'immeuble par 2 porte-fentres sur un balcon-terrasse o l'on peut installer une table bistrot pour djeuner ou simplement admirer la vue. On notera des menuiseries bois avec double vitrage, 2 volets roulants motoriss et un store banne manuel sur la terrasse. La cuisine et un rangement de 3, 60 m, vritable cellier, compltent l'espace de vie. A l'arrire, on trouvera 2 chambres, trs lumineuses, avec menuiseries PVC double vitrage, l'une profitant d'un vrai balcon avec vue au loin sur la Tour du Vernet. La salle d'eau et les WC spars sont accessibles par le hall d'entre qui dispose aussi d'un placard. Chauffage gaz de ville individuel, la chaudire tant installe dans la cuisine et l'appartement tant quip de radiateurs avec thermostat. Une climatisation par PAC est installe sur le sjour. La faade arrire de l'immeuble a t ravale et la faade avant le sera aussi, les travaux ayant t vots en assemble gnrale, la charge du vendeur. L'avis de l'agence : appartement idal pour un investissement locatif ou pour rsider soi-mme, regroupant les paramtres toujours recherchs d'ascenseur, de balcon et de parking, et surtout sans voisins au-dessus de la tte. Nombre de lots de la coproprit: 48 dont 16 appartements, 16 caves et 16 parkings. Montant moyen annuel de la quote-part la charge du vendeur du budget prvisionnel correspondant aux dpenses courantes : 2208 , sur base du dernier appel de charges trimestriel de 552 sur la priode du 1T2025. Prix de vente 82 000 , honoraires charge vendeur. Rfrence rappeler : VIC0263. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilire face l'glise, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr.