Vichy, Auvergne 03200

SOUS COMPROMIS - Appartement T2 avec PARKING privatif extrieur et cave en sous-sol, dans un immeuble o tous les travaux d'isolation nergtique vont tre raliss et ce charge du vendeur. L'appartement est situ en RDC d'un immeuble de 1968, coproprit de 28 appartements, proche des commerces du quartier Jeanne d'Arc et avec desserte par bus proximit. D'une surface de 49, 50 m Loi Carrez, l'appartement se compose d'une entre, cuisine, sjour, chambre, salle de bains et WC spars. Il donne sur les pelouses et haies l'arrire de l'immeuble, en exposition Est, au calme par rapport la rue qui y accde. L'appartement est quip d'une chaudire individuelle au gaz de ville et de menuiseries PVC avec double vitrage. La double porte d'entre de l'immeuble a t change, avec une scurisation par Vigik, et les botes aux lettres ont aussi t remplaces dans le hall. En sous-sol, desservi par l'ascenseur, des conduites d'eau ont t changes et la porte de sortie sur la rampe vlos a aussi t remplace. Des travaux importants et complets ont t vots fin 2024 dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux et restent A LA CHARGE DU VENDEUR : rfection et isolation du toit terrasse, isolation thermique extrieure de toutes les faades, isolation des planchers bas au dessus du sous-sol, remplacement des persiennes mtalliques par des volets roulants et installation de VMC. Idal pour investissement locatif, premier achat. Nombre de lots de la coproprit: 84, dont 28 appartements avec chacun cave et parking. Montant moyen annuel de la quote-part la charge du vendeur du budget prvisionnel correspondant aux dpenses courantes : 812 , sur base du dernier appel de charges trimestriel de 203 au moment de la mise en vente, soit le 2T2025. Rfrence rappeler : VIC0260 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilire face l'glise, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr.