Viella, Midi-Pyrénées 32400

Magnifique maison rnove et gte indpendant sur un terrain de 5618 m2, dont 3838 m2 de fort pour son propre approvisionnement en bois et la plantation de divers arbres fruitiers pour une future fort vivrire (dj prsents : divers fruits, baies, noisettes, chtaignes, etc.)Tous les commerces et commodits se trouvent 11 km. Trs bien situ seulement 2 heures de l'ocan Atlantique, 40 min de l'aroport de Pau.Depuis 2017, les deux proprits ont t entirement rnoves et en 2023, la maison de vacances a t isole par l'extrieur selon les normes de l'IGS.La proprit comprend : Un salon spacieux avec cuisine (quipe d'une cuisinire AGA et d'un lave-vaisselle), adjacent une petite buanderie comprenant une machine laver, un 2e vier et des placards. Un large couloir (bibliothque/bureau) relie la salle de bains et les deux chambres.La salle de bains est quipe d'un lavabo, de toilettes, d'une grande baignoire et d'une douche spare.Le grenier offre des possibilits pour une 3me et/ou 4me chambre (total 40 m2).Le sol du grenier a t entirement rnov et pourvu d'une isolation de 30 cm. La toiture et les chevrons de l'ancienne partie agricole ont t rnovs en 2019.La maison est chauffe par des radiateurs lectriques. Le salon est quip d'un pole bois Dovre (11kw).Le salon et la cuisine ont 2 doubles portes donnant sur la terrasse/jardin, qui offre une vue sur la fort, la valle et le vignoble.Tout est fini avec des matriaux de haute qualit, y compris de beaux sols carrels, des portes en chne, des cadres de fentres en chne double vitrage partout et toutes les fentres battants sont quipes de moustiquaires enroulables. La fosse septique rpond toutes les exigences.La terrasse couverte est situe sur le ct sud de la maison, o vous pourrez profiter des soires et du soleil couchant.Surface habitable : 110 m2, grenier 40 m2, consommation d'nergie 50 kWh/m2/an.La maison de vacances (gte) se compose de : Une salle de sjour avec une cuisine spacieuse, une salle de bains, quipe d'un lavabo, de toilettes, d'une baignoire et d'une douche spare, 3 chambres et une buanderie.La maison est chauffe par des radiateurs lectriques.A l'extrieur, il y a 2 terrasses spacieuses (50m2) l'avant et l'arrire (ct sud).Les deux maisons ont un espace associ pour l'atelier/stockage et le toit a dj des supports de montage pour les panneaux solaires.Il y a un parking pour plusieurs voitures sur le site.Surface habitable : 64 m2, consommation d'nergie 45 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Franck SAUTER - 07 81 21 81 52 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 447 807 371 (EI) - Ville du greffe : GapPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816571Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.