Villars-Les-Dombes, Rhône 01330

Reference: AGHX-T633368. Situe à 10 minutes de Villars-les-Dombes sur la commune de Saint-Nizier le Desert au cœur dun environnement naturel privilegie, ce domaine dexception qui conjugue elegance et modernite, offre un cadre de vie paisible avec de multiples possibilites damenagement, grâce à ses 3 espaces de vie distincts.
Sa localisation ideale dans un secteur très prise presente de nombreux atouts : tourisme (Parc des Oiseaux, itineraires velo et randonnees, proximite detangs), gastronomie, commerces (10 minutes), accès infrastructures (gare TER à 4 minutes, Lyon à 50 minutes, Bourg-en-Bresse à 20 minutes).
Cette adresse confidentielle propose une surface habitable totale de 401 m2 sur un magnifique parc clos et arbore avec piscine, qui setend sur 10 987 m2 (dont un vaste pre attenant).
Les 3 habitations qui la composent permettent denvisager tout type de projet : regroupement familial, location saisonnière (gîte), activite professionnelle avec local dedie, ...
- Lhabitation principale de 238 m2 sorganise sur 2 niveaux. Au RDC : un salon avec cheminee insert, une cuisine equipee haut-de-gamme ouverte sur sejour, une chambre, une salle deau et un WC + une chaufferie buanderie.
À letage : une grande mezzanine, un bureau avec une belle fenêtre demi-lune, une chambre, et une suite parentale avec salle deau et WC (toutes les pièces de ce niveau offrent de nombreux rangements integres sur-mesure).
- Le duplex construit en 2010 propose 115 m2 habitables repartis en 2 niveaux. Au RDC : un sejour, une cuisine, une chambre, une salle deau et un WC.
A letage : deux chambres, un grand dressing, une salle deau et un WC.
- Le gîte bâti en 2012 (classe 3 epis) est organise de plain pied sur 46 m2 : un sejour cuisine, deux chambres, une salle deau, un WC et un local pouvant servir de bureau + une buanderie.
Lensemble de standing eleve est en excellent etat et a ete renove avec goût. Une PAC installee en 2022 permet de chauffer lhabitation principale et le duplex. La piscine a ete remise à neuf en 2023 (liner, pompe, couverture).
Des dependances permettent doptimiser lorganisation de la propriete : carport, abris de jardin, pool house.
Cette propriete rare et exceptionnelle dispose dun très beau potentiel. Nichee en pleine nature elle vous offre un havre de paix authentique au quotidien, tout en permettant un accès immediat aux commodites de la vie moderne.
Contactez-moi pour visiter ce bien unique au 0670846659 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur