Villars, Rhône 42390

Reference: FFPA-T89322. Venez decouvrir cette maison construite en 2000, bien entretenue et renovee depuis. Ses volumes sont parfaits pour une famille. Tout comme son emplacement au calme, sans vis à vis mais proche des bus, accès et ecoles.

Interieur : Une très grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. Cet espace beneficie dune triple exposition ainsi dune belle luminosite toute lannee. La cuisine Schmidt (qui a 8 ans ) reste entièrement equipee, fonctionnelle elle dispose dun ilot central dinatoire. Lensemble donne sur 3 terrasses avec 3 expositions de quoi profiter de lombre ou du soleil à votre guise ! 

Lespace nuit comporte 5 chambre spacieuses avec placard encastre et parquet dont une en sous sol. Les 4 chambres de letage ont toutes un placard encastre. Parmi ces 4 chambres une suite parentale avec sa salle deau ( fenêtre+ douche italienne). 
La salle deau principale offre une douche à litalienne et une fenêtre. Les deux pièces deau ont ete refaites recemment (-3 ans). 
WC independant avec lave-main. 
Au sous sol se trouve une grande buanderie avec fenêtre, avec un 2 ème WC et la 5 ème chambre très spacieuse et lumineuse.
Le garage en enfilade permet de garer 2 voitures ( en plus de la cour), maison sur vide sanitaire qui sert egalement de grande cave. Porte manuelle en parfait etat au garage.


Exterieur : Terrain denviron 1200m2. Allee + cour goudronne, cour permettant le stationnement de nombreux vehicules ! 
Terrasses tout le tour de la maison avec divers expositions. Pergola avec rideaux adaptables. Douche exterieure. 
Terrain entièrement clôt, sans vis à vis, belle vue degagee sur la nature.


Technique : Tout à legout. Maison fibree. 
Double vitrage PVC, volets roulants electriques au sejour, manuels dans les chambres. Fenêtres toutes securisees par un système de fermeture à cle. Moustiquaires dans toutes les pièces (sauf une chambre). 2 chambres ont des fenêtres oscillo battante.
Combles isolees recemment. Système dalarme avec detecteurs et camera.
Panneaux photovoltaiques, contrat EDF encore en cours pour 5 ans ( panneaux suffisants pour la consommation personnelle + rachat annuel par edf denviron/ 2300€).
Chauffage gaz par radiateurs (chaudière connectee basse consommation de 2020).
Tableau electriques avec le 30mA mais pas aux dernières normes. Pas damiante. Terrain piscinable.
Foncière 2034€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tel. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numero 914 123 385