Villemoustaussou, Languedoc-Roussillon 11620

Prsent avec fiert par Robert Richards, ce domaine viticole exceptionnel se trouve 10 minutes de la place Carnot, au cur de la bastide de Carcassonne.Le trajet de Carcassonne la proprit est rapide et pittoresque. La route traverse le village de Villemoustaussou et grimpe jusqu' la campagne et les vignobles du domaine.La premire chose que les visiteurs remarquent, ce sont les vues dgages dans toutes les directions. Par temps clair, on a presque l'impression de toucher les Pyrnes enneiges. La ville est juste en contrebas, mais ici, on n'entend que le chant des oiseaux, le jardinier qui taille les haies et, peut-tre, le bruit des sabots d'un cheval qui passe.La proprit, situe sur un terrain de 16 hectares, est idalement situe au centre du terrain, en position dominante, offrant de superbes levers et couchers de soleil. La maison principale, spacieuse et de plain-pied, offre un superbe sjour de 120 m avec chemine en pierre, grandes poutres apparentes et sols en travertin lisse, offrant une vue dgage au sud et au nord. ct, une cuisine avec arrire-cuisine, puis un deuxime salon familial chaleureux et, au bout du couloir, quatre suites, toutes avec vue sur les jardins et les vignes.Le sous-sol de la proprit ( autour 300m2 ) abrite la cave vin avec cuves en inox et fts de chne muraux. C'est un vaste espace pour les vignerons expriments, avec ses hauts plafonds en terre cuite volutes dans la salle de vieillissement du vin. Cette salle chaleureuse, maintenue la temprature idale pour le vin, est idale pour les dgustations et les visites guides proposes par les propritaires actuels aux groupes payants.Le sous-sol abrite galement trois studios indpendants, parfaits pour le personnel, les invits ou l'hbergement touristique.Sur les 16 hectares, 6 hectares sont actuellement en production. Les propritaires actuels utilise les contracteur de temps partiel qui gre les vignes. Les propritaires seront heureux de partager leurs connaissances et d'aider tout nouveau propritaire intress par la viticulture en lui fournissant l'assistance ncessaire pour poursuivre l'entretien des vignes et la production actuelle.Cette proprit offre de nombreuses opportunits, que ce soit en tant que domaine priv ou pour un projet touristique. Outre la production de vin, les propritaires actuels ont dvelopp une activit trs prospre, axe sur les visites de vignobles, les dgustations et les dners pour les groupes privs et professionnels jusqu' 20 personnes. Le succs de leur entreprise, fruit de critiques logieuses, est visible sur leur site web.Connexion internet par fibre optique.Situ 10 minutes de l'aroport international de Carcassonne et une heure de celui de Toulouse. Performance nergtique C 118 kWh m2 / 3 kg CO2 / Gaz A 3kg CO2Raccordement une fosse septique rcemment inspecte et conforme la rglementation en vigueur.Taxe foncire 2024 : 4 000 Pour plus d'informations, les acheteurs peuvent contacter Robert Richards, le spcialiste des chteaux et domaines Carcassonne et dans la rgion Occitanie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Robert RICHARDS - 06 47 30 04 76 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 485 004 014 (EI) - Ville du greffe : BeziersPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501818529Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.