Villeneuve, Midi-Pyrénées 12260

Reference: AGHX-T606780. Propriete idealement situee entre FIGEAC (LOT) et VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, à 4 km de VILLENEUVE d'AVEYRON (faisant partie des plus beaux villages de FRANCE).
ENSEMBLE IMMOBILIER entièrement renove, tout en pierres de calcaire quercynois, avec des materiaux traditionnels, dans une alliance elegante d'authenticite et de modernite, sur un parc de 4, 3 hectares avec des arbres d'ornement, un terrain plat d'un seul tenant, très bien entretenu. Cette localisation offre un cadre de vie paisible, une vue imprenable sur la campagne environnante, un accès facile à tous materiels, très bien amenage et proche de toutes les commodites.
La spacieuse maison d'habitation de 249 m² comprend 10 pièces: 4 chambres, 1 mezzanine, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 2 salons, 2 cuisines, 1 salle de billard, 1 bureau spacieux avec vue panoramique, 1 cave à vin, 1 lingerie, 1 chaufferie, 3 cheminees (dont 1 grande cheminee ouverte et 2 cheminees equipees d'inserts) toutes en parfait etat, au rdc un poêle norvegien pourra être remplace par un poêle à pellets, chauffage des 3 niveaux à circulation d'eau par 16 radiateurs, chaudière Buderus au gaz avec citerne externe enterree, 2 PAC alimentent deux splits pour clim principalement, reversibles. De larges pans de murs interieurs restent en pierres apparentes, toutes les menuiseries sont en aluminium (ral 7016) avec doubles vitrages, tous les volets roulants (ral 7016) sont telecommandes.


Plus de 300 m2 de dependances et terrasses integrees à la maison d'habitation : un preau de 45m² (peut être ferme via 4 volets roulants) avec cuisine d'ete equipee d'un barbecue et four à pain, un pool house equipe avec douche et sanitaire, un SPA, une piscine (9, 5 4, 5 avec volet de securite immerge) avec larges plages et muret de clôture en pierre sèche, dallages des plages du preau et des deux entrees principales en pierres reconstituees. Une extension de 90 m² dont l'amenagement interieur reste à finaliser (tous les picages d'alimentations et evacuations sont en attente) avec un magnifique toit terrasse de 80 m² amenageable, un garage, un hangar à bois. A cela s'ajoute une maison de vigne d'environ 60 m² situee à distance dans le parc pouvant abriter des animaux.
Un bien d'exception, très seduisant par sa situation, son environnement, sa qualite de renovation, offrant un cadre de vie fait pour les amoureux de nature, de tranquillite et de belles pierres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 740 000 € Honoraires charge vendeur