Virazeil, Aquitaine 47200

Reference: AGHX-T609939. Delphine et Alexis vous presentent, sur la commune de Virazeil, cette magnifique maison familiale des annees 80.

Implantee sur un parc arbore d'environ 5 600 m², entièrement clos, avec portail electrique et système darrosage integre alimente par un puit, cette propriete offre un cadre de vie idyllique. 
Un bassin d'agrement ajoute une touche esthetique et visuelle à lensemble.

D'une superficie de 210 m² de plain-pied, la maison se situe dans un environnement calme, sans voisins ni vis-à-vis, avec une vue degagee sur la campagne environnante.

Vous serez charme par les volumes genereux qu'offre cette demeure, notamment son vaste salon - sejour (42m2) lumineux avec cuisine ouverte (21m2). Cet espace convivial donne accès à une spacieuse veranda (50m2) avec double vitrage, offrant une vue panoramique à 180° sur le parc et la campagne.

La maison comprend trois chambres au rez-de-chaussee (11 et 20m2) dont 1 suite parentale denviron 14m2 avec dressing et sa salle deau denviron 11m2, une grande salle de bain et deux WC

À letage, deux espaces supplementaires denviron 9m2 au sol et 6m2 en loi carrez permettent d'envisager des coins nuits additionnel, un bureau, une salle de jeux ou tout autre amenagement selon vos besoins.

En sous-sol, un garage integral denviron 175m2 offre la possibilite de stationner un grand vehicule et d'y amenager un atelier, une salle de sport ou une buanderie selon vos envies. Ideal pour activite professionnelle.

Cette maison spacieuse et bien entretenue est ideale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie privilegie. Elle dispose de nombreux equipements modernes : double vitrage, assainissement individuel, chauffage au fioul, et la possibilite d'installer un poêle à bois (tubage dejà en place).
La chaudière et la toiture sont entretenues regulièrement afin de garantir la securite et le confort des occupants.
La taxe foncière selève à 1 900 €.

En outre, la commune de Virazeil (47) offre de nombreuses commodites : ecoles, commerces de proximite, services de sante, et infrastructures sportives. Elle beneficie egalement d'une localisation pratique à proximite de Marmande, permettant d'acceder à des services et commerces plus etendus. Vous pourrez ainsi profiter des avantages de la vie à la campagne tout en restant proche des commodites.
Amiante : Ras 
Termites : Ras 
Electricite : Ras 
Zone non inondable 


Le tout est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs proprietaires dans un confort absolu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur