Yutz, Lorraine 57970

Reference: AGHX-T651955. Yutz : Maison de Rapport Idealement Situe, Fort Potentiel de Renovation !
Saisissez une opportunite dinvestissement exceptionnelle à Yutz, à proximite immediate de la frontière luxembourgeoise ! Cette maison individuelle de 149 m², erigee dans un quartier residentiel, offre un potentiel unique pour la creation de plusieurs logements, sous reserve des reglementations locales.

Emplacement Strategique pour un Rendement Optimal :
La proximite directe de laccès A31 vers le Luxembourg garantit une forte demande locative. La gare de Thionville, accessible en seulement 7 minutes à velo, attire egalement une clientèle de navetteurs. Un atout majeur pour la valorisation de votre investissement.

Un Bâti Robuste et Modulable :
La maison se compose de trois niveaux denviron 55 m² chacun, offrant une base solide pour un projet de renovation ambitieux. Actuellement agencee comme suit :

Rez-de-chaussee : Salle à manger, salon, une chambre, cuisine, WC.
Premier etage : Trois chambres, une salle de bain, un WC, un balcon.
Deuxième etage : Deux chambres mansardees avec Velux, une troisième chambre, et une pièce de stockage.
Un Sous-Sol Fonctionnel avec Commodites :
Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une cuisine dete (avec plan de travail, evier, lave-vaisselle et poêle à bois), un cellier, une buanderie et une cave. Ces espaces peuvent être valorises ou reamenages selon votre projet.

Potentiel de Creation de Logements :
Avec une surface totale de 149 m² repartie sur trois niveaux, cette propriete offre la possibilite damenager trois appartements denviron 50 m² chacun, sous reserve des autorisations durbanisme. Imaginez le rendement locatif de trois logements independants dans cette zone très prisee !

Details Techniques :
La toiture a environ 10 ans, les fenêtres sont en double vitrage avec volets electriques, et le chauffage est assure par une chaudière au gaz. Le bien est raccorde au tout-à-legout.

Ne manquez pas cette occasion rare dinvestir dans un secteur à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour etudier la faisabilite de votre projet de renovation et de division ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur