Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter, Castiglione Della Pescaia, Tuscany 58043

Reference: HOHM-T42. Exklusive Villa mit Pool in der Pineta di Roccamare an der toskanischen Kste Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit privatem Pool in der renommierten und geschtzten Pineta di Roccamare an der toskanischen Kste, in der Provinz Grosseto eine der exklusivsten Wohnlagen Italiens. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nhe zum Meer und bietet dank ihres privaten Zugangs zur Kste einen auergewhnlichen Rckzugsort mit hchstem Komfort und Privatsphre. Grundstck und Auenbereich: Das Anwesen umfasst ein weitlufiges, parkhnlich angelegtes Grundstck von ca. 7.000 m mit altem Baumbestand und mediterraner Vegetation. Zwei separate Zufahrten, jeweils mit eigener Einfahrt, verleihen der Immobilie eine besonders reprsentative Note. Auf dem Grundstck befinden sich mehrere berdachte und offene Stellpltze insgesamt mindestens 5 berdachte Parkpltze sowie zustzliche Auenstellflchen. Die gepflegte Gartenanlage umschliet den grozgigen Pool, ein echtes Privileg, da der Bau neuer Schwimmbder in dieser exklusiven Zone mittlerweile untersagt ist. Dies verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert und Seltenheitswert. Villa und Raumaufteilung: Die Villa bietet eine Wohnflche von insgesamt ca. 393 m, die sich harmonisch auf grozgige Innen- und Auenbereiche verteilt. Zwei groe, berdachte Loggien laden zum Verweilen im Freien ein und knnten auf Wunsch durch hochwertige Verglasung in zustzliche Wohnflche umgewandelt werden. Eine Erweiterung des Wohnraums ist also noch mglich das bestehende Bauvolumen wurde bislang nicht ausgeschpft. Die Raumaufteilung umfasst: einen groen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Portico und Garten eine separate, grozgige Kche, verbunden mit einer Speisekammer und einem Waschraum, sowie 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer. Strandzugang: Besonderes Highlight ist der private Strandabschnitt, der ausschlielich dieser Villa zugeordnet ist. Zur Immobilie gehren ein eigener Capanno (Strandhtte) und eine exklusive Cabana, die direkt am Meer liegen und bequem zu Fu erreichbar sind. Diese privilegierte Lage am Strand ist ein seltener Vorteil, der nur wenigen Immobilien in Roccamare vorbehalten ist. Fazit: Diese Villa vereint hchste Privatsphre, grozgige Raumverhltnisse, exklusive Ausstattung und eine Lage von auerordentlichem Prestige. Die Seltenheit einer Bestandsvilla mit Swimmingpool sowie direktem Zugang zum Privatstrand machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Fr weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne persnlich. Roccamare Ein exklusives Paradies in Castiglione della Pescaia, Toskana Roccamare ist ein prestigetrres, privates Villenviertel, das sich in einer der begehrtesten Lagen der toskanischen Kste befindet nur wenige Minuten vom charmanten Kstenstdtchen Castiglione della Pescaia entfernt. Eingebettet in einen duftenden Pinienwald und mit direktem Zugang zu einem der schnsten Sandstrnde Italiens, steht Roccamare fr Ruhe, Exklusivitt und hchste Lebensqualitt. Diese geschlossene Wohnanlage wurde in den 1960er Jahren als Rckzugsort fr wohlhabende Familien, Knstler und Intellektuelle geschaffen darunter berhmte Persnlichkeiten wie Italo Calvino oder Luchino Visconti. Bis heute bewahrt Roccamare seinen diskreten Charme und bietet eine perfekte Symbiose aus mediterraner Natur, Privatsphre und architektonischer Eleganz. Die Villen in Roccamare sind grozgig in den schattigen Pinienhain eingebettet und oft von groen privaten Grten umgeben. Viele verfgen ber eigene Pools sowie private Strandzugnge mit exklusiven, nummerierten Holzhtten direkt am Meer. Die feinsandige Kste ist von kristallklarem Wasser umsplt und fllt sanft ab ideal fr Familien mit Kindern. Castiglione della Pescaia selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und gilt als eines der reizvollsten Kstenstdtchen der Toskana. Mit seinem mittelalterlichen Zentrum, dem malerischen Hafen, hervorragenden Restaurants und einer hohen Lebensqualitt zieht der Ort sowohl italienische als auch internationale Gste an. Was Roccamare besonders macht: Geschlossene, private Wohnanlage mit 24h-Sicherheitsdienst Direkter Zugang zu einem der schnsten Strnde der Maremma Ruhige, naturgeschtzte Lage im Pinienwald Exklusive Nachbarschaft mit renommierten Eigentmern Nhe zu Castiglione della Pescaia, Golfclubs und Weingtern Roccamare ist weit mehr als ein Feriendomizil es ist ein Lebensstil, der Naturverbundenheit, Privatsphre und toskanische Eleganz miteinander verbindet. Eine Immobilie in Roccamare ist eine seltene Gelegenheit in einem der exklusivsten Kstenabschnitte Italiens. Nchstgelegene Zentren: Castiglione della Pescaia (3km), Punta Ala (18km), Scarlino (18km), Follonica (19km), Vetulonia (29km), Grosseto (25km), Roselle (30km), Florenz (164 km), Pisa (137 km), Siena (99 km), Lucca (156 km), Mailand (297 km), Rom (205 km). Nchstgelegene Flughfen: Grosseto Baccarini (28km), Rom Fiumicino (196km), Perugia Sant'Egidio (207km), Rom Ciampino (216km).