Águeda, Aveiro 3750-593

Reference: ZAZY-T93684. Oportunidade Imperdvel: Terreno de 5600 m Potencial para Moradias Unifamiliares em Banda com Excelente Exposio Solar Apresentamos uma oportunidade rara e extraordinria para investidores e construtores visionrios! Este terreno exclusivo de 5600 m em Macinhata do Vouga oferece o cenrio perfeito para o desenvolvimento de moradias unifamiliares. Com 94 metros de frente, esta propriedade combina serenidade, acessibilidade e um enorme potencial de valorizao, tornando-se uma excelente escolha para quem busca um investimento seguro e rentvel. Destaques Incomparveis: Localizao Premium: Situado numa das reas mais encantadoras de Macinhata do Vouga, este terreno oferece uma exposio solar ideal durante todo o dia, garantindo ambientes luminosos e acolhedores em qualquer construo. Cercado por moradias de alto padro, este o local perfeito para integrar novos projetos residenciais que se destacaro tanto pelo conforto quanto pela valorizao imobiliria. Acessos Estratgicos: Localizado a apenas 3 minutos da A25 e a 10 minutos da A1, este terreno proporciona acesso imediato s principais vias rodovirias, conectando rapidamente os residentes s cidades vizinhas e aos principais polos urbanos da regio. Uma vantagem incomparvel para quem valoriza mobilidade e convenincia. Proximidade a Servios Essenciais: A apenas 200 metros da escola bsica e a 300 metros do centro de sade, este terreno garante facilidade no acesso a servios fundamentais. Com farmcia, laboratrio de anlises clnicas e o Lar AMAR que oferece cuidados especializados terceira idade , todas as necessidades dos futuros moradores estaro a poucos passos de distncia. Comrcio e Convenincia Local: Macinhata do Vouga uma freguesia vibrante e autossuficiente, com uma oferta diversificada de comrcio local, incluindo padarias, restaurantes, drogaria e minimercado. Este ambiente comunitrio assegura uma vida prtica e agradvel para os futuros residentes. Infraestruturas Prontas para Construir: - Rede de esgotos - Rede de abastecimento de gua - Rede de energia eltrica - Rede de telecomunicaes - Iluminao pblica Potencial de Desenvolvimento Excepcional: Com base nas dimenses do terreno e nas diretrizes urbansticas locais, possvel desenvolver at 12 moradias unifamiliares de tipo T3 em banda, cada uma com aproximadamente 140 m de rea bruta de construo. Nota: Esta previso no vinculativa e deve ser confirmada junto Cmara Municipal atravs de um Pedido de Informao Prvia (PIP) ou projeto de licenciamento. Fotos com projeto a ttulo de exemplo. Viver a Cultura e o Turismo: Macinhata do Vouga um tesouro de cultura e histria, com destaque para: Museu Ferrovirio: Comboio Histrico da Linha do Vouga: promovendo o turismo O rancho folclrico As Lavadeiras , levando o nome da freguesia alm-fronteiras. Trilhos Naturais: Para os amantes da natureza As Piscinas locais Comunidade Dinmica e Acolhedora: Associao Atltica Macinhatense: Um clube de futebol que promove o desporto e o esprito de comunidade. Grupo Descarrilados : Um grupo dedicado aos entusiastas das duas rodas, promovendo a convivncia e a paixo por veculos motorizados. Proximidade a Cidades Vibrantes e Oportunidades de Desenvolvimento: gueda (10 minutos): Conhecida pela cidade dos guarda-chuvas e pelo festival Agitgueda, gueda oferece uma mistura nica de cultura, cor e energia. O maior e o menor Pai Natal do mundo, registados no GuinessBook, adicionam um toque especial cidade e so motivos de grande atrao turstica. Alem disso, gueda um centro industrial dinmico, oferecendo amplas oportunidades de emprego e desenvolvimento. A cidade tambm abriga um polo da Universidade de Aveiro, expandindo as possibilidades educacionais e culturais. Albergaria-a-Velha (5 minutos): Uma cidade com um charme natural inigualvel, onde se destacam o Parque da Boa Vista e o moinho de gua do Parque da Cabreia, alm da Rota dos Moinhos e do Centro de Interpretao Ambiental. Aveiro: A uma curta distncia, Aveiro a Veneza Portuguesa cativa com seus canais pitorescos e os famosos Moliceiros . Esta cidade uma combinao perfeita de tradio e modernidade, com uma rica oferta gastronmica e cultural. Potencial de Valorizao Garantido: Este terreno situa-se numa rea em franco crescimento, com grande potencial de valorizao a curto e mdio prazo. Um investimento seguro, ideal para quem busca maximizar o retorno com segurana e eficincia. Soluo Chave-na-Mo Disponvel: Tambm disponibilizamos a opo de adquirir o terreno com um projeto de construo j aprovado, facilitando o incio imediato das obras e garantindo a mxima eficincia no processo de construo. Facilidade de Financiamento: Para quem necessita de crdito, oferecemos suporte no acesso a financiamento atravs de parcerias com diversas instituies bancrias, proporcionando condies vantajosas e facilitando a concretizao do seu projeto. iad Transformando o Mercado Imobilirio: A iad pioneira na revoluo da mediao imobiliria, oferecendo servios desmaterializados que combinam tecnologia de ponta com um toque pessoal. Com um modelo de negcios inovador e eficiente, proporcionamos uma experincia de compra e venda otimizada, que alia competitividade e acessibilidade. Experincia Digital e Acompanhamento Personalizado: Na iad, sabemos que 90% dos projetos imobilirios comeam online. Estamos na vanguarda da transformao digital, oferecendo um acompanhamento personalizado que se adapta s necessidades especficas de cada cliente, sempre com custos justos e transparentes. Com uma vasta rede de consultores independentes, garantimos um servio exclusivo e focado no sucesso de cada transao. No deixe escapar esta oportunidade nica! Contacte-me hoje mesmo para mais informaes e agende uma visita ao local. Este o momento de fazer parte de um projeto vencedor e garantir um investimento que se destacar. #ref: 126191