Reference: ZAZY-T99591. Pavilho Industrial 1 440 m com Cais de Carga Gafanha da Nazar lhavo (Aveiro) Enquadramento Implantado junto aos histricos cais de navios de pesca e s emblemticas plantas de transformao de bacalhau da Gafanha da Nazar, este imvel rene o melhor de dois mundos: tradio martima e dinmica empresarial contempornea. A escassos minutos do centro de Aveiro e lhavo, beneficia de excelentes acessos rodovirios (A25/A17), proximidade ao Porto de Aveiro e ligao rpida aos principais eixos logsticos nacionais. Valor para Investidores Rentabilidade acima da mdia: configurao verstil, p-direito elevado e cais de carga permitem atrair inquilinos de logstica, armazenagem ou indstria ligeira, assegurando ocupao estvel e retorno competitivo. Layout flexvel: 1 440 m implantados (24 m 60 m) em open-space, com duas mezzanines robustasuma em beto armado para carga pesada e outra em estrutura metlica/piso de madeirafacilitam mltiplas reconfiguraes, reduzindo custos de adaptao. Potencial de valorizao: localizao porturia em expanso e escassez de espaos industriais de grande dimenso na regio reforam a expectativa de apreciao do ativo. Valor para Utilizao Direta Operacionalidade imediata: piso industrial em bom estado, suportando empilhadores e porta-paletes; asnas de beto aptas para instalao de pontes rolantes. Cais de carga e rampa: otimizam fluxos logsticos, acelerando operaes de inbound/outbound. rea administrativa completa: receo com dois escritrios climatizados, bloco independente de dois pisos com escritrios amplos em open space, sala de reunies com instalaes sanitrias. Logradouro funcional: faixa lateral de 60m permite criar estacionamento em espinha ou zona de contentores. Especificaes Tcnicas rea bruta: 1 440 m Zonamento: Armazm e atividade industrial (licena em vigor) Divises: 8 (+ open-space) | WC: 5 P-direito: 7m (rea livre) | Compartimento fechado c/ 4 m Infraestruturas: sistema de alarme, climatizao nos escritrios, redes de dados, iluminao natural abundante (claraboias e janelas laterais todas com gradeamento em ferro). Destaques de Localizao 2 min do Centro Empresarial da Gafanha 5 min do Porto de Aveiro (terminais Ro-Ro e contentores) 10 min da A25 (Aveiro Madrid) / 12 min da A17 (Lisboa Porto) Rede de servios de apoio (restaurao, oficinas, combustveis) a menos de 500 m. Porque Este Pavilho? Quer procure maximizar rendimento atravs de arrendamento a longo prazo, quer precise de um hub logstico/industrial pronto a operar, poucas solues unem localizao porturia estratgica, dimenso generosa e caractersticas construtivas to slidas. Agende j a sua visita e descubra como este imvel pode potenciar o seu investimento ou a sua operao industrial. Estamos disponveis para fornecer estudo de rentabilidade, plantas detalhadas e apoio na informao para obteno de licenas especficas. #ref: 140165 Virtual tour:
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รหัสอสังหาริมทรัพย์: 310099840627
รหัสอสังหาริมทรัพย์เดิม: ARKDI-7757433547643782407