Ílhavo, Aveiro 3830-167

Reference: ZAZY-T100094. Moradia com Vista para a Ria na Gafanha do Aqum Aveiro Moradia com 4 quartos, 4 casas de banho, terreno com 2.610 m, piscina coberta e aquecida, pomar, automao total e garagem para 5 carros. Apresentamos esta fantstica moradia unifamiliar com vista privilegiada para a ria, situada na tranquila e valorizada zona da Gafanha do Aqum, em Aveiro. Com um generoso terreno, esta propriedade oferece o equilbrio ideal entre conforto, natureza e tecnologia. Distribuio do Imvel Rs-do-cho: Hall de entrada Sala de estar e jantar Cozinha funcional Despensa Quarto Casa de banho completa Primeiro piso: Hall da escada 3 quartos (todos com varanda), sendo um deles sute com vista para a ria, estores eltricos e ar condicionado Casa de banho completa Sto: Amplo espao adicional rea de lazer coberta com churrasqueira, fogo a gs e casa de banho completa Piscina coberta e aquecida, com sistema de salinizao (atualmente desativado), dimenses: 8 m x 3 m x 1, 60 m (38 m) Dois arrumos junto piscina (20 m no total) Garagem coberta com capacidade para 5 carros + zona de arrumos Terreno: Pomar com sistema de rega automtica e dois furos de gua rvores frutferas: goiaba, cereja, nspera, clementina, limo, laranja, banana, ameixa, figo, pssego, ma, uva, abacate e rom Conforto e Eficincia: Aquecimento por radiadores alimentados por pellets (consumo: 1 saco a cada 2 dias) Vidros duplos e isolamento trmico com capoto Painel solar para aquecimento de guas, com resistncia eltrica de apoio Sistema VMC (ventilao mecnica controlada) Segurana: Sistema de alarme e cmeras de vigilncia Sensores de abertura de portas Instalaes pelas empresas Multialarmes e Verisure Automao inteligente (via sistema Shelly, compatvel com Alexa): Abertura dos portes Iluminao interior e exterior Controlo da temperatura da gua Controlo da VMC Estores eltricos da sute Gesto da piscina (filtrao e aquecimento por bomba de calor) Localizada numa das ruas principais da Gafanha do Aqum, esta moradia beneficia de excelente acessibilidade e visibilidade, ideal tanto para habitao como para investimento. A apenas 9 km das praias da Barra, Costa Nova e do centro da cidade de Aveiro (cerca de 10 minutos de carro), e a 4 minutos do centro de lhavo, est inserida numa zona com vasta oferta de servios, comrcio e lazer. Nas imediaes, encontrar: Farmcia Pastelaria e churrascaria brasileira Escola Talho Drogaria Parque infantil Centro hpico Quadra de tnis Piscinas municipais Ciclovia porta Parque para ces Esta moradia ideal tanto para residncia prpria perfeita para viver com conforto, privacidade e desfrutar de momentos especiais em famlia como para investimento, com grande potencial de rentabilizao atravs de arrendamento tradicional ou turstico, graas sua localizao privilegiada, dimenso e caractersticas nicas. #ref: 144272