Penafiel, Porto 4560-488

Reference: ZAZY-T96629. Venda de Moradia Histrica em Zona de Reabilitao Urbana (ARU) Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa moradia histrica, localizada numa zona de reabilitao urbana (ARU), ideal para quem procura um projeto nico que une o charme do passado com as necessidades da modernidade. Esta moradia, a ser reabilitada, est inserida num terreno com 361, 00m2 e conta com uma rea de construo bruta de 562, 00m2. A interveno planeada visa transformar o imvel num edifcio de habitao multifamiliar, com trs fraes do tipo T3, respeitando o enquadramento urbano e paisagstico da zona, com o objetivo de garantir uma boa relao com os edifcios contguos e preservar a privacidade dos futuros moradores. Vantagens da Zona de Reabilitao Urbana (ARU) A localizao da moradia em uma Zona de Reabilitao Urbana (ARU) oferece inmeras vantagens para quem deseja investir. As zonas ARU so reas onde o Estado e as autarquias locais incentivam a reabilitao de edifcios antigos, com o objetivo de revitalizar o tecido urbano e preservar o patrimnio arquitetnico. Em reas ARU, os investidores podem beneficiar de benefcios fiscais, como isenes e redues de impostos, o que representa uma grande vantagem financeira no processo de reabilitao. Portanto, investir numa moradia histrica numa ARU no s oferece a oportunidade de preservao de um patrimnio arquitetnico, mas tambm representa uma excelente oportunidade para rentabilizar o imvel ou garantir uma valorizao futura. Tem como benefcios fiscais inerentes s ARUs, Iseno de IMT, iva a 6% Empreitadas de reabilitao urbana em imveis, IRS Tributao taxa de 5%. Caractersticas da Moradia A moradia que se prope a ser reabilitada tem caractersticas nicas, com um grande potencial para se transformar num espao moderno e confortvel. A rea de terreno de 361, 00m2 proporciona o espao ideal para a construo de um edifcio multifamiliar composto por trs fraes habitacionais do tipo T3, com 562, 00m2 de rea bruta de construo. A estrutura da moradia ser composta por trs pisos: Rs-do-cho: Neste nvel, parte do espao ser dedicado habitao, com acesso comum s trs fraes e circulao automvel. O estacionamento ser feito no logradouro a tardoz do edifcio, com quatro lugares de estacionamento previstos. O acesso via pblica ser realizado atravs de uma zona de manobra no interior da parcela, garantindo a privacidade e segurana dos moradores. 1 andar: Este andar ser composto por uma ampla sala comum e cozinha, um wc de servio e uma lavandaria, criando um espao ideal para a convivncia e o conforto dos moradores. 2 andar: O segundo piso contar com dois quartos individuais, uma casa de banho comum e um quarto de casal com uma instalao sanitria privativa, proporcionando o mximo de conforto e privacidade para os residentes. Sustentabilidade e Preservao A interveno na moradia prev a demolio de uma parte do edifcio, com a reutilizao das alvenarias sobrantes da demolio para as zonas a ampliar e a reconstruir, especialmente na fachada principal do edifcio. Este projeto visa preservar a histria do edifcio, mantendo elementos arquitetnicos originais e ao mesmo tempo adaptando-se s necessidades contemporneas, criando uma harmonia entre o passado e o futuro. A localizao e as caractersticas do imvel tornam-no ideal para quem deseja viver ou investir numa zona em pleno processo de valorizao e reabilitao. A possibilidade de adquirir uma moradia histrica, adaptada s exigncias atuais, com um projeto que respeita a histria e a arquitetura local, uma oportunidade rara no mercado imobilirio. Concluso Se procura um investimento seguro, com elevados potenciais de valorizao, ou deseja viver numa moradia que combina a histria com as necessidades do presente, esta a sua oportunidade. A moradia em zona de reabilitao urbana uma excelente escolha, com todas as vantagens fiscais e urbansticas de um processo de reabilitao, aliado ao charme e autenticidade de um edifcio histrico. No perca esta oportunidade nica! #ref: 134918