รีวิว CENTRO ทวีวัฒนา 2 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Neo Classic ที่ดิน 100 ตร.วา++ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ ในย่านพุทธมณฑล จาก AP Thailand

รีวิว Centro Thawiwatthana 2 (เซนโทร ทวีวัฒนา 2)  ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2568

Highlights :

• ทำเลช่วงตอนต้นของถนน สามารถเชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑลสาย 3 และถนนเพชรเกษมได้ง่าย
• อนาคตมีถนนพรานนก (ตัดใหม่) ให้ตรงเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น
• มีความอุดมสมบูรณ์โดยรอบให้เลือกใช้ 2 โซน (ศาลายา และเพชรเกษม)

พิกัด Google Maps : 13.73402103338005, 100.3530376714063
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

CENTRO ทวีวัฒนา 2 อยู่ตรงไหน?

โครงการ CENTRO ทวีวัฒนา 2 ตั้งอยู่ภายในซอยทวีวัฒนา 1 ย่านพุทธมณฑล ซึ่งเป็นช่วงตอนต้นที่สามารถเชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑลสาย 3 และถนนเพชรเกษม ได้สะดวก อีกทั้งยังสามารถไปใช้ถนนลอยฟ้าบรมราชชนนีเพื่อเข้าเมืองได้ด้วย และอนาคตยังมีถนนพรานนก (ตัดใหม่) ที่จะช่วยทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น เพราะสามารถขับตรงไปราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า และเข้าเมืองได้ง่ายเลย

ในด้านความอุดมสมบูรณ์ของถนนเส้นนี้ก็พอจะมีอยู่บ้างครับ แต่ถ้าจุดที่คึกคักจริงๆจะมีให้เราเลือกใช้ชีวิตอยู่ 2 โซนคือ โซนศาลายาที่จะมีทั้งตลาด ห้างเซ็นทรัล ร้านค้า และมหาวิทยาลัยมหิดล ส่วนอีกโซนหนึ่งจะเป็นแถวเพชรเกษม ซึ่งหลักๆจะมีเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตต่างๆให้เราได้ซื้อของตุนเข้าบ้าน และยังสามารถแวะระหว่างทางตอนขากลับจากในเมืองได้สะดวกครับ

บ้านเดี่ยวย่านพุทธมณฑลราคาเท่าไหร่?

เชื่อว่าใครที่มองหาบ้านเดี่ยว 100 ตร.วา++ ที่ใกล้กรุงเทพและเข้าเมืองสะดวก ก็มักจะต้องนึกถึงบ้านในโซนพุทธมณฑลมาเป็นอันดับต้นๆเลยครับ เพราะโดยส่วนใหญ่แถวนี้ยังคงเป็นพื้นที่โซนสีเขียวตามกฎหมายผังเมือง ที่จะต้องสร้างบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ (100 ตารางวา) ขึ้นไปเท่านั้น และมีช่วงราคาขายตั้งแต่ 10 – 20 ล้านบาท

ซึ่งหากเทียบกับราคาบ้านในโซนอื่นๆแล้ว บางคนอาจรู้สึกว่าโซนนี้แพงอยู่เหมือนกัน หลักๆเป็นเพราะค่าที่ดินบ้านที่เราต้องจ่ายเพิ่มด้วยนี่แหละครับ แต่นั่นก็ทำให้เรามักจะได้เจอบ้านหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยเยอะๆ และตอบโจทย์ครอบครัวขนาดใหญ่ในโซนนี้ได้ง่ายมากๆ รวมถึงหลายๆคนก็มองไปถึงอนาคตที่จะมีถนนตัดใหม่เข้ามาเพิ่มความสะดวกให้มากขึ้นด้วย

สำหรับโครงการ CENTRO ทวีวัฒนา 2 เปิดตัวมาด้วยราคาเริ่มต้น 10.9 – 15 ล้านบาท* ซึ่งขยับราคามาจากโครงการแรกอยู่พอสมควรครับ โดยทาง AP ต้องการที่จะปรับ Segment ให้โครงการ 2 ขยับขึ้นมามีความ Premium มากขึ้น และถ้าเทียบกับโครงการส่วนใหญ่ในย่านแล้ว ถือว่าราคาค่อนข้างเกาะกลุ่มในตลาดช่วงกลางๆอยู่นะ แต่ถ้าดูกันที่พื้นที่ใช้สอยก็ถือว่ายังคงได้เยอะอยู่ และแน่นอนว่านี่เป็น CENTRO โครงการแรกของย่านที่ AP ใช้แบบบ้านเป็นสไตล์ Modern Neo Classic อีกด้วยครับ

**อ่านบทความเรื่องผังสีเพิ่มเติมคลิก >> ผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ เปิดทางบ้านแฝด ทาวน์โฮมในย่านราชพฤกษ์–พุทธมณฑล-ตลิ่งชัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่ว่างและชุมชนพักอาศัย โดยที่ตั้งจะอยู่ภายในซอยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 700 m. จึงมีความเงียบสงบไม่พลุกพล่าน ซึ่งบริเวณถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอมใช้งานร่วมกับ The City ทวีวัฒนา 2 เพื่อนบ้านเรานี่เองครับ ส่วนด้านอื่นๆจะอยู่ติดกับอะไรบ้างไปดูกัน

• ทิศเหนือ เป็นทางเข้าโครงการ และอยู่ติดกับ The City ทวีวัฒนา 2
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ว่าง
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ว่าง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดเวิลด์มาร์เก็ต – 1.5 กม.
• ตลาดธนบุรี สนามหลวง 2 – 2 กม.
• HomePro เพชรเกษม – 4.4 กม.
• Big C เพชรเกษม 2 – 4.5 กม.
• Victoria Gardens – 4.6 กม.
• Big C เพชรเกษม 1 – 5.4 กม.
• The Fourth พุทธมณฑลสาย 4 – 6.2 กม.
• Brio Mall สาย 4 – 7.8 กม.
• The Mall บางแค – 8.2 กม.
• The Paseo กาญจนาภิเษก – 10 กม.
• Lotus’s ศาลายา – 11.2 กม.
• Central ศาลายา – 14.9 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลราชพิพัฒน์ – 2.2 กม.
• โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม – 5.3 กม.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค – 6.9 กม.
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก – 8.1 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศธนบุรี – 2.1 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี – 3.3 กม.
• มหาวิทยาลัยธนบุรี – 4.5 กม.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพธนบุรี – 4.8 กม.
• โรงเรียนเลิศหล้า เพชรเกษม – 5.2 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล – 9.3 กม.
• โรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ – 10.5 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ – 13.9 กม.
• SISB Thonburi – 12.8 กม.

การเดินทาง

• ถนนทวีวัฒนา – 0.7 กม.
• ถนนพุทธมณฑลสาย 3 – 1.2 กม.
• ถนนเพชรเกษม – 4.1 กม.
• ถนนบรมราชชนนี – 7.0 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก – 7.3 กม.
• MRT หลักสอง – 8.1 กม.
• ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี – 10.2 กม.

Highlights :

• จัดส่วนกลางและสวนเอาไว้โซนด้านหน้าสุด ช่วยสร้างบรรยากาศเวลาเข้า-ออกโครงการ ให้รู้สึกสวยงามและร่มรื่นมากขึ้นได้ดี
• ส่วนกลางสวยงามน่าใช้งานขึ้น และมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทั้งจำนวนยูนิตและจำนวนคนที่จะมาใช้งาน Facilities ก็น้อยลง
• ตำแหน่งบ้าน Rare Item ของโครงการเลยก็คือ บ้านที่อยู่หน้าสวน มีอยู่ไม่กี่หลังเท่านั้น ใครสนใจคงต้องรีบกันสักหน่อยแล้ว

โครงการ CENTRO ทวีวัฒนา 2 จะมีเพื่อนบ้านทั้งหมด 184 ยูนิต ซึ่งก็มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการรุ่นพี่ตัวแรกพอสมควรเลยครับ และสิ่งที่แตกต่างกันอีกอย่างคือ ‘บรรยากาศ’ เราว่าโครงการใหม่นี้เค้าให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวมากขึ้น ทำให้สวนดูสวยงามและน่าใช้งานขึ้นเยอะเลย ซึ่งตำแหน่งก็จะอยู่ทางโซนด้านหน้าโครงการ ที่บ้านเกือบทุกหลังจะต้องขับผ่าน ทำให้เวลาขับรถเข้า-ออกก็จะได้มองเห็นสวนสวยๆได้ตลอดเวลา

สำหรับตำแหน่งบ้านที่น่าสนใจที่สุดก็คงหนีไม่พ้น ‘บ้านที่อยู่หน้าสวน’ เพราะนอกจากจะได้วิวพื้นที่สีเขียวสดชื่นๆจากตัวบ้านแล้ว ยังสามารถข้ามถนนไปใช้งานได้สะดวกสุดๆ ใครที่ชอบมาเดินเล่นออกกำลังกายบ่อยๆ ก็ลองดูบ้านโซนแรกนี้ได้เลยครับ แน่นอนว่าราคาก็อาจสูงกว่าบ้านที่อยู่ภายในซอยด้วยเหมือนกัน รวมถึงอาจมีรถเพื่อนบ้านขับผ่านบ่อยกว่าหลังที่อยู่ในซอยด้วยนะ

ส่วนบ้านหลังอื่นๆมักจะอยู่ภายในซอยครับ โดยจะมีเพื่อนร่วมซอยเฉลี่ยประมาณ 10 – 20 หลัง และเป็นซอยตันที่เข้า-ออกทางเดียว ทำให้บ้านแปลงมุมตรงต้นซอยก็อาจมีคนผ่านไป-มาเยอะสักหน่อย และส่วนใหญ่ก็จะเป็นหลังใหญ่สุดด้วย ซึ่งใครเป็นครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ ก็เลือกดูจากตำแหน่งแปลงมุมได้เลย (มีทั้งต้นซอยและท้ายซอย) ส่วนถ้าเป็นหลังเล็กก็จะอยู่ตรงช่วงกลางๆของแต่ละซอยครับ ใครสนใจก็เข้าไปดูของจริงและจับจองกันได้แล้วตั้งแต่วันนี้ หรืออยากดูจากรูปก่อนก็ตามเราไปชมกันต่อได้เลย

เริ่มต้นที่ Main Gate จะแบ่งทางเข้า-ออกแยกออกจากกัน และยังเป็นอาคาร Clubhouse ในตัวตามสไตล์ของแบรนด์ Centro ที่พบเห็นกันได้บ่อยๆครับ

ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นของ KATSAN มาตรฐานจาก AP โดยจะมีกล้อง CCTV พร้อมระบบจดจำป้ายทะเบียนรถลูกบ้าน ซึ่งประตูจะเปิดให้อัตโนมัติใช้งานสะดวก ส่วนถ้าใครเป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับ รปภ. ก่อนตามปกตินะครับ

บริเวณหน้าอาคาร Clubhouse จะมีที่จอดรถ 2 ช่อง สำหรับใครที่ขับรถมาใช้งานก็จะสะดวกเลยครับ

ส่วนกลางแรกที่เราอยากพามาชมก่อนคือ Swimming Pool ขนาด 9.7 x 14.8 เมตร เป็นสระแบบกลางแจ้งครับ เหมาะที่จะมาใช้งานตอนช่วงแดดร่มๆนะ เราชอบที่บริเวณรอบๆเค้าปลูกต้นไม้ดูสดชื่นดีมากๆ รวมถึงยังมีสระเด็กที่เป็นน้ำตื้นแยกให้ใช้งานอยู่ริมสระด้วย

สำหรับจุดล้างตัวและห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณด้านหลัง Day Bed สามารถล้างเนื้อล้างตัวก่อนลงสระได้สะดวก

ด้านในมีห้องอาบน้ำให้ใช้งานด้วยครับ ทำให้เราสามารถอาบน้ำล้างตัวก่อนกลับบ้านได้เลย

ส่วนห้องด้านในจะเป็น Lobby ฝ้าเพดานสูง เอาไว้สำหรับรับแขกและนั่งเล่นพักผ่อน รวมถึงอีกด้านหนึ่งยังมีโต๊ะเก้าอี้ให้เผื่อนั่งคุยงานกันจริงจังได้อีกด้วย

ขึ้นมาดูบนชั้น 2 กันต่อเลยครับ โดยเราจะพาไปฝั่งขวามือของบันไดกันก่อนนะ

ภายในเป็นฟังก์ชัน Co-Working Space หรือจะเอาไว้นั่งเล่นพักผ่อนก็ได้

ส่วนอีกด้านจะเป็นมุมสำหรับเด็กๆ ทำให้ห้องนี้เป็นฟังก์ชันที่น่าใช้งานสุดๆ ช่วงเย็นๆจะมีลูกบ้านพาลูกหลานมาใช้งาน เด็กเล็กก็เล่นบ้านบอล เด็กโตนั่งก็ทำการบ้าน และผู้ปกครองก็นั่งดูแลอยู่ใกล้ๆได้ด้วยนั่นเอง

และด้วยความที่เป็นชั้น 2 ก็ยังสามารถชมวิวสวยๆของสวนและสระว่ายน้ำแบบนี้ได้ด้วย (จริงๆเราจะมองเห็นสวนของโครงการ The City ที่อยู่ติดกันได้ด้วยนะครับ ทำให้กลายเป็นวิวสวนขนาดใหญ่เลยทีเดียว)

ส่วนทางฝั่งซ้ายของชั้น 2 ก็จะมีอีก 2 ฟังก์ชันคือ Meeting Room สำหรับไว้ทำงานหรือประชุมแบบส่วนตัว

และห้องที่ใหญ่สุดคือ Fitness ที่เราเห็นแต่แรกแล้วว่าจะอยู่ด้านบนซุ้มประตูทางเข้า ภายในมีอุปกรณ์ให้ใช้งานครบและเพียงพอต่อจำนวนยูนิตสบายๆ รวมถึงยังสามารถออกกำลังกายไปและชมวิวภายนอกกว้างๆได้อีกด้วย

มาต่อกันที่สวนขนาดประมาณ 2.5 ไร่ ที่บริเวณกึ่งกลางจะเป็น Pavillion และมี Jogging Track ที่สามารถวิ่งออกกำลังกายวนรอบๆสวนเป็นวงกลมได้ครับ

อีกทั้งบริเวณด้านข้างยังมีที่นั่งพักผ่อน และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งให้มาใช้งานกันได้อีกด้วย

ถัดมาเราจะไปดูฟังก์ชันอื่นๆที่อยู่ด้านในสวนอีกฝั่งหนึ่งกันต่อเลยครับ

ขวามือจะมี Pet Park ที่เราสามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่น และออกกำลังกายกลางแจ้งกันได้ครับ ซึ่งเราก็แนะนำให้ใช้สายจูงด้วยนะ เพราะรั้วรอบๆจะเป็นต้นไม้ที่น้องๆอาจมุดออกไปด้านนอกได้ง่ายเลย

ปลายทางเดินจะเป็นโซนของ Playground ตรงกลางเป็นสไลด์เดอร์และ Trampoline ส่วนรอบๆจะเป็นทางปั่นจักรยานที่มีเส้นทางลาดชัน ให้เราได้ปั่นออกกำลังกายสนุกมากขึ้นด้วย

สุดท้ายจะเป็น Basketball Court ที่มาพร้อมกับลานอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ทำให้สามารถประยุกต์ไปเล่นกีฬาอย่างอื่นได้อีกเยอะเลย

อย่างบริเวณด้านข้างก็จะมีการทำเป็น Goal ฟุตบอลให้เล่นด้วย หรือจะใช้เป็นลานตีแบด เต้นแอโรบิค และใช้เป็นพื้นที่จัดกิจกรรมตามงานเทศกาลของหมู่บ้านในอนาคตก็ได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Lobby
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 9.7 x 14.8 เมตร
• Kids Pool ขนาด 3.4 x 3.85 เมตร
• Fitness
• Kids Room
• Co-Working Space
• Meeting Room
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 2.5 ไร่
• Pavilion
• Basketball Court
• Trampoline
• Playground
• Pets Park
• Jogging Track
• Bike Lane
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 31 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 – 12 ม.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ระบบ KATSAN จดจำป้ายทะเบียน
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้า

Highlights :

• บ้านหน้ากว้าง ฟังก์ชันยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนตามความต้องการของครอบครัวได้
• มีการอัพเกรดสเปควัสดุดีขึ้นมาจาก CENTRO ทั่วไป
• นำแบบบ้านสไตล์ Modern Neo Classic มาใช้ในทำเลนี้เป็นโครงการแรกของ AP
• เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ เพราะมี 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ

โครงการ CENTRO ทวีวัฒนา 2 เป็นบ้านเดี่ยวบนที่ดิน 100 ตร.วา ที่มีการปรับแบบให้แตกต่างจากตัวรุ่นพี่ก่อนหน้านี้พอสมควรเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันภายใน พื้นที่ใช้สอย และที่โดดเด่นเลยก็คือ สไตล์บ้านแบบ Modern Neo Classic โดยจะเน้นโทนบ้านสีขาวตัดกับสีน้ำเงินเป็นหลัก ทำให้ดูหรูหราแต่ก็ทันสมัยและมีรายละเอียดมากขึ้น ซึ่งจะมีให้เราเลือก 4 Type ดังนี้

• ISHTAR (อิช-ทาร์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องนั่งเล่น / 3 ที่จอดรถ
• FREYJA (เฟร์-ย่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 4 ที่จอดรถ
• HATHOR (ฮา-ธอร์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
• CYTHEREA (ซี-เท-เรีย) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 375 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

โครงสร้างและวัสดุหลักภายในบ้าน :

• โครงสร้างบ้าน : ก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง
• ที่จอดรถ : แบบ On Ground ตัด Joint แยกออกจากโครงสร้างบ้าน พร้อมปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 60 x 60 cm.
• ประตูทางเข้าหลักของบ้าน : อลูมิเนียมทำสีพิเศษ (สีน้ำเงิน) / (สีเทาสำหรับบ้านหลังเล็กสุด) แบรนด์ AMIGO
• ประตู-หน้าต่าง : กรอบ UPVC
• ลานซักล้าง : On Ground
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิโต้ ขนาด 60 x 60 cm.
• พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนต
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้ยางพาราประสานทำสี
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : ยี่ห้อ Cotto พร้อมอ่างอาบน้ำใน Master Bedroom
• ระบบท่อน้ำ : ภายในห้อง Master Bedroom จะมีการเดินท่อน้ำร้อนไว้ให้ในผนัง (เฉพาะบ้านหลังใหญ่สุด)
• ระบบไฟฟ้า : ไฟ 3 เฟส (15/45) พร้อม Junction รองรับ EV Charger
• ความสูงฝ้าเพดาน : 2.6 m.
• ระบบรักษาความปลอดภัย : สัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ที่ประตู-หน้าต่างทุกหลัง / กล้อง CCTV 1 จุด พร้อมฟังก์ชันตรวจจับการเคลื่อนไหว

• CYTHEREA (ซี-เท-เรีย) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 375 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

สำหรับแปลนของบ้านที่ AP เลือกใช้ในโครงการ CENTRO ตัวใหม่นี้ จะมีความแตกต่างจากโครงการรุ่นพี่ก่อนหน้านี้อย่างชัดเจน คือตัวบ้านจะไม่ได้มีฟังก์ชันเรือนรับรองหรือห้องนอนชั้นล่าง ที่ยื่นออกมาด้านข้างเหมือน CENTRO ตัวแรกของทำเลนี้ แต่ก็ไม่ต้องกังวลว่าพื้นที่ใช้สอยจะน้อยลงนะครับ ค่อนข้างใกล้เคียงกับแบบเดิม เพราะถึงแม้จะไม่ได้มีฟังก์ชันด้านข้างยื่นออกมา แต่ก็ทดแทนด้วยความลึกของตัวบ้านที่จะมีมากขึ้น ซึ่งห้องต่างๆที่อยู่ภายในก็จะกว้างขวางใช้งานได้สะดวกมากขึ้นด้วยนั่นเอง

แปลนชั้น 1 เค้าให้ความสำคัญกับ Common Area ที่มีขนาดใหญ่สุด รวมถึงยังมีพื้นที่อเนกประสงค์และห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งานแยกต่างหากด้วย เท่ากับว่าฟังก์ชันบ้านมีความยืดหยุ่น เราสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอะไรก็ได้ตามต้องการ อีกทั้งยังแบ่งโซนใช้งานของครัวและแม่บ้านออกจากพื้นที่พักผ่อนได้ชัดเจนดีด้วย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวไม่รบกวนกัน

แปลนชั้น 2 ก็ยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานอีกจุดหนึ่งครับ ซึ่งนี่เป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้ฟังก์ชันบ้านมีความยืดหยุ่น เพราะเราสามารถกั้นห้องเพิ่มเติม หรือจะทุบผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนข้างๆ เพื่อขยายพื้นที่ใช้สอยให้ใหญ่ขึ้นก็ยังได้ โดยเราสามารถเลือกได้เลยว่าจะขยาย Master Bedroom หรือขยายห้องนอนรองให้กลายเป็น Double Master Bedroom อีกห้องหนึ่งไปเลยก็ได้

มาเริ่มกันที่ทางเข้าบ้านเลยครับ เพื่อความสะดวกรวดเร็วเราจะสรุปสิ่งที่ได้ให้ฟังง่ายๆดังนี้

• ประตูรั้ว : เหล็กรางเลื่อน 2 ตอน สามารถติดระบบไฟฟ้าให้เปิดอัตโนมัติเพิ่มเติมได้เอง จะได้ใช้งานสะดวกๆ
• สาธารณูปโภค : ติดตั้งถังขยะที่เปิดได้ 2 ฝั่งเอาไว้ที่รั้วด้านหน้าเรียบร้อยดี
• ที่จอดรถ : จอดได้รวม 4 คัน แบ่งเป็นจอดในร่มกว้าง 7.7 m. = 3 คัน และจอดกลางแจ้งกว้าง 2.5 m. = 1 คัน
• โครงสร้างที่จอดรถ : Slab on Ground ตัด Joint แยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน พร้อมปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 60 x 60 cm.
• ระบบรักษาความปลอดภัย : ติดตั้งกล้อง CCTV มาให้ 1 จุด พร้อมฟังก์ชันตรวจจับการเคลื่อนไหว เชื่อมต่อ App ในมือถือได้
• รองรับ EV Charger : ตรงผนังมี Junction สำหรับติดตั้ง EV Charger มาให้ด้วยครับ (ไฟ 3 เฟส แบบ 15/45)

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ให้เก็บของพร้อมบานประตูปิดเรียบร้อยแบบนี้ด้วย สามารถเก็บพวกอุปกรณ์ล้างรถ อุปกรณ์ทำสวน หรืออื่นๆที่ต้องใช้งานภายนอกบ้านได้ ซึ่งจะทำให้หยิบใช้ได้สะดวกครับ

ส่วนประตูทางเข้าบ้านจะเป็นบานทึบที่ติดตั้ง Digital Door Lock มาให้แบบนี้เลยครับ และพื้นที่หน้าประตูก็ยังพอจะมีเหลืออยู่ เราสามารถวางชั้นวางรองเท้าต่างๆ เพิ่มเติมได้อีกด้วย จะได้ใช้งานหยิบจับได้สะดวกเวลาเข้า-ออกบ้าน

สำหรับสวนรอบบ้านทางโครงการก็จะจัดมาให้ประมาณนี้ทุกหลัง ต้นไม้อาจไม่ได้แน่นหรือเยอะมากนัก เพราะต้องการเว้นพื้นที่ให้เจ้าของบ้านได้มาจัดเพิ่มเองตามต้องการ

เพราะแต่ละคนก็มีความชอบไม่เหมือนกันเนาะ เช่น ทำศาลาหรือมุมนั่งพักผ่อน ทำบ่อปลา ทำมุมน้ำตก หรือถ้าใครที่ไม่ค่อยมีเวลาดูแลก็จะปูเป็นพื้นคอนกรีตทับไปเลยก็ยังได้

ประตูทางเข้าบ้านหลักจะเป็นบานเปิด 2 บานสีน้ำเงินขนาดใหญ่นี้เลยครับ โดยวัสดุจะเป็นอลูมิเนียมทำสีพิเศษจากแบรนด์ AMIGO  ซึ่งเป็นจุดเดียวของบ้านที่ใช้วัสดุแตกต่างจากจุดอื่นๆ ที่จะเป็น UPVC

เพราะอลูมิเนียมจะมีความทนทาน และมีอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่า จึงเหมาะที่จะนำมาใช้ตรงประตูหน้าบ้านที่มีการใช้งานบ่อยที่สุดครับ นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ตรงวงกบประตู-หน้าต่างทุกจุดอีกด้วย

เข้ามาภายในบ้านเราจะได้เจอกับ Living Area เป็นอันดับแรก ซึ่งก็เหมาะจะไว้ใช้รับแขกหรือนั่งเล่นพักผ่อนของทุกคนในครอบครัวได้ครับ อีกทั้งยังมีช่องแสงถึง 2 ด้าน ทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งดีทีเดียว

ถัดเข้ามาอีกหน่อยเราจะเจอกับพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งก็กว้างมากพอที่จะใช้โต๊ะใหญ่ๆ 6 – 8 ที่นั่งได้สบายๆเลย โดยพื้นที่นี้จะสามารถดูทีวีระหว่างทานอาหารไปพร้อมกันด้วยได้ จึงช่วยให้สมาชิกในบ้านมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันได้ตลอดเวลา

และที่ด้านข้างโต๊ะทานอาหารจะมีประตูกระจกบานเลื่อน ที่มองเห็นวิวธรรมชาติภายนอก และสามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังสวนข้างบ้านได้ครับ โดยภายนอกจะมีเฉลียงข้างบ้านแบบ On Ground ให้วางโต๊ะ/เก้าอี้ได้ด้วย

(ส่วนตัวเราแนะนำให้ทำกันสาดหรือหลังคาเพิ่มเติมสักหน่อย เพื่อที่ฝนจะได้ไม่สาดโดนประตูกระจกตรงๆ อนาคตจะได้ป้องกันเรื่องน้ำรั่ว/ไหลย้อนเข้าในบ้านได้ครับ)

ถัดมาจะเป็นห้องนอนชั้นล่างโซนด้านหลังบ้านครับ ภายในกว้าง 2.7 x 3.4 m. เราสามารถปรับฟังก์ชันเป็นอะไรก็ได้ตามต้องการ เช่น ห้องทำงานสำหรับคนที่ WFH / ห้องดูหนังเล่นเกมส์ / สตูดิโอถ่ายวิดีโอ หรือจะทำเป็นห้องนอนเพิ่มก็ได้ครับ เพราะขนาดก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆเลย

อีกทั้งภายในห้องก็จะมีห้องน้ำในตัวให้ใช้งานสะดวกด้วยครับ เราชอบที่เค้ามีช่องหน้าต่าง 2 ด้าน เลยทำให้สามารถระบายอากาศได้ดีมากๆ เพราะถ้าเปิดพร้อมๆกันก็จะมีลมพัดผ่านตลอดเวลา

สุขภัณฑ์ในห้องเป็นของ Cotto ซึ่งเราจะได้เหมือนในบ้านตัวอย่างที่เห็นเลยครับ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะกว้าง 1.5 x 1 m. สามารถใช้งานได้สะดวก และเราสามารถติดฉากกั้นเพิ่มเติมเองได้

สำหรับคนที่ต้องการทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็สามารถทำได้ครับ โดยที่พื้นห้องน้ำอาจมีการลดระดับเหมือนห้องน้ำทั่วๆไป ซึ่งเราอาจทำพื้น Slope เพิ่มเองทีหลังก็ได้ ผู้สูงอายุจะได้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้น (ถ้าตัวที่ไม่มี Step ตั้งเลยแต่แรก จะเป็นแบรนด์ The City ขึ้นไป)

อีกด้านของบ้านจะมีโถงทางเดินตรงกลางแยกออกมาจากโซน Living ทำให้มีความเป็นส่วนตัวออกจากกัน รวมถึงยังมีประตูจากที่จอดรถให้เข้า-ออกสะดวกด้วย จึงทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาเดินอ้อมหรือเดินตัดผ่านหน้าทีวีเลยครับ

และสำหรับพื้นที่ใต้บันไดก็มีขนาดค่อนข้างใหญ่ เราสามารถจัดเป็นอีกหนึ่งมุมอเนกประสงค์เล็กๆได้เลย เช่น มุมโชว์ของสะสมของเจ้าของบ้าน / มุมอ่านหนังสือ หรือถ้าอยากดูแกรนด์ๆหน่อยก็เอาเปียโนมาวางโชว์เลยก็ยังได้

อีกด้านหนึ่งของบันไดจะมีพื้นที่อเนกประสงค์จริงจังให้ใช้งานด้วยครับ ภายในกว้าง 2.2 x 3 m. เป็นพื้นที่เปิดโล่งแบบไม่มีผนังกั้น แต่ถ้าใครต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็สามารถกั้นเพิ่มเติมเองได้ (พื้นของจริงจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ปกติ)

โดยเฉพาะถ้าห้องนอนก่อนหน้านี้เราจัดเป็นห้องผู้สูงอายุไปแล้ว แต่ก็ยังขาดฟังก์ชันอื่นๆที่อยากใช้อีก ก็สามารถปรับพื้นที่นี้เป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัว / ห้องดูหนังเล่นเกมส์ เพิ่มเติมได้เลยนะ

ส่วนปลายทางเดินจะมีห้องน้ำและห้องครัวแยกไปอีกครับ โดยห้องน้ำจะเป็นแบบ Powder Room ที่ใช้งานสำหรับแขกหรือคนที่อยู่ชั้นล่างของบ้านตามปกติ

ส่วนห้องครัวจะมีขนาดใหญ่มากครับ เป็นครัวไทยที่ทำอาหารหนักๆจริงจังได้เลย เพราะมีช่องให้เปิดระบายอากาศได้เต็มที่ อีกทั้งตรงกลางยังมีพื้นที่เหลือเฟือให้ทำ Island Table เพิ่มเติมได้อีกด้วย

โดยของจริงเราจะได้เคาน์เตอร์พร้อมหน้าบานปิดเรียบร้อยมาให้แบบนี้เลย

อีกด้านหนึ่งเป็นพื้นที่วางตู้เย็นขนาดใหญ่ และมีตู้เก็บงานระบบไฟต่างๆแยกเอาไว้ให้แบบนี้ด้วย ซึ่งจะช่วยให้ช่างสามารถมาทำงานและบำรุงรักษาได้ง่าย กว่าการนำไปอยู่ในห้องเก็บของใต้บันไดแบบทั่วไป (ที่จะมีของเกะกะเยอะๆ) อีกทั้งด้านบนของประตูก็ยังมีพัดลมดูดอากาศติดตั้งมาให้แบบนี้เลยด้วยครับ

ภายนอกเป็นลานซักล้างแบบ On Ground พร้อมมีห้องนอน + ห้องน้ำแม่บ้านแยกโซนออกมาจากในบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวไม่รบกวนกัน

ซึ่งพื้นที่ทั้งหมดนี้ก็จะเป็นโซนทำงานของแม่บ้านหมดเลยครับ และตำแหน่งก็อยู่ติดกับที่จอดรถด้วย ทำให้สามารถขนของมาเก็บในครัวได้สะดวก หรือถ้าใครไม่ได้มีแม่บ้านก็จะเปลี่ยนเป็นห้องเก็บของก็ได้นะ

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กครับ ซึ่งต่างจาก Centro ทั่วไปที่ปกติเราจำได้ว่ามักจะเป็นบันไดแบบโครงเหล็กธรรมดา จึงทำให้บันไดของที่นี่มีความแข็งแรงมากขึ้น และไม่เกินเสียงดังตอนใช้งานด้วย

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์ตรงกลาง ซึ่งสามารถจัดเป็น Family Area ได้นะครับ รวมถึงยังสามารถกั้นผนังเพื่อทำเป็นห้องเป็นสัดส่วนได้อีกด้วย และถ้าใครอยากขยายพื้นที่ห้อง Master Bedroom หรือห้องนอนข้างๆ ก็สามารถทุบผนังออกเพื่อเชื่อมต่อขยายออกมาได้เหมือนกัน

ซึ่งเดิมทีห้อง Master Bedroom ก็มีขนาดใหญ่มากๆอยู่แล้วครับ เราสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่รอบเตียงเหลือเฟือให้วางเฟอร์นิเจอร์เพิ่มได้อีกเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็นชั้นวางทีวี โคมไฟข้างเตียง หรือจะเพิ่มโซฟาปลายเตียงก็ได้

และบนฝ้าเพดานเราจะเห็นว่ามีการติดตั้งระบบ Air Flow เพิ่มมาให้ในทุกห้องนอนด้วยครับ ซึ่งจะช่วยระบายความร้อน กรองอากาศ และเติมออกซิเจนให้กับภายในบ้านได้นั่นเอง

อีกทั้งด้านในยังมีช่องแสงขนาดใหญ่จากระเบียงหน้าบ้าน ซึ่งจะเป็นระเบียงยาวกว่า 7.5 x 0.75 m. เชื่อมต่อมาจนถึง Family Area ก่อนหน้านี้ได้ด้วย

ดังนั้นหากเราขยายพื้นที่ห้องนอนออกมาเพิ่มอีก ระเบียงนี้ก็จะกลายเป็นระเบียงส่วนตัวในห้องทั้งหมดไปเลย และยังทำให้สว่างโปร่งโล่งมากขึ้นอีกด้วย

แต่หากไม่ได้เชื่อมเป็นห้องเดียวกัน ก็อาจกั้นแบ่งโซนระเบียงให้ชัดเจนตรงกลางเพิ่มเติมได้นะครับ ซึ่งจะได้ทำให้ Master Bedroom จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเอง

อีกด้านของห้องจะเป็น Walk-in Closet ซึ่งจะอยู่หน้าห้องน้ำทำให้ใช้งานได้สะดวก หรือถ้าใครต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถกั้นผนังเพิ่มเติมได้ครับ แต่เราว่าให้เป็นพื้นที่เปิดโล่งแบบนี้ก็ดูกว้างขวางโปร่งโล่งดีแล้วนะ

ส่วนภายในห้องน้ำจะมีขนาดใหญ่ที่สุดของบ้านเลย เพิ่มเติมคือจะมีอ่างล้างหน้าแบบ His & Her ทำให้สามารถใช้งาน 2 คนพร้อมๆกันได้

รวมถึงยังมีอ่างอาบน้ำแบบฝังเคาน์เตอร์ และโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติเพิ่มเข้ามาให้ด้วยครับ (พิเศษสำหรับบ้านหลังใหญ่สุด จะเดินท่อน้ำร้อนมาให้ในผนังด้วยนะ ทำให้สามารถเลือกอุณหภูมิน้ำที่จะอาบได้เลย) ส่วนฉากกั้นของ Shower เราอาจต้องติดตั้งเพิ่มเติมเองถ้าต้องการ

ถัดมาจะเป็นห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องที่อยู่อีกฝั่งหนึ่งของบ้าน

เริ่มจากห้องด้านหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่รองลงมาจาก Master Bedroom (กว้าง 4 x 4.85 m.) สามารถวางเตียงและแบ่งโซนสำหรับทำกิจกรรมอื่นๆได้เต็มที่ อย่างห้องนี้ก็ทำเป็นโซนดูหนังเล่นเกมส์สำหรับน้องๆวัยรุ่นให้ดูครับ

นอกจากนี้ยังมีโซน Walk-in Closet ให้ใช้งานด้วยนะ โดยบ้านจริงก็จะกั้นผนังแยกมาให้เป็นสัดส่วนแบบนี้เลยครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำในตัวให้ใช้งาน ภายในมีสุขภัณฑ์หลักๆครบ พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.55 x 1 m. ใช้งานได้สะดวกและสามารถติดฉากกั้นเพิ่มเติมเองได้ รวมถึงยังมีช่องแสงขนาดใหญ่ที่เปิดระบายอากาศและทำให้ภายในห้องนี้สว่างดีทีเดียวครับ

ห้องสุดท้ายจะเป็นห้องนอนเล็กสุด แต่ภายในก็ไม่ได้เล็กอย่างที่บอกนะ เพราะกว้างถึง 3.45 x 5.65 m. ก็พอๆกับห้องก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่ห้องนี้จะไม่ได้กั้น Walk-in Closet มาให้ ก็เลยได้บรรยากาศของความกว้างขวางไปเลยเต็มที่

ส่วนห้องน้ำก็จะมีฟังก์ชันครบเหมือนกับห้องนอนก่อนหน้านี้เลยครับ

สำหรับภาพบ้านเปล่ามาตรฐาน เราก็ถ่ายมาฝากกันบางส่วนด้วย สามารถคลิกดูใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

• ISHTAR (อิช-ทาร์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องนั่งเล่น / 3 ที่จอดรถ

เป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ สิ่งที่ต่างจาก CENTRO ตัวแรกก็อย่างที่บอกไปก่อนหน้านี้แล้วว่า จะไม่ได้มีห้องนอน/เรือนรับรองยื่นออกมาด้านข้างบ้านแล้วครับ นั่นหมายความว่าเราจะมีที่ดินด้านข้างเหลืออีกเยอะ ให้สามารถปลูกต้นไม้ จัดสวน ทำสระว่ายน้ำส่วนตัว หรือจะทำเป็นศาลา/เรือนรับรองแยกออกมาเองก็ได้ เรียกได้ว่าเป็นแบบบ้านที่เปิดโอกาสให้เราได้รังสรรค์ฟังก์ชันบ้านในฝัน และตอบโจทย์ความต้องการ Lifestyle ของครอบครัวได้เต็มที่เลยครับ

ฟังก์ชันภายในบ้านจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง มีลูก 1 – 2 คนกำลังดี และเนื่องจากบนชั้น 2 จะไม่มีพื้นที่อเนกประสงค์หรือระเบียง จึงทำให้พื้นที่ใช้สอยภายในแต่ละห้องจะมีขนาดใหญ่และกว้างขวางเต็มที่ ใครที่กำลังมองหาบ้านที่มีความยืดหยุ่นของพื้นที่ดินข้างบ้านแบบนี้อยู่ ก็สามารถมองดูแบบบ้าน ISHTAR ที่เป็นแบบเริ่มต้นของเค้าได้นะ

• FREYJA (เฟร์-ย่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 4 ที่จอดรถ

ถึงแม้ว่าจะเป็นแบบบ้านรองเล็กสุด แต่ฟังก์ชันแทบไม่ต่างจากบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการเลยครับ เพียงแต่ลดทอนห้องแม่บ้านและพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างออกไปเท่านั้น ซึ่งจุดที่น่าใช้งานที่สุดของบ้านหลังนี้เรายกให้กับห้องนอนชั้นล่างเลย เพราะอยู่ในตำแหน่งที่แยกตัวออกมาจากโซนใช้งานอื่นๆของตัวบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆ แนะนำว่าถ้าเพิ่มช่องแสงเพื่อเชื่อมต่อกับสวนที่อยู่ข้างบ้านทั้ง 2 ด้านจะฟีลกู๊ดมากๆ ส่วนชั้นบนก็จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่ทำให้ฟังก์ชันมีความยืดหยุ่นเหมือนเดิมนะ จะกั้นห้องเพิ่มหรือขยายห้องไหนก็เลือกได้เลย

• HATHOR (ฮา-ธอร์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

เป็นแบบบ้านที่มีฟังก์ชันเหมือนกับบ้านหลังใหญ่สุดเลยครับ เพียงแต่การจัดวางตำแหน่งจะแตกต่างกัน ทำให้มีความน่าสนใจที่ไม่เหมือนกันเลย โดยเฉพาะห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างจะมีการกั้นผนังกลายเป็นห้องแบบจริงจังไม่เหมือนหลังอื่นๆ แถมยังอยู่ติดกับสวนแยกโซนออกมาจาก Common Area จึงมีความเป็นส่วนตัวมากๆ

อีกหนึ่งคีย์หลักสำคัญที่ทำให้แบบบ้านหลังนี้ไม่เหมือนใครคือ บันไดที่เป็นรูปตัว I ชู้ตตรงยาวขึ้นไปทีเดียวถึงชั้นบน ทำให้ไม่กินพื้นที่ฟังก์ชันอื่นๆเลยครับ เพียงแต่ว่าจุดขึ้น-ลงของเค้าจะอยู่ทางด้านหน้าโซน Living Area เลยนั่นเอง ทำให้ในด้านความเป็นส่วนตัวในการใช้งานก็อาจน้อยกว่าแบบอื่นๆนิดหน่อย แต่ถ้าใครไม่ได้ซีเรียสหรือไม่ค่อยมีแขกมาหาอยู่แล้ว บ้านหลังนี้ก็น่าสนใจไม่น้อยครับ

Centro Thawiwatthana 2 (เซนโทร ทวีวัฒนา 2) ราคาเท่าไหร่? (ข้อมูล ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2568)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 – 375 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 – 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 – 15 ล้านบาท*
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 52,038 – 71,612 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 2,100 บาทต่อเดือน

• ค่าจอง n/a บาท
• ค่าทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 21 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะ

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : อยู่ในช่วงตอนต้นของถนนทวีวัฒนา สามารถเชื่อมต่อไปพุทธมณฑลสาย 3 และเพชรเกษมได้ง่าย อนาคตมีถนนพรานนก (ตัดใหม่) ให้ตรงเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็จะอิงโซนใกล้เคียงรอบๆเป็นหลัก และในด้านราคาถือว่าเกาะกลุ่มกับตลาดในช่วงกลางๆของโซนนี้อยู่ครับ ซึ่งหากใครกำลังมองหาบ้านเดี่ยว 100 ตร.วา++ เริ่มต้น 10 ล้านต้นๆไปจนถึงกลางๆ CENTRO ทวีวัฒนา 2 ก็ยังเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : มีระบบ KATSAN จาก AP และภายในบ้านก็ให้มาครบตามมาตรฐาน ไม่ว่าจะเป็นกล้อง CCTV / Magnetic Sensor และ Digital Door Lock

การออกแบบโครงการ : มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นจากโครงการรุ่นพี่ก่อนหน้านี้ และโดดเด่นที่การวางตำแหน่งส่วนกลางให้อยู่ด้านหน้าสุด ซึ่งบ้านทุกหลังจะต้องขับรถผ่านเสมอ ทำให้มองเห็นสวนสวยๆตลอดเวลา หรือจะแวะใช้งานก็ง่ายมากๆ ซึ่งตำแหน่งบ้านหน้าสวนที่เป็น Rare Item มีเพียงไม่กี่หลังเท่านั้น ใครสนใจอาจต้องรีบกันสักหน่อยครับ ส่วนบ้านที่อยู่ในซอยจะมีเพื่อนบ้านประมาณ 10 – 20 หลัง และเป็นซอยตันที่เข้า-ออกได้ทางเดียว ทำให้บ้านหลังมุมที่อยู่ปากซอยก็อาจต้องมีเพื่อนบ้านผ่านไป-มาบ่อยกว่าหน่อย ส่วนช่วงกลางซอยจะเป็นหลักเล็กลงตามลำดับ

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : เป็นบ้านหน้ากว้าง 100 ตร.วา ++ ออกแบบในสไตล์ Modern Neo Classic ถึงแม้จะไม่ได้มีห้องนอนหรือเรือนรับรองด้านข้างเหมือน CENTRO รุ่นพี่ แต่ก็ยังคงมีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเยอะเหมือนเดิมไว้อย่างดี ยิ่งถ้าใครชอบบ้านที่มีที่ดินข้างบ้านเยอะๆ ไว้สำหรับต่อเติมเองได้ ก็คิดว่าจะต้องถูกใจที่นี่อย่างแน่นอน

ฟังก์ชันหลักๆของบ้านมีความยืดหยุ่น ทุกแบบบ้านมีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นฟังก์ชันต่างๆเพิ่มเติมได้ตามความต้องการ และ Lifestyle ของผู้อยู่อาศัยที่จะแตกต่างออกไป หรือเราจะทุบผนังเชื่อมต่อเพื่อขยายพื้นที่ห้องให้ใหญ่ขึ้นอีกก็ได้

อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ ตั้งแต่บ้านขนาด 320 ตร.ม.++ ที่เป็นไทป์เกือบเล็กสุดของโครงการเป็นต้นมา จะมีจำนวนฟังก์ชันหลักๆ (ห้องนอน/ที่จอดรถ) ไม่ต่างจากบ้านหลังใหญ่สุดเลยครับ ทำให้เราอาจเลือกบ้านจาก Layout ที่ชอบและตอบโจทย์ Lifestyle ครอบครัวมากที่สุด รวมถึงอาจเลือกบ้านจาก Budget ที่มีก็ได้เหมือนกัน

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นก่ออิฐมวลเบา ซึ่งเหมาะกับการออกแบบบ้านของโครงการนี้ที่มีความยืดหยุ่น เพราะสามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ง่าย อีกทั้งยังมีการอัพเกรดวัสดุที่ดีขึ้นกว่า CENTRO รุ่นพี่ ได้แก่ บันไดที่เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก / ประตูหลักที่เปลี่ยนมาเป็นอลูมิเนียมทำสีพิเศษจากแบรนด์ AMIGO และถ้าเป็นห้องน้ำของ Master Bedroom ในบ้านหลังใหญ่สุดก็จะเพิ่มระบบน้ำร้อนในผนังให้ใช้งานเพิ่มด้วยครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สวนสาธารณะมีขนาดประมาณ 2.5 ไร่ และเราคิดว่าเค้าทำออกมาได้สวยและน่าใช้งานมากขึ้นกว่าตัวรุ่นพี่เยอะเลยครับ ส่วนในบ้านแต่ละหลังก็จะปลูกต้นไม้จัดสวนมาให้เป็นมาตรฐาน เหมาะกับคนที่อยากทำเพิ่มเองในแบบที่ต้องการ

สาธารณูปโภค : มีฟังก์ชันหลักๆให้ใช้งานครบ ซึ่งทำออกมาได้น่าใช้มากขึ้นครับ โดยเฉพาะสวนกลางแจ้งจะมีกิจกรรม Outdoor ให้เราเล่นกันเยอะเลย และด้วยความที่เป็นโครงการที่มีเพื่อนบ้านน้อยลงจากเดิม ก็เลยทำให้ความหนาแน่นในการใช้งานที่ลดลงด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 10.9 – 15 ล้านบาท, 9 ตุลาคม 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในซอยไม่พลุกพล่าน เชื่อมต่อเข้าเมืองง่าย อนาคตมีถนนตัดใหม่ให้ใช้
• ความปลอดภัย 8/10 – ให้มาตามมาตรฐาน พร้อมระบบ KATSAN จาก AP
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – บ้านหน้ากว้าง 100 ตร.วา ฟังก์ชันยืดหยุ่น มีห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ พร้อมพื้นที่อเนกประสงค์เยอะ
• วัสดุ 8.5/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา และมีการอัพเกรดวัสดุบางอย่างขึ้นมาจาก CENTRO ทั่วไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – จัดสวนมาได้บรรยากาศดีและร่มรื่นมากขึ้น
• สาธารณูปโภค 8/10 – ฟังก์ชันครบ น่าใช้งานมากขึ้น เป็นส่วนตัว คนแชร์การใช้งานน้อยลง
• 8.03 / 10.00 คะแนน

CENTRO ทวีวัฒนา 2 ดีไหม?

ความเห็นส่วนตัวของผู้เขียน เรามองว่า CENTRO ทวีวัฒนา 2 มีความโดดเด่นเรื่องการออกแบบฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยที่ดีและลงตัวมากๆครับ แต่ถ้าเทียบกับโครงการแรกของเค้าก็ต้องบอกเลยว่าคนละสไตล์กัน ขึ้นอยู่กับความชอบและ Lifestyle ของแต่ละคนนะ ซึ่งถ้าใครชอบความคุ้มค่าพร้อมมีเรือนรับรองแยกมาให้เลย โครงการแรกก็จะตอบโจทย์กว่า

แต่ถ้าใครชอบโครงการที่ทันสมัย เน้นพื้นที่ในห้องใหญ่ๆ พร้อมอัพเกรดวัสดุ + ส่วนกลางให้ดูดีน่าใช้งานมากขึ้น โครงการที่ 2 นี้ก็จะตอบโจทย์ได้ดีกว่าแน่นอนครับ ตัวบ้านมีฟังก์ชันที่ยืดหยุ่นและตอบโจทย์ครอบครัวตั้งแต่เล็ก-ใหญ่ ที่ต้องการ 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ และมีพื้นที่ดินรอบบ้านให้ปลูกต้นไม้ทำสวนได้ด้วย โดยมีราคาเริ่มต้น 10.9 – 15 ล้านบาท* หรือมีราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 52,038 – 71,612 บาท

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวในโซนทวีวัฒนา

• Centro ทวีวัฒนา
• The City ทวีวัฒนา
• The City ทวีวัฒนา 2
• The Pavillion ปิ่นเกล้า – สาย4
• The Matias บรมราชชนนี – ทวีวัฒนา
• Grand Britania ทวีวัฒนา

(Link ไปรีวิว, Video ในเว็บ ToL หรือ เว็บหลักของโครงการ)

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่