หลาย ๆ คนที่อยากได้บ้านโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน หรือตามแนวถนนบรมราชชนนี ราชพฤกษ์ เจอแต่บ้านหรูระดับ 10 ล้านขึ้นไปจนถึงหลายสิบล้าน แล้วมีงบประมาณไม่ถึง เราอยากให้ทุกคนเตรียมตัวให้พร้อม อดใจรอกันอีกซักนิดนึง เพราะบ้านในโซนนี้กำลังจะมีราคาที่ถูกลง จับต้องได้ง่าย มีประเภทบ้านให้เลือกหลากหลายมากขึ้น

ต้องบอกก่อนว่าผังเมืองใหม่นี้ (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) ยังไม่มีกำหนดการที่แน่ชัดว่าจะมีการประกาศใช้เมื่อไหร่ แต่คาดว่าน่าจะปรับใช้ไม่เกินปี 2570 อดใจรอกันอีกซักนิดนึงครับ ส่วนใครที่อยากรู้หรือกำลังสงสัยว่าผังสีแต่ละแบบหมายถึงอะไร มีผลต่อประเภทบ้านและราคาบ้านในโซนนี้อย่างไร ต้องห้ามพลาดเลยนะครับ วันนี้เราเตรียมข้อมูลมาให้แน่น ๆ เลย

โดยเราขอแบ่งออกเป็นหัวข้อย่อยเพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน ดังนี้

  • ผังเมืองรวมปี 2556 (ปัจจุบัน) และผังสีที่ดินแต่ละประเภท
  • ผังเมืองรวมปี 2556 (ปัจจุบัน) บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน
  • ผังเมืองรวม (ใหม่) บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน
  • ถ้ามีการปรับใช้ผังเมืองใหม่ จะส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ?
  • แผนการพัฒนาในโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน

ผังเมืองรวมปี 2556 (ปัจจุบัน) และผังสีที่ดินแต่ละประเภท

ก่อนอื่นเรานำแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทด้วยกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 มาให้ทุกคนดูกัน ซึ่งเราขอเรียกย่อ ๆ ว่า “ผังเมืองรวมปี 2556” นะครับ จากผังเมืองรวมปี 2556 เราจะสังเกตเห็นพื้นที่หลาย ๆ ส่วนมีสีที่แตกต่างกัน โดยแต่ละสีบ่งบอกถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินที่แตกต่างกัน ดังนี้

ผังสีที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครมีทั้งหมด 10 แบบ แบ่งเป็นประเภทตามสีต่าง ๆ ดังนี้

1. ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.1 –  ย.4)

– เป็นพื้นที่สีเหลือง มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัยต่ำ มักจะอยู่ในเขตชานเมืองต่าง ๆ เช่น โซนหนองแขม ประเวศ สายไหม

– ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มีคอนโดมิเนียมขนาดเล็กถึงกลางอยู่บ้างตามทำเลติดถนนใหญ่และชุมชน

2. ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.5 –  ย.7)

– เป็นพื้นที่สีส้ม มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัยมากขึ้นจากผังสีเหลือง มักจะอยู่ในเขตชานเมืองที่ใกล้เมืองเข้ามาอีกหน่อย รวมถึงโซนที่เป็นชุมชนการอยู่อาศัยดั้งเดิม เช่น โซนสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ บางนา และรามคำแหง เริ่มมีการพัฒนาระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าเข้าไปรองรับการขยายตัวของเมือง

– ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม รวมถึงมีคอนโดมิเนียมขนาดกลางถึงใหญ่ตามทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ชุมชนและสถานีรถไฟฟ้า

3. ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8 –  ย.10)

– เป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัยมากที่สุด มักจะอยู่ในเขตเมืองชั้นในที่มีระบบขนส่งสายหลักผ่าน ใกล้กับย่านธุรกิจ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ส่วนใหญ่อยู่ภายในวงแหวนถนนรัชดาภิเษก เช่น บางพลัด บางซื่อ ห้วยขวาง สุขุมวิท ธนบุรี อารีย์ และพระราม 3 เป็นต้น

– ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะเน้นไปทางคอนโดมิเนียมขนาดกลางถึงใหญ่ตามทำเลติดถนนสายหลักอยู่ร่วมกับที่พักอาศัยดั้งเดิมแบบแนวราบ เนื่องจากมีราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูงและหาที่ดินเปล่าได้ยากขึ้น หากทำที่พักอาศัยแนวราบจะทำให้มีราคาสูงมากและจับต้องได้ยาก

4. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (พ.1 –  พ.5)

– เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับทำการพาณิชย์ มุ่งให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้าขาย เป็นพื้นที่อำนวยความสะดวกให้แก่ประชาชนที่อยู่โดยรอบ ส่วนใหญ่เป็นทำเลใจกลางเมือง ชุมชน  ทำเลจุดตัดถนนและรถไฟฟ้าที่สำคัญ มีห้างสรรพสินค้า เช่น สีลม สาทร สุขุมวิท บางกะปิ และมีนบุรี เป็นต้น

– ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้จะเน้นไปทางคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่มีราคาขายค่อนข้างสูงเนื่องจากมีความอุดมสมบูรณ์ ทำเลใจกลางชุมชนและใจกลางเมืองรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งถนนใหญ่ รถไฟฟ้าและทางด่วน ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบมักจะเป็นคนที่อยู่อาศัยมาดั้งเดิมยาวนาน

5. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม (อ.1 –  อ.2)

– เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับทำอุตสาหกรรม โรงงาน คลังสินค้า มุ่งให้เป็นศูนย์กลางด้านนิคมอุตสาหกรรม เช่น ลาดกระบัง และกิ่งแก้ว เป็นต้น

– การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถสร้างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมได้ และคอนโดขนาดไม่เกิน 2,000 ตร.ม. ซึ่งการจะอยู่อาศัยในโซนนี้อาจจะต้องพิจารณาเรื่องผลกระทบจากโรงงานอุตสาหกรรมด้วยนะครับ

6. ที่ดินประเภทคลังสินค้า (อ.3)

– เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับทำโกดัง คลังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรม มักจะอยู่โซนที่ใกล้ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม เช่น ลาดกระบัง

– การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถสร้างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมได้ และคอนโดขนาดไม่เกิน 1,000 ตร.ม. ทำให้เรามักเห็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนอาคารค่อนข้างเยอะ

7. ที่ดินอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1 –  ก.3)

– เป็นพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อรักษาทรัพยากรธรรมชาติในพื้นที่ชนบทและแหล่งเกษตรกรรม รวมถึงส่งเสริมการเกษตร และเศรษกิจที่เกี่ยวกับการเกษตร รวมถึงยังเป็นแนวรับน้ำของ
กรุงเทพฯ ด้วยครับ เช่นโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา คลองสามวา และมีนบุรี เป็นต้น

– การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว โดยกำหนดให้มีที่ดินขนาดเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 100 ตร.วา

8. ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม (ก.4 –  ก.5)

– เป็นพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อเป็นแหล่งเกษตรกรรม ส่งเสริมการเกษตร และเศรษกิจที่เกี่ยวกับการเกษตร เช่นโซนหนองจอก บางขุนเทียน บางบอน และทวีวัฒนา เป็นต้น

– การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว โดยกำหนดให้มีที่ดินขนาดเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 100 ตร.วา ส่วนพื้นที่รหัส ก.5 ถึงจะสามารถสร้างบ้านแฝดและทาวน์โฮมได้ครับ

9. ที่ดินอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ศ.1 –  ศ.2)

– เป็นพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่ออนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย ส่วนใหญ่อยู่ในโซนเกาะรัตนโกสินทร์และเมืองเก่า เช่น เขตพระนคร โซนอรุณอมรินทร์และวัดอรุณราชวราราม เป็นต้น นอกจากนี้ในบางจุดยังมีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครมากำกับเพิ่มเติมมีการห้ามก่อสร้าง หรือดัดแปลงอาคาร รวมถึงมีการจำกัดความสูงอาคาร เช่น โซนฝั่งธนบุรีตรงข้ามกรุงรัตโกสินทร์

– การพัฒนาที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถสร้างได้ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม ส่วนคอนโดมิเนียมจะสามารถสร้างได้ไม่เกิน 1,000 ตร.ม.

10. ที่ดินสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ (ส.)

– เป็นพื้นที่สถานที่ราชการ กระทรวง กรมทหาร สวนสาธารณะ และพื้นที่สำหรับการสาธารณูปโภคของเมืองเช่น โรงประปา การไฟฟ้า สถานศึกษา มหาวิทยาลัยของรัฐ

– เนื่องจากเป็นที่ดินของรัฐ จึงไม่สามารถขายหรือสร้างที่อยู่อาศัยได้ครับ

 

ส่วนถัดไปเดี๋ยวเรามาเจาะลึกลงไปบริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน กันต่อครับ

ผังเมืองรวมปี 2556 (ปัจจุบัน) บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน

ผังเมืองรวมปี 2556 บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน พร้อมถนนและแยกเขต

คราวนี้เรามาดูเจาะลงไปบริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชันกันครับ จะเห็นได้ว่าเขตกรุงเทพมหานครจะครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ถนนราชพฤกษ์ พุทธมณฑลสาย 1 ไปจนเกือบ ๆ ถึงถนนพุทธมณฑลสาย 4 รวมถึงถนนบรมราชชนนีด้วย โดยในปัจจุบันตามผังเมืองรวมปี 2566 พื้นที่ในบริเวณเขตตลิ่งชัน บางแค ทวีวัฒนา จะมีพื้นที่เป็นเขตสีขาวมีกรอบเส้นทแยงเขียวและเขตสีเขียวซึ่งเป็นพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และเป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม ตามลำดับ

ผังเมืองรวมปี 2556 บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน แสดงให้เห็นว่าสามารถสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยวแบบ 100 ตร.วาขึ้นไป

โดยผังเมืองดังกล่าวจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีข้อจำกัดในการสร้างที่อยู่อาศัย สามารถสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยวบนขนาดที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วาเท่านั้น ซึ่งส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยวในโซนนี้มีราคาที่สูงกว่าปกติ เนื่องจากมีที่ดินขนาดใหญ่ทำให้ต้องสร้างบ้านที่ขนาดใหญ่ไปตามผืนที่ดิน บ้านจึงมีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะ สะท้อนออกมาที่ราคาขายที่สูง อยู่ระดับมากกว่า 10 ล้านไปจนถึงเกือบ 100 ล้านบาทเลยทีเดียว

ผังเมืองรวม(ใหม่) บริเวณโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน

พอปรับผังสีตามผังเมืองรวมฉบับใหม่ จะสังเกตเห็นว่าพื้นที่เขตสีขาวมีกรอบเส้นทแยงเขียว (พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) หายไป กลายเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยถึงปานกลางทั้งหมด ซึ่งส่งผลทำให้ข้อจำกัดที่ดินน้อยลง ศักยภาพของที่ดินเพิ่มมากขึ้น สามารถสร้างบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาดเล็กลง รวมถึงสามารถสร้างบ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด High Rise ได้ด้วย โดยเราทำภาพเทียบระหว่างผังเมืองปี 2556 กับผังเมืองฉบับใหม่มาให้ดูแล้วครับ

เปรียบเทียบสีผังเมืองเขตตลิ่งชัน บริเวณถนนราชพฤกษ์และพุทธมณฑลสาย 1

1. เขตสีขาวมีกรอบเส้นทแยงเขียว (พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) บริเวณเขตตลิ่งชันและทวีวัฒนาหายไปหมดแล้ว เปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางบริเวณถนนราชพฤกษ์ – พุทธมณฑลสาย 1 ทำให้ศักยภาพที่ดินจากเดิมที่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยได้เฉพาะบ้านเดี่ยวที่ดินไม่ต่ำกว่า 100 ตร.วา เปลี่ยนเป็นสามารถสร้างบ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา รวมถึงสามารถพัฒนาบ้านแฝดและทาวน์โฮมที่มีขนาดที่ดินต่ำกว่า 50 ตร.วาได้ นอกจากนี้ในบริเวณที่ติดถนนใหญ่เขตทางกว้างไม่ต่ำกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า จะสามารถขึ้นคอนโดมิเนียม High Rise ขนาดเกิน 10,000 ตร.ม. ได้ครับ

2. มีพื้นที่บางส่วนเปลี่ยนเป็นเขตสีแดง (พื้นที่พาณิชยกรรม) บริเวณเขตตลิ่งชัน ถือว่าเป็นการปรับเปลี่ยนที่เพิ่มศักยภาพที่ดินอย่างก้าวกระโดดมาก ๆ เพราะบริเวณดังกล่าวมีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง สถานีตลิ่งชันตั้งอยู่ จึงมีการปรับผังสีเพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาเป็นการพาณิชย์ การค้า และสามารถสร้างคอนโดมิเนียมหรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ได้เพื่อรองรับการเป็นศูนย์กลางธุรกิจย่อย ๆ ในโซนนี้

เปรียบเทียบสีผังเมืองเขตตลิ่งชันและทวีวัฒนา บริเวณถนนกาญจนาภิเษก บรมราชชนนี พุทธมณฑลสาย 2 และพุทธมณฑลสาย 3

3. เขตสีขาวมีกรอบเส้นทแยงเขียว (พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) ในเขตทวีวัฒนา ตลิ่งชัน และบางแค บริเวณถนนกาญจนาภิเษก – พุทธมณฑลสาย 2 เปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ทำให้ศักยภาพที่ดินจากเดิมที่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยได้เฉพาะบ้านเดี่ยวที่ดินไม่ต่ำกว่า 100 ตร.วา เปลี่ยนเป็นสามารถสร้างบ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา รวมถึงสามารถพัฒนาบ้านแฝดและทาวน์โฮมที่มีขนาดที่ดินต่ำกว่า 50 ตร.วา ได้ นอกจากนี้ในบริเวณที่ติดถนนใหญ่เขตทางกว้างไม่ต่ำกว่า 10 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า จะสามารถขึ้นคอนโดมิเนียม High Rise ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ได้ครับ

ถ้ามีการปรับใช้ผังเมืองใหม่ จะส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ?

ราคาบ้านใหม่เป็นเพียงการคาดการณ์หากมีการปรับใช้ผังเมืองฉบับใหม่ โดยอ้างอิงจากบ้านประเภทต่าง ๆ ที่อยู่ในโซนใกล้เคียงกัน จึงไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้*

ถ้าหากมีการปรับใช้ผังเมืองฉบับใหม่แล้ว ผลที่ตามมาคือ

1. ราคาบ้านเดี่ยวในโซนนี้ต่ำลง เป็นผลมาจากขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านที่เล็กลง จากปัจจุบันที่เป็นบ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 200 –  500 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 12 – 50 ล้านบาท เราอาจจะเห็นบ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 150 – 300 ตร.ม. ในราคาประมาณ 8 – 20 ล้านบาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับโครงการและทำเลที่ตั้งของแต่ละโครงการด้วยนะครับ

2. มีตัวเลือกบ้านแฝดและทาวน์โฮม จากปัจจุบันที่เราเห็นแต่บ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา เพราะเป็นข้อกำหนดของผังเมือง เราอาจจะเห็นบ้านแฝดและทาวน์โฮมมาเปิดขายในโซนนี้มากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว เพราะใช้ที่ดินน้อยกว่า มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า ในราคาประมาณ 6 – 15 ล้านบาทสำหรับบ้านแฝด และ 4 – 8 ล้านสำหรับทาวน์โฮม 2 – 3 ชั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับโครงการและทำเลที่ตั้งของแต่ละโครงการด้วยนะครับ

3. เป็นทำเลใหม่สำหรับคอนโดมิเนียม หากมีการปรับใช้ผังเมืองฉบับใหม่  เราอาจจะได้เห็นคอนโดมิเนียมทั้ง Low Rise และ High Rise บนถนนราชพฤกษ์ และถนนบรมราชชนนีมากขึ้น โดยคาดว่าจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2 – 4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับระดับโครงการ ขนาดห้องและทำเลที่ตั้งของแต่ละโครงการด้วยนะครับ โดยในอนาคตหากมีการพัฒนารถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายมาตามแนวถนนราชพฤกษ์ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีการจับจองที่ดินเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมแน่นอนเลยครับ

เมื่อมีการปรับศักยภาพที่ดินแล้ว ทำให้เมืองมีการพัฒนาออกรอบนอกมากขึ้น สิ่งที่ตามมาคือแผนการพัฒนาต่าง ๆ ทั้งระบบขนส่งทั้งทางรถและรางเพื่อรองรับการเติบโตของประชากรและอำนวยความสะดวกในการเดินทางที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้น ส่วนถัดไปเรารวบรวมแผนพัฒนาต่าง ๆ ทั้งถนนและรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นในโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน มาให้ชมกันด้วยครับ

แผนการพัฒนาในโซนพุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน

1. ถนนพรานนก  –  พุทธมณฑลสาย 4 

โครงการถนนพรานนก  –  พุทธมณฑลสาย 4 มีจุดเริ่มต้นจากถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณแยกไฟฉาย สิ้นสุดที่ถนนพุทธมณฑลสาย 4 โดยในปัจจุบันเปิดให้บริการช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์ถึงถนนพุทธมณฑลสาย 2 แล้ว ส่วนช่วงพุทธมณฑลสาย 2 – พุทธมณฑลสาย 4 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้บริการภายในปี 2569 เมื่อเปิดให้บริการแล้วจะช่วยแบ่งเบาการจราจรบนถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมได้มากขึ้น รวมถึงเป็นตัวเลือกในการเดินทางออกไปโซน ศาลายา อ้อมน้อย กระทุ่มแบน และนครปฐม ได้ด้วยครับ

2. ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

โครงการทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ปัจจุบันมีจุดเริ่มต้นจากบริเวณเชิงสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า สิ้นสุดที่ถนนบรมราชชนนีช่วงก่อนถึงถนนพุทธมณฑลสาย 3 โดยกรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างส่วนต่อขยายทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีช่วงพุทธมณฑลสาย 3  -พุทธมณฑลสาย 4 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการประมูลเพื่อหาผู้ก่อสร้าง คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ เปิดให้บริกายภายในปี 2571 เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะช่วยแบ่งเบาการจราจรบนถนนบรมราชชนนีได้มากขึ้น นอกจากนี้ในอนาคตยังมีแผนขยายต่อไปถึงถนนเพชรเกษมบริเวณแยกต่างระดับนครชัยศรีและเชื่อมกับ Motorway M8 ช่วงนครปฐม – ชะอำด้วยครับ

3. รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว สายสีน้ำเงิน และสายสีแดง 

ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้มีแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายถึง 3 สาย ถือว่าเป็นโซนที่มีรถไฟฟ้าอยู่ล้อมรอบสามารถขับรถไปใช้งาน รับ-ส่งได้สะดวก ดังนี้

3.1 รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน – ศิริราช และ ตลิ่งชัน – ศาลายา ปัจจุบันรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเปิดให้บริการจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์มาถึงบริเวณสถานีตลิ่งชัน โดยในอนาคตมีแผนจะสร้างส่วนต่อขยาย 2 ช่วง รวม 7 สถานี

ตลิ่งชัน – ศิริราช จะวิ่งตามทางรถไฟสายใต้เข้าไปสิ้นสุดที่บริเวณโรงพยาบาลศิริราช รวม 3 สถานี มีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีส้มที่สถานีบางขุนนนท์ เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองไปเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ รวมถึงเดินทางไปโรงพยาบาลศิริราชได้สะดวก

ตลิ่งชัน – ศาลายา จะวิ่งตามทางรถไฟสายใต้ไปสิ้นสุดที่สถานีศาลายา รวม 4 สถานี ซึ่งถือว่าเป็นสถานีที่สำคัญ มีชุมชนหนาแน่นและมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อย่างมหิดลตั้งอยู่ ช่วยอำนวยความสะดวกให้บุคลากรในมหาวิทยาลัย รวมถึงเป็นตัวเลือกในการเดินทางสำหรับคนที่อยู่อาศัยบริเวณถนนบรมราชชนนีตั้งแต่ช่วงจุดตัดถนนกาญจนาภิเษก – ถนนพุทธมณฑลสาย 4

3.2 รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงบางหว้า – ตลิ่งชัน มีแนวเส้นทางวิ่งตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์ โดยเริ่มตั้งแต่บริเวณสถานีบางหว้า วิ่งผ่านจุดตัดถนนบางแวก ถนนพรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 ถนนบรมราชชนนี มาสิ้นสุดบริเวณใกล้ ๆ รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน รวม 6 สถานี เมื่อเปิดให้บริการแล้วจะเป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองโซนสีลม – สาทร หรือนั่งต่อเดียวถึงสยามได้เลยครับ

3.3 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางแค – พุทธมณฑลสาย 4 มีแนวเส้นทางวิ่งตามเกาะกลางถนนเพชรเกษม โดยเริ่มตั้งแต่บริเวณสถานีหลักสอง ใกล้จุดตัดถนนกาญจนาภิเษก วิ่งผ่านจุดตัดถนนพุทธมณฑลสาย 2, พุทธมณฑลสาย 3 และทวีวัฒนา มาสิ้นสุดบริเวณใกล้แยกสาครเกษม (จุดตัดพุทธมณฑลสาย 4 และพุทธสาคร) รวม 4 สถานี เมื่อเปิดให้บริการแล้วจะเป็นตัวเลือกในการเดินทางของคนที่อยู่โซนถนนเพชรเกษมและพุทธมณฑลสายต่าง ๆ เข้าเมืองโซนสีลม ได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

เป็นยังไงกันบ้างครับ สำหรับบทความที่เกี่ยวกับผังเมืองฉบับใหม่ มีใครกำลังรอซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมในโซนนี้กันอยู่มั้ยครับ หรืออยากให้เราวิเคราะห์ผังเมืองใหม่ในโซนไหน ย่านไหนกันอีก สามารถ Comment พูดคุยกันได้นะครับ^^

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวในโซนนี้

อ่านเพิ่มเติม