สิ้นปี 2568 นี้เราสรุปรวมโครงการเปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนมาให้ชมกันทั้งหมด 29 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 6 แห่ง (คิดเป็น 20%) และบ้านแนวราบ 23 แห่ง (คิดเป็น 80%) สัดส่วนบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวเพิ่มขึ้นค่ะ
เดือนพฤศจิกายนปี 2568 นี้มีโครงการเปิดใหม่มากขึ้นกว่าเดือนพฤศจิกายนของปี 2567 กว่าเท่าตัวเลยทีเดียวค่ะ (ดูตารางท้ายบทความ) อาจเนื่องมาจาก Developer ทยอยเปิดโครงการกันก่อนจะสิ้นปี ที่เป็นเทศกาลท่องเที่ยวและคนมองหาบ้านกันไม่มากนัก อีกทั้งยังเลื่อนมาจากช่วงต้นปีและกลางปีที่ผ่านมาด้วย
แต่เมื่อเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่รวมทั้งปีแล้ว พบว่าปี 2568 มีโครงการใหม่ลดลงจากปี 2567 กว่าเท่าตัวเช่นกันค่ะ แสดงให้เห็นว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซาต่อเนื่องและมีโครงการใหม่เปิดตัวน้อยลงเรื่อยๆ
ท่ามกลางวิกฤตต่างๆ ที่เข้ามาไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วม, เศรษฐกิจไม่ค่อยดี แต่โครงการบ้านแนวราบเปิดใหม่ยังคงมีราคาที่สูง ซึ่งส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวจะอยู่ในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทขึ้นไป อีกทั้งยังสูงถึง 150 ล้านบาทเลยทีเดียวค่ะ คอนโดมิเนียมเองก็เช่นกัน ยังคงเห็นโครงการหรูเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ ตลอดปี 2568 นี้นะคะ ในเดือนนี้เองมีคอนโดราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท เปิดตัวมาบนทำเลสุขุมวิท 39 อีกด้วย
เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่..เลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ..
*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2568
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2568
เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 18 โครงการ (คิดเป็น 62% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวค่ะ เป็นบ้านเดี่ยว 13 โครงการ บ้านแฝด 1 โครงการ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 โครงการและ บ้านแฝดในโครงการทาวน์โฮม 2 โครงการ
สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่ราคาเข้าถึงง่าย Economy – Main Class ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จะเป็นบ้านแฝดทั้งหมดเลยค่ะ ใครที่มองหาบ้านเดี่ยวจะต้องขยับไปเป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมานี้มีโครงการหรูเปิดใหม่หลายโครงการ ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลแถวๆกรุงเทพกรีฑา โดยมีราคาสูงสุดอยู่ที่ 150 ล้านบาท ซึ่งถ้าหากมองภาพรวมในแผนที่จะเห็นได้ชัดเจนว่าราคาของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก ยิ่งใกล้เมืองยิ่งมีราคาที่สูงขึ้นค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
หากอยากได้บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่ราคาจับต้องง่ายจะต้องมองไปที่ทำเลรอบนอกของเมืองสักหน่อยค่ะ เพราะว่าทำเป็นเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในเดือนนี้โครงการที่มีราคาเข้าถึงง่ายที่สุด เป็นโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ‘Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345’ จาก AP Thailand ที่อยู่บนถนน 345 เข้าซอยไปไม่ไกลเพียง 700 เมตร
โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้งานครบตามมาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่เปิด 24 ชั่วโมง และพื้นที่สีเขียวให้พาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นได้ บ้านแฝดในโครงการนี้มี 1 แบบจำนวน 26 ยูนิต (จากทั้งหมด 183 ยูนิต) เป็นแบบใหญ่ที่สุด หน้ากว้าง 6.65 เมตร พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*
- โครงการ Ultimate Class
สำหรับโครงการบ้านหรูที่มีราคาส่วนใหญ่ 80 ล้านบาทขึ้นไป ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2 โครงการ บนทำเลใกล้ๆ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ทั้งคู่เลยค่ะ
– Narasiri Victoire (นาราสิริ วิคตัวร์) กรุงเทพกรีฑา จาก แสนสิริ บ้านเดี่ยวแบรนด์ Top ที่ตั้งอยู่ใน Krungthepkreetha Community ขนาด 500 ไร่ของแสนสิริ เข้าได้จากทั้งถนนรามคำแหงและถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า พร้อมพื้นที่ส่วนกลางหรูและทะเลสาบภายในโครงการ มีทั้งหมด 94 ยูนิต บ้านมีให้เลือก 3 แบบ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 115 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 453-678 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ จอดรถได้ 4-6 คัน ในราคาเริ่มต้น 65-120 ล้านบาท
– Issara Residence พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา จาก Charn Issara บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว และเงียบสงบเพียง 23 ยูนิต บนที่ดิน 19 ไร่ ที่ออกแบบโดย A49 โครงการเน้นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 2,500 ตร.ม. บนทำเลคู่ขนานกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อถนนรามคำแหงและถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าได้สะดวก ตัวบ้าน 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 85-150 ล้านบาท โดยลูกค้าจะได้รับ Special Privilege จาก BDMS Wellness Clinic มูลค่า 1.5 ล้านบาท*และ Sri panwa Package มูลค่า 2.5 ล้านบาท* ด้วยค่ะ
- ทำเลที่น่าสนใจ
จากโครงการหรูเปิดใหม่หลายแห่งบนทำเล ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ (ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลที่น่าจับตามองมาสักพักใหญ่ๆ แล้วนะคะ เนื่องจากทำเลนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้ง Community Mall และโครงการบ้านพักอาศัยระดับราคา 80 ล้านบาทขึ้นไปหลายแห่ง พร้อมโรงเรียนนานาชาติให้เด็กๆเดินทางไปได้สะดวก โรงพยาบาลชั้นนำอย่างสมิติเวช ศรีนครินทร์ที่เดินทางเพียง 10 นาที รถไม่ติดเหมือนถนนในเมืองเส้นอื่นๆ และยังเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองไปสุขุมวิท หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกอีกด้วยค่ะ
นอกจากนั้นทำเลนี้ยังมีที่ดินเปล่าให้พัฒนาอยู่ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว ต่างจากที่ดินมูลค่าสูงในเมืองที่หาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการบ้านแนวราบแทบไม่ได้แล้ว ทำให้ ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ เป็นทำเลที่น่าจับตามองไปอีกยาวๆ เลยค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Lalin Town Lanceo Prestige บางนา-เทพารักษ์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 4 – 8 ล้านบาท (บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Lalin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Palm Springs รังสิต-คลอง 3
– ราคาเริ่มต้น : 4.39 – 9 ล้านบาท (บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grande Pleno สุขุมวิท-แพรกษา
– ราคาเริ่มต้น : 5.29 – 7.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Centro ศาลายา-ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 7.89 – 14 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Montara @พุทธมณฑล
– ราคาเริ่มต้น : 8.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Bangkok Boulevard บางนา กม.12
– ราคาเริ่มต้น : 9 – 18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-วิภาวดี
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านนินญา รามอินทรา 83
– ราคาเริ่มต้น : 13.9 – 19 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : CPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ลัดดารมย์ มอร์เตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 11 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ลัดดารมย์ พุทธมณฑลสาย 2
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - VARUNN แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 25 – 35 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : PROUD Real Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Canvas สุขุมวิท (ปุณณวิถี)
– ราคาเริ่มต้น : 25.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Deva Land
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านภูริปุรี สุขุมวิท 93
– ราคาเริ่มต้น : 29.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น)
– Developer : บ้านภูริปุรี
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านอิสสระ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 25 – 70 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Charn Issara
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Cherish Clover สุคนธสวัสดิ์ 20
– ราคาเริ่มต้น : 36.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Kenshin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 65 – 120 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Issara Residence พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 85 – 150 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Charn Issara
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2568
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนพฤศจิกายน 2568
‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ 7 แห่ง (คิดเป็น 24% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮม 5 แห่ง และทาวน์โฮมพร้อมบ้านแฝด 2 แห่งค่ะ
ซึ่งราคาของทาวน์โฮมจะขึ้นอยู่กับทำเลเช่นกัน ยิ่งทำเลใกล้เมืองยิ่งมีราคาสูง (ยกเว้น Hub ชุมชนขนาดใหญ่ที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างดอนเมือง ก็มีราคาที่สูงเช่นกันค่ะ) ซึ่งในเดือนนี้มีทาวน์โฮมในระดับไม่เกิน Main Class 3 โครงการ และมีโครงการหรูใจกลางเมืองมาเปิดใหม่ 1 โครงการค่ะ ถือว่าทาวน์โฮมในเดือนนี้ทำราคาได้สูงขึ้น มาเป็นตัวเลือกแข่งกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในทำเลที่ไกลกว่าให้ลูกค้าได้ตัดสินใจกันด้วยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับคนที่มองหาบ้านแนวราบราคาเข้าถึงง่ายที่สุด ก็ต้องยกให้กับโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ‘Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345’ จาก AP Thailand ที่อยู่บนถนน 345 เข้าซอยไปไม่ไกลเพียง 700 เมตรเช่นเคยค่ะ
ที่นี่เป็นโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้งานครบตามมาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่เปิด 24 ชั่วโมง และพื้นที่สีเขียวให้พาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นได้ ทาวน์โฮมในโครงการนี้มีให้เลือกถึง 3 แบบ จำนวนบ้านรวม 183 ยูนิต ทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอย 91-104 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 32 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท*
- โครงการในระดับ Super Luxury Class
ในเดือนนี้มีโครงการทาวน์โฮมทำเลใจกลางเมืองในระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป มาให้เราชมกันด้วยค่ะ โครงการ ‘Luka Courtyard เอกมัย’ จาก Nimit Property ในซอยเพชรพระราม 3 เชื่อมต่อถนนประดิษฐ์มนูธรรมเข้าสู่เอกมัยได้เลย อีกทั้งใกล้ Airport Link สถานีรามคำแหงด้วยค่ะ
Luka แปลว่าแสงสว่าง ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น เน้นการออกแบบให้โปร่งสบาย เชื่อมต่อกับธรรมชาติ และมีพื้นที่ปรับเปลี่ยนได้ยืดหยุ่น เป็นได้ทั้งบ้านและสำนักงาน พื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 31.9 ล้านบาท
- Developer ที่น่าจับตา
จะเป็นใครไปไม่ได้เลยเพราะ Developer เจ้านี้ครองแชมป์เปิดโครงการทาวน์โฮมเยอะที่สุดมาหลายเดือนเลยค่ะ นั่นก็คือ ‘AP Thailand’ นั่นเอง ซึ่งเดือนนี้มีทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ เป็นโครงการของ AP Thailand ไปแล้ว 5 แห่ง จากทั้งหมด 4 แบรนด์
– Pleno Town : เน้นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดเล็ก ในราคาเข้าถึงง่าย ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท
– Pleno : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอบมากขึ้น มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน มักจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านกลางๆ จนถึงไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) ขึ้นอยู่กับทำเล
– บ้านกลางเมือง : ทาวน์โฮมที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยขึ้นมาเป็น 3 ชั้น มีพื้นที่ขึ้น ส่วนกลางหลากหลายมากขึ้น มักมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 4 – 6 ล้านบาท (Upper – High Class) ขึ้นอยู่กับทำเล
– บ้านกลางเมือง The Edition : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น บนทำเลที่ขยับเข้ามาใกล้เมืองมากขึ้น เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีส่วนกลางครบครันในบรรยากาศที่ดี โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 6 – 10 ล้านบาท (Upper – High Class) ขึ้นอยู่กับทำเลเช่นกันค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345
– ราคาเริ่มต้น : 1.79-3.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 3.19 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pakaa สุขุมวิท-ศรีนครินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Charm Estates
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-นครอินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 3.99-6 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า-จรัญ 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.79-6 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-วิภาวดี
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Luka Courtyard เอกมัย
– ราคาเริ่มต้น : 31.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
– Developer : Nimit Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Pleno Town แจ้งวัฒนะ-345
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2568
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนพฤศจิกายน 2568
เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 6 แห่ง (คิดเป็น 20% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นคอนโด Low Rise 5 แห่งและคอนโด Mid Rise 1 แห่ง จำนวนโครงการเปิดถือว่ายังไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ราคามีความหลากหลายมากขึ้นค่ะ
คอนโดเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย เพราะทำเลของคอนโดมิเนียมจะอิงกับเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเดือนนี้โครงการเปิดใหม่ทุกแห่งเป็นคอนโดที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้อีกเช่นเคย ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับความใกล้กับเมือง และสถานีรถไฟฟ้า รวมถึงความอุดมสมบูรณ์ของทำเล ยิ่งอยู่ติดรถไฟฟ้าและอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเดือนนี้มีโครงการหรูเปิดใหม่ที่ราคาเริ่มต้นสูงถึง 60 ล้านบาทเลยทีเดียวค่ะ
Highlight
- โครงการในระดับ Super Economy Class
ใครที่อยากได้คอนโดหลังแรกที่ราคาเข้าถึงง่าย จาก Developer เจ้าใหญ่ ก็ต้องนึกถึงแบรนด์ ‘เสนา คิทท์’ เลยค่ะ เดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ ‘เสนาคิทท์ รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง’ บนทำเลเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย อาทิเช่น ถนนกาญจนาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ ถนนรัตนาธิเบศร์ เดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ พร้อมทางเลือกเช่าตรงกับทางเสนา โดยไม่ต้องดาวน์และไม่ต้องรออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ให้ผู้ที่มีรายได้ไม่เยอะสามารถเข้าถึงได้
เป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร จำนวนรวม 759 ยูนิต เหมาะกับคนที่ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง ห้องพักอาศัยเป็นแบบ 1 Bedroom เกือบทั้งหมด มีพื้นที่ใช้สอย 22.5-38 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ มีฟังก์ชันห้องครัวและห้องน้ำส่วนตัว ในราคาเริ่มต้นเพียง 999,000 บาท ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 50,000 บาท เรียกได้ว่าคุ้มค่า เพียงซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าก็เข้าอยู่ได้เลย
- โครงการในระดับ Luxury Class
เดือนนี้มีคอนโดใหม่ใจกลางเมืองเปิดใหม่อีก 1 โครงการค่ะ Canvas 39 The Residence (แคนวาส 39 เดอะ เรสซิเดนซ์) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท , ถนนเพชรบุรี และถนนอโศกมนตรี รายล้อมด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่
โดยภายในโครงการเน้นคุณภาพการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพน้ำหรือคุณภาพอากาศ ห้องพักเป็น Penthouse ทุกยูนิต โดยมีเพียง 23 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว้างถึง 234 ตร.ม. มากกว่าบ้านเดี่ยว Upper Class หลายแห่งเลยทีเดียวค่ะ ภายในมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีครัว Pantry , ครัวไทย และห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท*
- โครงการที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจไม่แพ้กันเลยก็คือ ‘Refyne อารีย์-ราชครู’ จาก TYK Estate ค่ะ ตั้งอยู่บนทำเลย่านใจกลางแหล่งธุรกิจและร้านอาหารชื่อดังอย่างอารีย์ ใกล้ BTS อารีย์ ใกล้ๆกับโรงพยาบาลวิชัยยุทธ เพียง 100 เมตร เน้นเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน
โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 36 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นเพียง 5 ยูนิต ห้อง 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40.26-54.40 ตารางเมตร 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60.92-68.27 ตารางเมตร พร้อมส่วนกลาง Co working space และสวนดาดฟ้า ในราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท*
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Sena Kith รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง
– ราคาเริ่มต้น : 999,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 44,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sena Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - COZI ศรีนครินทร์ 38
– ราคาเริ่มต้น : 1.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 55,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sena Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Kave Carnival รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 56,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Aspire สุขุมวิท 103
– ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 91,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Refyne อารีย์ – ราชครู
– ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 14 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 179,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : TYK Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Canvas 39 The Residence
– ราคาเริ่มต้น : 60 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 256,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Canvas 39
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Sena Kith รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2569
สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายนเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*
*ตารางนี้จะนับจำนวนโครงการเปิดใหม่จากประเภทของบ้าน ซึ่งจะมีโครงการที่ซ้ำกันหากมีแบบบ้านหลายประเภทในโครงการเดียว*
| ประเภท | เดือนพฤศจิกายน 2024 | เดือนพฤศจิกายน 2025 | เปรียบเทียบ |
| บ้านเดี่ยว | 6 | 15 | เพิ่มขึ้น 150% |
| บ้านแฝด | 1 | 5 | เพิ่มขึ้น 500% |
| ทาวน์โฮม | 5 | 7 | เพิ่มขึ้น 40% |
| คอนโดมิเนียม | 3 | 6 | เพิ่มขึ้น 100% |
เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY
| ประเภท | เดือน ม.ค. – พ.ย. 2024 | เดือน ม.ค. – พ.ย. 2025 | เปรียบเทียบ |
| บ้านเดี่ยว | 151 | 107 | ลดลง 29% |
| บ้านแฝด | 71 | 46 | ลดลง 35% |
| ทาวน์โฮม | 74 | 59 | ลดลง 20% |
| คอนโดมิเนียม | 56 | 49 | ลดลง 12.5% |
เดือนพฤศจิกายนปี 2568 เป็นเดือนที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะกว่า เดือนพฤศจิกายนปี 2567 กว่า 1 เท่าตัวเลยค่ะ แต่ถ้าหากนับโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปีรวมกัน ปี 2568 ยังมีโครงการใหม่น้อยกว่าปี 2567 กว่าครึ่งเลยทีเดียว แสดงให้เห็นว่าในปีนี้ผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าเลื่อนโครงการมาเปิดช่วงเดือนพฤศจิกายนกันค่อนข้างเยอะ แต่ตลาดอสังหาฯ ก็ยังคงถือว่าซบเซา แม้ในเดือนนี้จะมีโครงการเปิดใหม่เยอะขึ้นเป็นสัญญาณที่ดี แต่ก็ยังคงต้องรอดูกันต่อไปว่าในปี 2569 จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นมากน้อยแค่ไหนค่ะ
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
บ้านพักอาศัยแนวราบในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 23 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว รองลงมาเป็นทาวน์โฮมค่ะ ส่วนบ้านแฝดมักจะอยู่ร่วมกับทาวน์โฮม โครงการที่มีบ้านแฝดอย่างเดียวไม่มากนัก
บ้านเดี่ยว : บ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวมากที่สุดในทุกๆ เดือนนะคะ ซึ่งในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวเปิดใหม่จำนวน 15 โครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ใน Segment Upper Class (ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 7-15 ล้านบาท) ขึ้นไปแล้วค่ะ นอกจากนั้นในเดือนนี้ยังมีโครงการ Luxury – Ultimate Class เปิดตัวเพิ่มมากขึ้น ในย่านพักอาศัยราคาสูงอย่างกรุงเทพกรีฑาหลายโครงการ
บ้านแฝด : บ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในโครงการที่มี Product อื่นรวมอยู่ด้วย โดยเฉพาะกับทาวน์โฮมค่ะ เพื่อเป็นตัวเลือกให้กับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม แต่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มีบ้านแฝดทั้งหมด 5 โครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง Main Class 4-7 ล้านบาทเกือบทั้งหมด ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพมหานคร
ทาวน์โฮม : ทาวน์โฮมในเดือนนี้เปิดตัวมาในหลายทำเล และมีความแตกต่างของระดับราคาค่อนข้างเยอะ โดยทาวน์โฮมที่เน้นราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) มักจะอยู่รอบนอกของเมือง หากขยับเข้าเมืองมาหน่อยก็จะมีพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นเป็น 3-4 ชั้น และราคาก็ขยับขึ้นตาม ในเดือนพฤศจิกายนมีทาวน์โฮมเปิดใหม่ 7 โครงการ ตั้งแต่ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทไปจนถึง เริ่มต้น 31.9 ล้านบาทเลยค่ะ
- โครงการคอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียมมีความชัดเจนของตลาด 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class ในทำเลใจกลางเมือง และกลุ่ม Economy-Main Class ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลค่ะ
ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่จำนวน 6 โครงการ เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าทั้งหมด ในระดับราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่ Super Economy ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ไปจนถึงห้องใหญ่ Penthouse 3 Bedroom ใจกลางสุขุมวิทย่านพร้อมพงษ์ ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 60 ล้านบาท
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนพฤศจิกายน 2568
ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ
มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปรายการดูเพลิน เราคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ
คลิปวีดีโอ
บทความ
“สูงวัยเลือกได้” แก่แล้วไปไหน วางแผนเลือกบ้านและคอนโดผู้สูงอายุอัพเดท 2025
อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ
คลิปวีดีโอ
จัดอันดับ 10 เขต กทม.น่าอยู่ที่สุด VS น่าอยู่น้อยที่สุด ในปี 2025
บทความ
- จัดอันดับ 10 เขต กทม.น่าอยู่ที่สุด VS น่าอยู่น้อยที่สุด ในปี 2025
- คอนโดมีเป็นร้อยห้อง เลือกยังไงไม่ให้พลาด! ชั้นไหนดี ตำแหน่งไหนอยู่สบาย
- ซื้อคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไร
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนพฤศจิกายน 2568
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมภาพจริงของบ้านตัวอย่างหรือห้องตัวอย่าง และบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการ
EARN by L.P.N.
คอนโดมิเนียม
บ้านแนวราบ
Neyarm แฟชั่น รามอินทรา
- Neyarm แฟชั่น รามอินทรา
- Lavier Rama III
- NANTAWAN ราชพฤกษ์-พรานนก
- ลัดดารมย์ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพกรีฑา
- Reignwood Park
รายการประจำเดือนพฤศจิกายน 2568
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 7 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง
10-Minute คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” ฉบับกระชับ 10 นาที รีวิวโครงการให้ทราบ ข้อดี ข้อด้อยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นมุมมองและทราบข้อมูล ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์แบบ สั้น ครบ จบในคลิปเดียว
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
คุยเรื่องบ้าน
รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนธันวาคม 2568 (ข้อมูลเดือนพฤศจิกายน 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้
