สวัสดีค่ะ…ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 5 แห่ง (คิดเป็น 22%) ใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้า และบ้านแนวราบ 18 โครงการ (คิดเป็น 78%) มีบ้านเดี่ยว 9 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 แห่ง, ทาวน์โฮม 4 แห่ง ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 แห่ง และสุดท้ายเป็นโครงการ Mixed Product มีบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮมรวมกัน 1 แห่ง

ตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงเดือนกรกฎาคมของปี 2568 มีโครงการใหม่ทั้งหมด 133 โครงการ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 มีโครงการเปิดใหม่ 185 โครงการ ถือว่าลดลงถึง 28% ค่ะ เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างไม่เอื้ออำนวยในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ Developer เองก็อยากเร่งขายของเดิมให้ได้ก่อน จึงเห็นว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด

โดยบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ยังมีแนวโน้มจับกลุ่มลูกค้าระดับบน (Ultimate – Luxury Class) ค่อนข้างมาก อยู่บนทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เช่น กรุงเทพกรีฑา, บางนา, ราชพฤกษ์ เป็นต้น ส่วนบ้านแฝดมีจำนวนเปิดตัวใหม่ลดลง Developer อาจเลือกเปิดเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมไปเลยมากกว่า โดยปี 2025 จะเห็นแนวโน้มทาวน์โฮมเปิดใหม่อยู่ในระดับราคาที่สูงขึ้น จาก  Economy – Main Class ขยับไปสู่ High – Luxury Class มากขึ้น โดยแลกกับทำเลใกล้เมือง และพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นแทน

ส่วนคอนโดมีความชัดเจนของตลาด 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class ในทำเลใจกลางเมือง และกลุ่ม Economy-Main Class ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลเช่นเดิมค่ะ

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 11 โครงการ (คิดเป็น 48% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 9 แห่ง, บ้านเดี่ยวที่มี่บ้านแฝดรวมอยู่ด้วย 2 แห่ง

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนนี้อยู่ในทำเลที่ใกล้เข้ามาในเมืองมากขึ้นค่ะ ไม่ว่าจะเป็นย่านอารีย์ เจริญราษฎร์ เกษตร-นวมินทร์ บางนา หรือว่ากรุงเทพกรีฑา ทำให้ภาพรวมบ้านในเดือนนี้มีหลากหลาย Segment ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทและ High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท แต่ก็มี Main Class และ Economy ให้เลือกในทำเลรอบนอกของเมืองค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่ราคาเริ่มต้นอยู่ใน Segment Economy Class มีเพียงโครงการเดียวในเดือนนี้ค่ะ

– Lanceo Crib2 เพชรเกษม -ไร่ขิง บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก Lalin Property บนทำเลใกล้ Big C อ้อมใหญ่ สามารถเดินทางเชื่อมต่อเมืองได้ด้วยถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี และทางด่วนศรีรัชฯ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ฟิตเนสและสวนสาธารณะ แบบบ้านสไตล์ฝรั่งเศส บ้านแฝด 134 – 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 156 – 174 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3 – 6 ล้านบาท

  • โครงการ Super Luxury Class

ในเดือนนี้มีบ้านเดี่ยวในระดับราคา 50 – 80 ล้านบาทอยู่ 1 โครงการ ซึ่งเป็นบ้านที่พร้อมตกแต่ง (บ้านตัวอย่าง) เพียงยูนิตสุดท้ายจากทั้งหมด 6 ยูนิตค่ะ

–  MEKA SIGNATURE สาทร – เจริญราษฎร์ บ้านเดี่ยว 4 ชั้น จาก Mores Develop ตั้งอยู่ในซอย เจริญราษฎร์ 7 ใกล้กับศูนย์การค้า Terminal 21 พระราม 3 ไม่ไกลจากทางด่วนและโรงเรียนนานาชาติ ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการบ้านในเมืองสะดวกทั้งการทำงานของคุณพ่อคุณแม่และการเดินทางไปโรงเรียนของลูกๆ

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Luxury พร้อมตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์และชุดครัวแบรนด์ Bulthaup จากประเทศเยอรมัน พื้นที่ใช้สอย 650 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พร้อม Private Pool บนชั้น 2 และ Private Lift ในราคา 75 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ 

อีกหนึ่งโครงการหรูที่น่าสนใจในเดือนนี้ก็คือ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวบนที่ดิน 100 ตร.วาขึ้นไป ในทำเลเกษตร-นวมินทร์ค่ะ

– Providence Lane เกษตร – นวมินทร์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก สัมมากร Providence Lane เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวระดับบนจากสัมมากรที่เปิดตัวให้เรารู้จักกันมาเมื่อ 2-3 ปีก่อน ครั้งนี้มาในทำเลซอยลาดปลาเค้า 89 ใกล้ The Jas รามอินทรา เพียง 260 เมตร เชื่อมต่อรามอินทรา -เกษตรนวมินทร์ ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้ง MRT สายสีชมพูและ BTS ค่ะ

บ้านมีเพียง 6 ยูนิตบนที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา ทุกหลัง ได้ความเป็นส่วนตัวสูง รองรับได้ 4 ห้องนอน 5 ห้องนอน 4 ที่จอดถ พร้อม Private Pool และ Private Lift ในราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. The City บางนา 3
    – ราคาเริ่มต้น : 18.5 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Centro เทพารักษ์ – ศรีนครินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. The City พัฒนาการ 2
    – ราคาเริ่มต้น : 22.9 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. บริทาเนีย สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ
    – ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 14 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. บ้านนินญา กรุงเทพกรีฑา – มอเตอร์เวย์
    – ราคาเริ่มต้น : 12.99 – 18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : CPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. Lanceo Crib2 เพชรเกษม -ไร่ขิง
    – ราคาเริ่มต้น : 3 – 6 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Lalin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. ALOM ARI
    – ราคาเริ่มต้น : 19.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
    – Developer : LESMO
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. Meka signature สาทร – เจริญราษฎร์
    – ราคาเริ่มต้น : 75 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
    – Developer : Mores Develop
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Providence Lane เกษตร – นวมินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 35 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
    – Developer : Sammakorn
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. Bangkok Boulevard ติวานนท์ – ดอนเมือง
    – ราคาเริ่มต้น : 10 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. Supalai Palm Springs ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/11
The City บางนา 3
1/11

The City บางนา 3

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนกรกฎาคม 2568

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 แห่ง (คิดเป็น 30% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียว 4 แห่ง, ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 แห่ง, ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว 1 แห่ง

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนนี้จะมีความคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเลยค่ะ เพราะอยู่ในทำเลที่ใกล้เข้ามาในเมืองมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นย่านอารีย์ เกษตร-นวมินทร์ พระราม 3 กัลปพฤกษ์ ทำให้ราคาค่อนไปทางสูง อยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง High Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท มี Main Class และ Economy ให้เลือกในทำเลรอบนอกของเมืองเช่นกันค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ทาวน์โฮมในระดับราคา Economy Class ในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลเริ่มหายากขึ้นนะคะ ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท เพียงโครงการเดียวเท่านั้น

– Pleno Town ลำลูกกา คลอง7 – วงแหวน ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น AP Thailand บนถนนเทศบาลลำลูกกา 3 อยู่ระหว่างถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายก เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตถึง 495 หลัง พร้อมส่วนกลางด้านหน้าที่ให้มาครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ

มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบสไตล์ Modern ห้องนอนขนาดใหญ่เนื่องจากให้ห้องน้ำร่วมกัน มีทาวน์โฮม 2 แบบ หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา พื้นที่ 91.77-104.67 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และบ้านแฝด 1 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ 131.72 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 – 3.39 ล้านบาท

  • โครงการระดับ Luxury Class

ในเดือนนี้มีทาวน์โฮมใจกลางเมืองเปิดใหม่ในย่านประดิพัทธ์-อารีย์ เป็นทำเลที่มีราคาที่ดินค่อนข้างสูงทำให้บ้านส่วนใหญ่เน้นพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง (หลายชั้น) ซึ่งโครงการเปิดใหม่เป็นโครงการไม่จัดสรรมีเพียง 3 ยูนิต

– San Sky ประดิพัทธ์ – อารีย์ ทาวน์โฮม 3 ชั้นและดาดฟ้า จาก ผู้ประกอบการรายย่อย ในซอยประดิพัทธ์ 5 ใกล้ทางด่วนศรีรัช และถนนพระราม 6 ตัวบ้านที่ดิน 25-36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 297 – 363 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ราคา 19.99 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ

โครงการทาวน์โฮมที่น่าสนใจเดือนนี้ เป็นโครงการที่ทำราคาได้เข้าถึงง่ายในระดับ Main Class พร้อมทาวน์โฮมแบบใหม่จาก ศุภาลัย ที่มีความน่าสนใจทีเดียวค่ะ

– Supalai Bella ซ.กันตนา – ศาลายา ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก ศุภาลัย บนถนนกันตนา ใกล้ถนนบรมราชชนนี เข้า-ออก ได้หลายทาง ใกล้ทางด่วนศรีรัช เชื่อมต่อ Central Westgate และ MRT สายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ มาพร้อมส่วนกลางขนาดย่อม พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น และ Co-Working Space

แบบบ้านมีทั้งทาวน์โฮม (Cloud T120) บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อม Home Automation จุดเด่นของทาวน์โฮมแบบ Cloud T120 นี้คือ พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. พื้นที่นั่งเล่นติดสวน ได้ครัวปิดภายในบ้าน พร้อมห้องน้ำที่มีระเบียงส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. M venue พระราม 3 – ประชาอุทิศ 27
    – ราคาเริ่มต้น : 5 – 8 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : Maison Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Luve เกษตร – นวมินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 7.65 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : P36 Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Premium Place พหลโยธิน – เทพรักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 7.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
    – Developer : Premium Place Group
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. San Sky ประดิพัทธ์ – อารีย์
    – ราคาเริ่มต้น : 19.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : San Sky
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Supalai Bella ซ.กันตนา – ศาลายา
    – ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. บ้านกลางเมือง The Edition สาทร – กัลปพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 7.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Pleno Town ลำลูกกา คลอง7 – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 3.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/7
M venue พระราม 3 - ประชาอุทิศ 27
1/7

M venue พระราม 3 - ประชาอุทิศ 27

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนกรกฎาคม 2568

เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 5 แห่ง (คิดเป็น 22% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นคอนโด Low Rise 2 แห่งและคอนโด High Rise 3 แห่ง ถือว่าใกล้เคียงกับช่วงต้นปี 2568 และไม่ได้แตกต่างจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 มากนัก

คอนโดที่เปิดใหม่ในเดือนที่ผ่านมาทั้งหมดอยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 3 – 6 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000 – 160,000 บาท ทั้งหมดเลยค่ะ ซึ่งถือว่าขยับขึ้นมาจากช่วงครึ่งปีแรก ที่เรามักจะเห็นโครงการเปิดใหม่ในระดับ Economy-Main Class มากกว่า

โดยทำเลของคอนโดมิเนียมมักจะเปิดใหม่ใกล้แหล่งงาน มีความคึกคักและความอุดมสมบูรณ์สูง ซึ่งในเดือนนี้อิงถนนเส้นสุขุมวิท, เพชรบุรี, พระราม 9 และสาทร เป็นหลัก เดินทางเข้าเมืองทำงานย่านธุรกิจได้สะดวก จึงทำให้ระดับราคาสูงขึ้นมากกว่าคอนโดในย่านชานเมืองค่ะ  

Highlight

  • โครงการที่น่าสนใจ

คอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการในเดือนนี้ถือว่ามีความน่าสนใจทั้งหมดเลยค่ะ แต่ถ้าให้คัดเลือกโครงการที่มีจุดเด่นแบบที่ไม่ได้พบเจอได้บ่อย มี 2 โครงการดังนี้

– SUPALAI Elite สุขุมวิท39 คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร จาก ศุภาลัย ที่เน้นห้องใหญ่ 2-3 Bedroom และห้องแบบ Duplex ตอบโจทย์ครอบครัว โดยที่ไม่มีห้อง 1 Bedroom อยู่เลยค่ะ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 56.5 – 150.5 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถที่ให้มาถึง 108% บนทำเลใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท ในซอยเพชรบุรี 38/1 ที่เชื่อมไปทั้งถนนเพชรบุรีในระยะ 500 เมตร ใกล้ TOPS Food Hall และ UFM Fuji Super ในระยะเดินได้ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 3 สาย BTS สายสีเขียว, MRT สายสีน้ำเงินและ Airport Rail Link ราคาเริ่มต้น 6.3 ล้านบาทหรือประมาณ 120,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นคอนโดใหม่ที่ราคาต่อตารางเมตรดีที่สุดในย่านนี้เลยค่ะ

– Chapter เจริญกรุง – ริเวอร์ไซด์ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก Pruksa ที่อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา บนทำเลซอยเจริญกรุง 80 ซึ่งหาได้ค่อนข้างยากนะคะที่จะเจอคอนโดริมแม่น้ำแบบ Low Rise บรรยากาศแบบรีสอร์ต เป็นส่วนตัวเพียง 123 ยูนิต พร้อมที่จอดรถถึง 104% เดินทางไปสีลม-สาทรได้สะดวก ใกล้ Asiatique และโรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury ห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาทค่ะ (โปรโมชัน 4.99 ล้านบาท)

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ

ช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ‘แสนสิริ’ มีแผนเปิดตัวคอนโดหลายโครงการเลยค่ะ แล้วก็เป็นแบรนด์ใหม่ๆ ที่มีความน่าสนใจทั้งหมดเลย ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการใหม่จากแสนสิริ ถึง 3 โครงการ

– The Base Urban พระราม 9 คอนโด High Rise 29 ชั้น จุดเด่นอยู่ที่ทำเลใจกลางเมืองตรงแยกผังเมือง เดินทางสะดวกใกล้ MRT สายสีส้ม ออกแบบมาให้เข้ากับไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยเฉพาะ ทั้งรูปแบบห้องพักที่มีให้เลือกถึง 6 แบบ ตั้งแต่ 1 – 2 Bedroom อยู่แบบครอบครัวได้สบาย ส่วนกลางจัดเต็ม โดยส่วนกลางหลักยกไปไว้ชั้นบนเพื่อให้เห็นวิวเมืองมุมสูงสวยๆ ได้แบบเต็มที่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.79 ล้านบาท

– Xelf by Sansiri คอนโด High Rise 37 ชั้น  ทำเลติดถนนพระราม 4 เชื่อมต่อสุขุมวิท 36 ห่าง BTS ทองหล่อเพียง 900 เมตร ห้องพักอาศัยมีให้เลือกทั้งฝ้าปกติและ Loft ฝ้าเพดานสูง 4.7 เมตร ฟังก์ชัน 1 – 3 Bedroom ส่วนกลางครบจัดเต็มอยู่บนชั้นสูง มองเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าแบบ 180 องศา ที่จอดรถแบบ Conventional Parking ทั้งหมด เปิดตัวมาในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

– valles HAUS (วาลเลส เฮาส์) คอนโด Low Rise 7 ชั้น จุดเด่นคือเป็นคอนโดแบบ Pet Welcome มีส่วนกลางและออกแบบห้องพักสำหรับสัตว์เลี้ยง ซึ่งหาได้ยากในทำเลนี้ โครงการตั้งอยู่ใน T77 ใกล้ Bangkok Prep International School แบบเดินได้สบายๆ มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบ ห้องขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 33.75 ตร.ม. พร้อมเครื่องกรองอากาศแรงดันบวกช่วยกรอง Pm 2.5 ได้ทุกยูนิต ในราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Chapter เจริญกรุง – ริเวอร์ไซด์
    – ราคาเริ่มต้น : 5.5 – 15 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~  150,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. valles HAUS
    – ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~  145,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. The Base Urban พระราม 9
    – ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~  128,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Xelf by Sansiri
    – ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~  150,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. SUPALAI Elite สุขุมวิท 39
    – ราคาเริ่มต้น : 6.3 – 27 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~  120,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
Chapter เจริญกรุง - ริเวอร์ไซด์
1/5

Chapter เจริญกรุง - ริเวอร์ไซด์

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568

สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม เปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*

  ประเภท   เดือนกรกฎาคม 2024   เดือนกรกฎาคม 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        14                        12                ลดลง 14%
  บ้านแฝด                        4                         4                     คงที่
  ทาวน์โฮม                        5                         7                เพิ่มขึ้น 40%
  คอนโดมิเนียม                        4                         5                เพิ่มขึ้น 25%

เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY

  ประเภท   เดือน ม.ค. – ก.ค. 2024   เดือน ม.ค. – ก.ค. 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        97                         62                ลดลง 36%
  บ้านแฝด                        48                         26                ลดลง 46%
  ทาวน์โฮม                        46                         34                ลดลง 26%
  คอนโดมิเนียม                        34                         29                ลดลง 15%

ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปี 2568 (เดือนมกราคม-เดือนกรกฎาคม) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงกว่า 33% จาก 225 โครงการในปี 2567 เหลือเพียง 151 โครงการ ถือว่าปี 2568 นี้เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ด้วยสาเหตุหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ และ Developer เองก็ลดลงการเปิดตัวลงตามความต้องการที่ลดลงของตลาด

โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวน้อยลงมากที่สุดคือ ‘บ้านแฝด’ ลดลงถึง 46% ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวลดลงน้อยที่สุด อยู่ที่ 20% แต่ถ้าดูเฉพาะโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม จะมีความน่าสนใจตรงที่ปีนี้มีโครงการทาวน์โฮมเปิดตัวมากขึ้นกว่าเดือนเดียวกันของปีก่อนถึง 40% เลยค่ะ

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

บ้านพักอาศัยแนวราบเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากกว่าคอนโดมิเนียม หากเราพิจารณาจากจำนวนการเปิดตัวที่ลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนค่ะ โดยกลุ่มที่มีจำนวนลดลงมากที่สุดคือบ้านแฝด รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว : ผู้พัฒนาโครงการเจ้าใหญ่ในตลาดมีการปรับตัวหันมาจับกลุ่มลูกค้า High End มากขึ้นมาตั้งแต่ปีก่อน แต่ Segment ก็ยังคงมีความหลากหลายมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ

บ้านแฝด : ปีที่แล้วบ้านแฝดมีจำนวนเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ แต่ในปีนี้บ้านแฝดเปิดตัวลดลงมากที่สุด โดยผู้พัฒนาโครงการหันมาทำบ้านเดี่ยวที่มีขนาดเล็กลงมากขึ้น หรือไม่ก็ทำโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาสูงขึ้นแลกกับพื้นที่ใช้สอยและทำเลใกล้เมืองมากขึ้นแทน

ทาวน์โฮม : เป็นบ้านแนวราบที่ยังคงเป็นที่นิยมของตลาด จำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงไม่มากเมื่อเทียบกับบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ซึ่งในปีนี้จะเห็นว่ามีโครงการทาวน์โฮมในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น เน้นขยับไปเป็นทาวน์โฮม 3-4 ชั้น และมีช่วงราคาที่กว้างมากขึ้นค่ะ

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความชัดเจนของตลาดอยู่แล้ว โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class เป็นคอนโดในทำเลใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า, คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น และกลุ่ม Economy-Main Class คอนโดใกล้แหล่งชุมชน ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนกรกฎาคม 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปรายการดูเพลิน เราคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ

Image 1/7
ตลาดเปลี่ยน คนซื้อเปลี่ยน อสังหาฯจะไปทางไหน? ครึ่งปีแรก 2568 มีคำตอบ
1/7

ตลาดเปลี่ยน คนซื้อเปลี่ยน อสังหาฯจะไปทางไหน? ครึ่งปีแรก 2568 มีคำตอบ

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกรกฎาคม 2568

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการ

Image 1/9
Rise 46 วัชรพล – สุขาภิบาล 5
1/9

Rise 46 วัชรพล – สุขาภิบาล 5

Image 1/3
เทียบ 2 คอนโดห้องเพดานสูง ใกล้ม.เกษตร แค่ข้ามถนน SO ORIGIN Kaset | Reference Kaset
1/3

เทียบ 2 คอนโดห้องเพดานสูง ใกล้ม.เกษตร แค่ข้ามถนน SO ORIGIN Kaset | Reference Kaset

Think’s Checklist

รีวิวจุดเด่นของแต่ละโครงการพร้อมเทียบโครงการเพื่อนบ้านในทำเลและงบประมาณใกล้เคียงกัน ช่วยให้คนหาบ้านเลือกบ้านได้ถูกใจมากยิ่งขึ้นค่ะ

Image 1/2
THE REV. iE Udomsuk
1/2

THE REV. iE Udomsuk

รายการประจำเดือนกรกฎาคม 2568

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 2 รายการ รวม 3 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง

Image 1/2
คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้บิ๊กซี-เดอะสตรีท รัชดา และรถไฟฟ้า MRT KLOS รัชดา 7
1/2

คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้บิ๊กซี-เดอะสตรีท รัชดา และรถไฟฟ้า MRT KLOS รัชดา 7

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนสิงหาคม 2568 (ข้อมูลเดือนกรกฎาคม 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้

อ่านเพิ่มเติม