35 RUE ABBE GREGOIRE, Grenoble, Rhône 38000

GRENOBLE, QUARTIER CHORIER BERRIAT proche EUROPOLE grand T2 possibilit T3Idalement situ au 35 Rue Abb Grgoire Grenoble, dans le quartier Chorier Berriat, dcouvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 56 m, au 3me tage sans ascenseur.Des travaux de rafraichissement et d'amnagement sont prvoir, offrant une possibilit de dfiscalisation.Actuellement grand T2 il est possible d'installer la cuisine dans le sjour de 17m qui se situe derrire la salle de bains permettant de rcuprer des alimentations et vacuations d'eau, la cuisine devenant alors une chambre supplmentaire.Trs beau potentiel.Caractristiques du logement :Superficie : 56 mtage : 3 tage avec balconCave et galetasToutes les fentres du logements ont t remplaces en 2024, le DPE est en cours d'actualisation afin de tenir compte cde cet lment nouveau.Informations financires :Charges de coproprit : 819.41 /an (dernier exercice connu du 01/10/2023 au 30/09/2024) dont 258.84 rcuprables sur le locataireTaxe foncire 2024 : 1.394 (dont 146 pour la taxe denlvement des ordures mnagres)Prix de vente : 95.000 (honoraires la charge du vendeur)Des travaux d'isolation par l'extrieur seront vots en principe l'AG prvue en automne, l'acqureur supportera les frais de ces travaux estims 19.000, le prix proposs tient compte de ce montant.A la suite de ces travaux l'immeuble gagnera en performance nergtique.Investissement et rentabilit :Hors zone de plafonnement de loyer.Libre la location depuis le 04/01/2025 (suite pravis donn par le locataire).Ce bien reprsente une excellente opportunit pour un investissement locatif ou un premier achat.Nombre de lots dans la coproprit : 18 Intress ? Contactez-nous ds maintenant pour organiser une visite !ALLAN IMMOBILIER (SAS)42 Rue du Pr d'Elle 38240 MeylanCarte professionnelle CPI 3801.2016.000.011.882 CCI GRENOBLERC GRENOBLE n 428 886 444