Argeliers, Languedoc-Roussillon 11120

Entre Bziers et Narbonne, au coeur du Minervois et deux pas du Canal du Midi, les plages 40 minutes peine, dcouvrez Argeliers, un village authentique de l'Aude, en rgion Occitanie. Nich dans un paysage typiquement mditerranen, entour de vignes et de garrigue, ce charmant village sduit par son cadre paisible, son patrimoine rural et son ambiance occitane prserve. Maison de caractre du XVIIIe sicle, situe au calme d'une impasse, offrant 158 m habitables sur trois niveaux, soigneusement rnove dans le respect de son histoire. Vous y trouverez une habitation principale comprenant 2 3 chambres, ainsi qu'un gte attenant avec entre indpendante, entirement meubl et quip, pouvant accueillir 2 4 personnes. La maison dvoile tout son charme travers ses tomettes anciennes, poutres apparentes, et ses espaces extrieurs intimistes : balcon, patio intrieur, et toit-terrasse ensoleill, parfaits pour profiter du climat local. Le gte est actuellement exploit en location saisonnire (Airbnb, Booking), gnrant des revenus complmentaires intressants. Il peut galement tre rintgr facilement la maison principale selon vos besoins, pour agrandir l'espace de vie. Une belle opportunit pour un projet de vie mlant rsidence principale pleine de charme et activit touristique, ou encore pour une maison de vacances avec rentabilit locative. ? Dossier complet sur demande. ? N'hsitez pas nous contacter pour plus d'informations. English Version Character Property with Gte - Argeliers (Aude, Occitanie) Located between Bziers and Narbonne, in the heart of the Minervois wine region and just a stone's throw from the Canal du Midi, with the Mediterranean beaches only 40 minutes away, discover Argeliers, an authentic village in the Aude department, Occitanie region. Surrounded by vineyards and garrigue, this charming village offers a peaceful atmosphere, rich rural heritage, and a preserved Occitan spirit all in a quintessential Mediterranean setting. This 18th-century character home, tucked away at the end of a quiet lane, offers 158 m of living space over three levels, beautifully restored with respect for its history. The property includes a main residence with 2 to 3 bedrooms, and an attached gte with its own private entrance, fully furnished and equipped, accommodating 2 to 4 guests. The home exudes charm with its original terracotta floor tiles, exposed wooden beams, and intimate outdoor spaces: a balcony, a courtyard-style patio, and a sunny rooftop terrace - perfect for enjoying the southern climate. The gte is currently run as a holiday rental (Airbnb, Booking), generating attractive supplementary income. It can also be easily reintegrated into the main house depending on your needs, offering greater flexibility and living space. A unique opportunity for a lifestyle project combining a charming primary residence with a tourism business, or a holiday home with rental potential. ? Full information package available on request. ? Feel free to for further details.Fees payable by the sellerYour sales agent 3G Immo local Ei - Christophe Rigal registered at the Rsac of Castres 911 881 266 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document.