Beinheim, Alsace 67930

Reference: AGHX-T657622. Gelegen in der begehrten Gemeinde Beinheim, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, bietet dieses seltene Immobilienensemble zahlreiche Nutzungsmglichkeiten: Mietinvestition, Mehrgenerationenprojekt oder Wiederverkaufsprojekt. Bevorzugte Lage: 4 Autominuten vom Bahnhof, 36 Minuten von Straburg, 26 Minuten von Hagenau, 29 Minuten von Weienburg. Die Gemeinde verfgt ber alle Vorteile fr eine angenehme Lebensqualitt: Schule, Hortbetreuung, Einkaufsmglichkeiten, Restaurants, Apotheke, aktives Vereinsleben. Haupthaus Baujahr ca. 1965 6 Zimmer Solide und lichtdurchflutet bietet dieses Haus: Gaszentralheizung (Heizkessel 2021 erneuert), doppelt verglaste PVC-Fenster (2011), Dach und Dmmung 2011 erneuert sowie ein vollstndiges Untergeschoss mit Technikraum und Abstellflche. Raumaufteilung : Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, separate Kche, Badezimmer, WC, ein Schlafzimmer Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer, Zugang zum Dachboden (zustzliche Ausbaumglichkeit) Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Energieausweis: E (erstellt am 15.05.2025) Zweites, unabhngiges Haus Baujahr ca. 1945 3 Zimmer derzeit vermietet Diese Immobilie generiert sofortige Mieteinnahmen (670 /Monat zzgl. Nebenkosten). Freistehendes Haus mit neuer Gastherme (2023). Raumaufteilung : Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Kche, ein Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Badezimmer, zweites Schlafzimmer Energieausweis: E (erstellt am 15.05.2025) Nebengebude : Zwei separate Garagen Abstellraum Anliegendes, bebaubares Grundstck mit 339 m: ideal fr ein persnliches Projekt (Haus, Garten, Freizeitflche) oder zur Weiterveruerung. Attraktiver Preis ideal fr einen klugen Investor oder eine groe Familie auf der Suche nach einer Immobilie mit groem Potenzial. Fr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfgung.