Saint-Hippolyte, La Basse Normandie 66510

vendre - Terrain agricole de 2, 1 hectares Saint-Hippolyte (66)Un emplacement rare entre terre, lagune et tradition marachre quelques kilomtres seulement de la Mditerrane, sur la commune de Saint-Hippolyte, ce terrain agricole de 21 115 m offre un potentiel remarquable, tant pour lexploitation directe que pour un investissement foncier stratgique. Plat, bien expos, facile daccs et partiellement arbor, il sinscrit dans un cadre naturel paisible, proximit immdiate de la lagune, au sein dun territoire faonn par des gnrations dagriculteurs.Ancre dans la plaine fertile de la Salanque, cette parcelle bnficie dun terroir exceptionnel. Les sols y sont varis, mlant alluvions riches, crtes de galets et zones humides, et permettent une grande diversit culturale : marachage, arboriculture, viticulture ou culture fourragre y trouvent des conditions idales. Cette diversit gologique fait de ce terrain un support particulirement intressant pour les exploitants souhaitant diversifier leurs productions, tout comme pour les porteurs de projets en agriculture biologique ou en permaculture.Lenvironnement immdiat du terrain contribue galement sa valeur. Situ proximit directe dun axe routier, il garantit un accs ais aux machines agricoles et une connexion fluide avec les marchs locaux, notamment celui de Perpignan. La lagune voisine, en plus doffrir un cadre naturel de qualit, contribue un microclimat humide et tempr, favorable certaines cultures dlicates.Autre avantage notable : le terrain, expos dans toutes les directions, bnficie dun ensoleillement optimal et dune bonne rgulation thermique, ce qui renforce sa vocation productive. Sa configuration plate, sans obstacles majeurs, permet une mise en culture directe, avec un amnagement simplifi. Le foncier est situ en zone agricole protge (PLU), garantissant sa vocation rurale et la prservation de lespace naturel contre lurbanisation.Que vous soyez un exploitant en activit cherchant tendre vos surfaces, un investisseur agricole soucieux de scuriser un patrimoine foncier de qualit, ou un jeune porteur de projet en qute de terres pour une installation, ce terrain rpond toutes les exigences dun projet agricole rflchi et durable. Localisation : Saint-Hippolyte (66190), Pyrnes-Orientales Superficie : 21 115 m (2, 11 ha)Terrain plat, arbor, toutes expositions, accs direct par la route Proximit lagune - zone agricole - potentiel multipleInformations et visites sur demandewww.immo66-gegb.fr'Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr'