Tonneins, Aquitaine 47400

Reference: AGHX-T603788. Delphine Houvenaghel et Alexis Riem ont le plaisir de vous presenter cette charmante maison de ville, mitoyenne sur un côte, d'une surface habitable d'environ 155 m². Renovee avec soin, elle dispose egalement d'un jardin de plus de 400 m², accessible en voiture.

Le village de Tonneins :
Situee sur les rives de la Garonne, Tonneins est une commune dynamique et agreable, reputee pour son marche local, ses commerces de proximite, et ses infrastructures scolaires et sportives. Avec un accès facile aux grandes villes environnantes grâce à la gare SNCF et aux axes routiers principaux, Tonneins offre un cadre de vie ideal, alliant tranquillite et commodites. Ce village est aussi riche de son patrimoine historique et de ses espaces naturels, parfait pour les balades en famille ou les activites de plein air.

Des espaces spacieux et lumineux :

Au rez-de-chaussee :

Une entree accueillante menant à un salon chaleureux attenant à un vaste sejour lumineux de 65 m².

Une cuisine separee de 18 m², ideale pour les amateurs de cuisine conviviale.

Une buanderie avec WC et accès direct au jardin.


À l'etage :

4 chambres confortables, avec des surfaces comprises entre 10 et 13 m².

Une salle d'eau moderne et un WC independant.


Au second etage :

Un espace de 65 m² sous toiture isolee, prêt à être amenage selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre supplementaire...).



Caracteristiques techniques :

Toiture refaite en 2015, gage de tranquillite.

Chauffage par insert bois et radiateurs electriques.

Menuiseries en double vitrage (alu et PVC).

Revenus complementaires grâce à des panneaux publicitaires sur la façade, rapportant 1 300 €/an.

Taxe foncière : 1 500 €.


Les atouts :
Un jardin spacieux avec accès voiture, des volumes genereux et lumineux, un potentiel d'amenagement supplementaire, et des revenus complementaires garantis.
Amiante : Ras 
Termites : Ras 
Plomb : Ras 
Electricite : Ras 
Zone non inondable 

Une maison ideale pour les familles , tout en profitant des avantages d'une commune dynamique comme Tonneins. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur