Schönbergstraße, Mönchengladbach / Wickrath-Mitte, North Rhine-Westphalia 41189

Reference: CHSU-T165. Wir bieten Ihnen eine gemtliche, moderne, mblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten, vierstckigen Wohnhauses mit freundlichen Nachbarn! Die Wohnung ist ab sofort verfgbar. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr wunderschnes, gemtliches Nest ein! Das groe Highlight ist das Rcklagengeld von 7.318, 55 Euro , das automatisch an den neuen Eigentmer bergeht. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und erfordert keine zustzlichen Investitionen. Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt: +Grozgiger Eingangsbereich +Kleines, gemtliches Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer +Groes, modernes, mbliertes Wohnzimmer mit Zugang zu einem gerumigen Balkon, der einen Blick auf einen ruhigen, grnen Innenhof bietet. +Separate, gemtliche Kche mit Einbaumbeln +Zwei weitere separate, groe und helle Zimmer +Eines davon mit modernem Jugenddesign und Beleuchtung +Badezimmer mit Duschkabine +Belftetes Gste-WC mit Waschbecken und groem Fenster Im Preis inbegriffen sind nicht nur Mbel sondern auch zwei zustzliche Privatrume im Keller und auf dem Dach fr Ihre zustzlichen Sachen. Zur Wohnung gehrt auerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens, ein Platz im Waschraum sowie die Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums. Rund um das Haus stehen Ihnen ausreichend kostenfreie Parkpltze zur Verfgung. Auf dem Gelnde des Hauses gibt es eine gepflegte groe Rasenflche, sodass Ihre Kinder einen sicheren Ort zum Spielen haben. Auerdem gibt es in der Nhe einen Spielplatz und nur 200 Meter entfernt einen Kindergarten. Schulen, Geschfte und Sportpltze sind bequem zu Fu erreichbar, was Ihrer Familie ein komfortables Leben garantiert. Die Autobahn A61 liegt nur 1, 5 km vom Haus entfernt. Interessiert? Fordern Sie weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfgt ber schnen Laminatboden, hochwertigen Granitboden und Fensterbnke aus Granit sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitranlagen, einer Duschkabine und gefliest ausgestattet. Warm, gemtlich und schn! Highlights: +Gemtliches Ambiente +Sofortiger Einzug mglich +Gepflegtes Wohnhaus +Grozgige Erhaltungsrcklage +Einige Mbelstcke im Preis inbegriffen +Einbaukche im Preis ebenfalls enthalten Im Jahr 2022 wurde die Heizung von l auf Gas umgestellt und wird demnchst eingebaut. Der private Keller ist trocken und in gutem Zustand . Der Eingang des ganzen Hauses ist gepflegt mit freundlichen Nachbarn. Die neue monatliche Hausgeldvorauszahlung fr eine 4-kpfige Familie betrgt 479 Euro inkl. Heizkosten. Die Rcklage betrgt 17, 40 Euro. Der Vorschuss zur Erhaltungsrcklage beluft sich auf insgesamt 175.265, 33 Euro, wovon 7.318, 55 Euro auf diese Wohnung entfallen und automatisch dem neuen Eigentmer gehren. Im Hausgeld sind folgende Kosten enthalten: Heizkosten, Allgemeinstrom, Pflege der Auenanlage, Hausmeister, Hausreinigung, Straenreinigung, Mllabfuhr, Regenentwsserung, Versicherungen, Brandschutz, Allgemeinwasser und sonstige Kosten. Wickrath, ein charmantes Viertel von Mnchengladbach, vereint eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmglichkeiten und ist besonders fr Familien und Einzelpersonen attraktiv. Die Umgebung von Wickrath ist geprgt von grnen Parks und gepflegten Wohnstraen, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefhl vermitteln. Zahlreiche Geschfte, Restaurants und Cafs befinden sich in der Nhe und sorgen fr eine gute Infrastruktur. Wickrath bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmglichkeiten, darunter Parks, Spielpltze und Sporteinrichtungen. Die Nhe zur Autobahn A61 ermglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Stdte und erleichtert das Pendeln. Insgesamt ist Wickrath ein attraktives Wohnviertel, das eine ruhige Lebensweise mit der Nhe zu urbanen Annehmlichkeiten kombiniert. Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollstndige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Expos mit der Adresse senden knnen: Vollstndiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail . Angebote, Mitteilungen und smtliche Informationen (einschlielich der Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschlielich fr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrcklich untersagt. Quelle: